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男爵府

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發表於 23-9-27 10:06 |顯示全部帖子
嘉湖已跌至7千零多元尺,政府個參考市場價嚴重滯後,新居屋變咗冇吸引力。
如果首期不是問題,我會揀嘉湖,話哂私人樓,大家點睇?純粹討論
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珍珠宮

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發表於 23-9-27 10:11 |顯示全部帖子

回覆樓主:

本帖最後由 秋天與楓葉 於 23-9-27 10:17 編輯

價錢差距不大,但位置差距好大
嘉湖樓近輕鐵站,附近又多民生配套

朗天苑個位置好差
喺正幾條公路旁邊,但交通好唔方便
最近嘅輕鐵站起碼要行十五分鐘
起好都係得樓下商場仔少量鋪頭


男爵府

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發表於 23-9-27 10:13 |顯示全部帖子

回覆樓主:

政府居屋定價一向唔貼市場,早幾年啟德長沙灣居屋都勁賺,同期私樓都要蝕


男爵府

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發表於 23-9-27 10:17 |顯示全部帖子
秋天與楓葉 發表於 23-9-27 10:11
朗天苑個位置好差
喺正幾條公路旁邊,但交通好唔方便
最近嘅輕鐵站起碼要行十五分鐘
公園個D私樓都係對住條公路...
遲下佢有自己既巴士站(可能要等公屋起埋), 好似洪福村咁.


子爵府

積分: 11181


發表於 23-9-27 10:22 |顯示全部帖子
本帖最後由 ching師奶 於 23-9-27 10:22 編輯
xyz_yy 發表於 23-9-27 10:06
嘉湖已跌至7千零多元尺,政府個參考市場價嚴重滯後,新居屋變咗冇吸引力。
如果首期不是問題,我會揀嘉湖, ...

朗天定價太高,依家唔近西鐵嘅屋苑都係9 千至1萬。
我同事屋企人住洪水橋,佢想近屋企人用白表抽,佢依家都話抽到都未必買,位置麻麻又唔係平。


男爵府

積分: 6998


發表於 23-9-27 10:22 |顯示全部帖子
gm147 發表於 23-9-27 10:13
政府居屋定價一向唔貼市場,早幾年啟德長沙灣居屋都勁賺,同期私樓都要蝕
...
係因為居屋有折讓....所以比同期一定平D.


水晶宮

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發表於 23-9-27 10:24 |顯示全部帖子

回覆樓主:

跌市仲買居屋?不是吧


侯爵府

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2024勳章


發表於 23-9-27 10:24 |顯示全部帖子
xyz_yy 發表於 23-9-27 10:06
嘉湖已跌至7千零多元尺,政府個參考市場價嚴重滯後,新居屋變咗冇吸引力。
如果首期不是問題,我會揀嘉湖, ...




男爵府

積分: 6998


發表於 23-9-27 10:30 |顯示全部帖子
Kittymummy 發表於 23-9-27 10:24
跌市仲買居屋?不是吧
怪不得今年特別少人抽居屋, 可能樓價開始跌, 或真係市道唔好...


水晶宮

積分: 64008


發表於 23-9-27 10:36 |顯示全部帖子
本帖最後由 Kittymummy 於 23-9-27 10:37 編輯
xyz_yy 發表於 23-9-27 10:30
怪不得今年特別少人抽居屋, 可能樓價開始跌, 或真係市道唔好...

一黎location 大多都麻麻,二黎跌市真係唔應該買居屋。特別係白表,白居二更加on 居。政府擔保都唔係咩優勢,一樣借95%一樣息口一樣要還。私樓只係要過壓測,同樣可借9成。居屋過某過年期係好難甩如果唔補地價。補地價既錢夠你買多間私樓兩成首期。同埋居屋/公屋同款,真心接受唔到。


珍珠宮

積分: 32599


發表於 23-9-27 10:36 |顯示全部帖子
本帖最後由 秋天與楓葉 於 23-9-27 10:39 編輯
xyz_yy 發表於 23-9-27 10:17
公園個D私樓都係對住條公路...
遲下佢有自己既巴士站(可能要等公屋起埋), 好似洪福村咁.
...

嗰條幾條公路就好似一條大分隔線
近元朗公園嗰邊嘅私樓都接近民生配套


洪福邨本身去天水圍站都算方便,車程3-5分鐘到港鐵站
朗天苑靠巴士去朗屏站快極都要十幾分鐘,元朗長期塞車

最大分別係洪福邨有大量發展空間,政府重點發展洪水橋,將來會有大量公屋同私樓落成,民生配套會愈來愈多
將來有屯馬線洪水橋站,再額外起一個洪水橋鐵路站上深圳

朗天苑個位係無發展空間,情況就好似元朗朗善邨,受位置同交通承載力影響之下限制發展


男爵府

積分: 8827


發表於 23-9-27 10:36 |顯示全部帖子
點解唔選屯元天半新樓?嘉湖好舊,每十年就大维修
利申:支持祖國 反對移民


男爵府

積分: 6998


發表於 23-9-27 10:40 |顯示全部帖子
高達紅色 發表於 23-9-27 10:36
點解唔選屯元天半新樓?嘉湖好舊,每十年就大维修
半新樓未必有7千幾@尺...加上小朋友係天水圍返學..


男爵府

積分: 6998


發表於 23-9-27 10:43 |顯示全部帖子
Kittymummy 發表於 23-9-27 10:36
一黎location 大多都麻麻,二黎跌市真係唔應該買居屋。特別係白表,白居二更加on 居。政府擔保都唔係咩優 ...
所以嘉湖雖則舊...但起碼叫做私樓....


珍珠宮

積分: 41465


發表於 23-9-27 10:45 |顯示全部帖子
xyz_yy 發表於 23-9-27 10:06
嘉湖已跌至7千零多元尺,政府個參考市場價嚴重滯後,新居屋變咗冇吸引力。
如果首期不是問題,我會揀嘉湖, ...

貼出黎啲價唔係真 引客入去問而已


水晶宮

積分: 64008


發表於 23-9-27 10:47 |顯示全部帖子
xyz_yy 發表於 23-9-27 10:43
所以嘉湖雖則舊...但起碼叫做私樓....

Yes, 私樓住住下唔鍾意可放租,或者樓市升時可加按套現。居屋咩野都唔得,even轉名比另一半都唔得(除非年老或者業主有重病例外),總之你未補地價,咩野都做唔到。真心諗唔到買居屋既理由。


男爵府

積分: 8722


發表於 23-9-27 12:21 |顯示全部帖子
Kittymummy 發表於 23-9-27 10:47
Yes, 私樓住住下唔鍾意可放租,或者樓市升時可加按套現。居屋咩野都唔得,even轉名比另一半都唔得(除非年 ...

我之前都問過另一個人,佢budget 750 其實買到私樓、但佢買左居屋、佢既理由: 實用率高d, 管理費平均d


伯爵府

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發表於 23-9-27 12:22 |顯示全部帖子
xyz_yy 發表於 23-9-27 10:06
嘉湖已跌至7千零多元尺,政府個參考市場價嚴重滯後,新居屋變咗冇吸引力。
如果首期不是問題,我會揀嘉湖, ...

低處未算低


水晶宮

積分: 64008


發表於 23-9-27 12:25 |顯示全部帖子
chanti 發表於 23-9-27 12:21
我之前都問過另一個人,佢budget 750 其實買到私樓、但佢買左居屋、佢既理由: 實用率高d, 管理費平均d
...

佢應該係自由市場咁買,咁我覺得冇所謂既。但樓主係講緊新居屋,即未補地價。同埋舊居屋實用點都高過新居屋。


子爵府

積分: 12647


發表於 23-9-27 12:26 |顯示全部帖子
宜家嘉湖個價錢真係好慘烈,樓主幅相係近呢個星期影?

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