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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 關於：二房東分租唐樓套房

樓市動向今日: 0|主題: 74598

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[私樓] 關於：二房東分租唐樓套房 [複製鏈接]

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發表於 22-7-23 20:25 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

各位，我想幫朋友問一個租務問題。
朋友（唐樓業主）想找人（二房東）承包唐樓單位內的套房，再將套房分租出去給第三者（房客）。

朋友因為平時沒有時間處理套房出租的事務，想找地產代理介紹一個二房東用一個較為低廉的價格承租整個住宅單位，再由二房東將單位內現已間隔好的套房分租出去給其他租客，而二房東可能亦需要投入一些資金，把單位作多少的裝潢再分租出去。

現在想請問，這樣的安排，是否可行呢？

隨即亦想到以下問題：
1. 如果二房東每月都可以按時收到租客的房租，但對於向業主支付的租金就遲遲不交或託詞拖欠，可以有什麼方法避免這情況產生呢？（如果購買“租務保險”是解決這問題的方法之一嗎？）

2. 住宅單位屬於唐樓，因為大廈周邊都已在收購重建中，該唐樓可能在不久的將來都有機會被發展商洽購。如果業主與二房東的租約仍然生效（可能還有三幾年才租約期滿），期間如果遇到發展商向業主洽購，如何終止業主與二房東的租約？而業主需要就終止租約向二房東作怎樣的賠償？（假設是私人發展商洽購，而不是政府的市區重建局。）

3. 這個讓二房東承租的安排，還有其他可能涉及的問題或風險存在嗎？

請各位多多指教，謝謝各位。

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發表於 22-7-23 21:55 |只看該作者

ApplePad 發表於 22-7-23 20:25
各位，我想幫朋友問一個租務問題。
朋友（唐樓業主）想找人（二房東）承包唐樓單位內的套房，再將套房分租 ...

本帖最後由 csc1016 於 22-7-23 22:02 編輯

真的很複雜，你想俾幾錢二房東賺？真係慘過打工。

問題1：二房東其實係你租客，租客欠你租就去小額(追錢)/土審(追屋及中間收益)。佢能唔能夠成功分租/收到三房客的錢唔關你事。

問題2：終止租約都係跟合約通知期條款。至於收購租客所得賠償就唔清楚。

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發表於 22-7-24 00:26 |只看該作者

csc1016 發表於 22-7-23 21:55
本帖最後由 csc1016 於 22-7-23 22:02 編輯

真的很複雜，你想俾幾錢二房東賺？真係慘過打工。

如果無時間處理套房的租務，放租俾二房東，雖然就會少收一大部份的租金，但就可以省心省時間。

不過，擔心的是萬一遇著不良二房東或租覇，拖租或欠租，就更麻煩。

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發表於 22-7-25 08:35 |只看該作者

ApplePad 發表於 22-7-23 20:25
各位，我想幫朋友問一個租務問題。
朋友（唐樓業主）想找人（二房東）承包唐樓單位內的套房，再將套房分租 ...

要二房東作出支出裝潢，其實很妙想天開。住得唐樓，都唔方有好多錢。
不如你裝修好曬，再租畀佢。
但係而家呢個世代邊個都唔想煩，除非而當中有可觀的利潤。

是不是劏房? 一啲小型地產舖可能幫你逐間房，每月幫你收租，中間收番一定的手續費。咁樣比較可行。

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5^#

發表於 22-7-25 08:44 |只看該作者

ApplePad 發表於 22-7-24 00:26
如果無時間處理套房的租務，放租俾二房東，雖然就會少收一大部份的租金，但就可以省心省時間。

不過，擔 ...

你朋友做得套房，其實即係劏房，都不是純情無知業主，又點會怕不良二房東及租霸，少同佢擔心！

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6^#

發表於 22-7-25 20:46 |只看該作者

syyysc 發表於 22-7-25 08:35
要二房東作出支出裝潢，其實很妙想天開。住得唐樓，都唔方有好多錢。
不如你裝修好曬，再租畀佢。
但 ...

套房（劏房），都有分不同層次及租值的。

樓宇地點、房間面積、裝修、設備等，各方面條件滿意的，租值都可以很可觀。

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積分: 745

7^#

發表於 22-7-25 20:49 |只看該作者

本帖最後由 ApplePad 於 22-7-25 20:50 編輯

syyysc 發表於 22-7-25 08:35
要二房東作出支出裝潢，其實很妙想天開。住得唐樓，都唔方有好多錢。
不如你裝修好曬，再租畀佢。
但 ...

如果有商譽的地產代理可以提供這種搵客、收租、聯絡維修等服務，交給地產代理代勞，都應該會是不錯的選擇。

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