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男爵府

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發表於 23-9-27 12:30 |顯示全部帖子
vjdma 發表於 23-9-27 12:26
宜家嘉湖個價錢真係好慘烈,樓主幅相係近呢個星期影?
我都係呢2日上網見到....


侯爵府

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發表於 23-9-27 12:47 |顯示全部帖子
睇成交會實際啲,睇返嘉湖8月9月成交,其實大部分賣緊4百頭至中,係去到9月下旬有幾單3百尾。同埋要考慮嘉湖樓齡,賣得呢啲價基本上預要全爆大執


水晶宮

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發表於 23-9-27 12:53 |顯示全部帖子
新舊有別
+x樓 多數漏水
麗湖及居屋位置都唔近西鐵
兩難

賞湖算近
但最殘


水晶宮

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發表於 23-9-27 13:00 |顯示全部帖子
本帖最後由 goldpiglet 於 23-9-27 13:01 編輯
xyz_yy 發表於 23-9-27 10:40
半新樓未必有7千幾@尺...加上小朋友係天水圍返學..

咁一定麗湖啦
新啲靜啲
又近會所及各中學



侯爵府

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發表於 23-9-27 13:02 |顯示全部帖子
今期居屋定價同現實應該仲差得勁


水晶宮

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發表於 23-9-27 13:08 |顯示全部帖子
Kittymummy 發表於 23-9-27 10:47
Yes, 私樓住住下唔鍾意可放租,或者樓市升時可加按套現。居屋咩野都唔得,even轉名比另一半都唔得(除非年 ...

同意。


水晶宮

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發表於 23-9-27 13:09 |顯示全部帖子
小mama 發表於 23-9-27 10:45
貼出黎啲價唔係真 引客入去問而已


放大幅圖睇到邊間地產
真係15/16
睇網上中原成交好過


伯爵府

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發表於 23-9-27 13:15 |顯示全部帖子
Kittymummy 發表於 23-9-27 10:47
Yes, 私樓住住下唔鍾意可放租,或者樓市升時可加按套現。居屋咩野都唔得,even轉名比另一半都唔得(除非年 ...

咁如果老公死咗,間居屋生前又冇加老婆仔女嘅名,咁最後間未補地價嘅居屋屬於邊個呀?


水晶宮

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發表於 23-9-27 13:20 |顯示全部帖子
https://hk.centanet.com/findprop ... %8E%8A_3-VOOFFRFARR

實際成交
賞湖九月尾380萬
麗湖九月尾418萬

小心睇清楚有冇漏水呀


子爵府

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發表於 23-9-27 13:23 |顯示全部帖子
一直都講,根本不應有居屋,住屋需要不是置業需要。


侯爵府

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發表於 23-9-27 13:24 |顯示全部帖子
Kittymummy 發表於 23-9-27 10:47
Yes, 私樓住住下唔鍾意可放租,或者樓市升時可加按套現。居屋咩野都唔得,even轉名比另一半都唔得(除非年 ...

好多係因為無首期


子爵府

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發表於 23-9-27 13:30 |顯示全部帖子
糯米米糍 發表於 23-9-27 12:47
睇成交會實際啲,睇返嘉湖8月9月成交,其實大部分賣緊4百頭至中,係去到9月下旬有幾單3百尾。同埋要考慮嘉 ...

無獨有偶,舊年全港都係九月中下旬開始跌,跌到差唔多年尾,跌咗成20%


男爵府

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發表於 23-9-27 13:32 |顯示全部帖子
thankyou201020 發表於 23-9-27 13:23
一直都講,根本不應有居屋,住屋需要不是置業需要。
有啲人, 公屋又過, 私樓又無咁多首期..


男爵府

積分: 6992


發表於 23-9-27 13:34 |顯示全部帖子
breadcheung 發表於 23-9-27 13:30
無獨有偶,舊年全港都係九月中下旬開始跌,跌到差唔多年尾,跌咗成20%
JM有留意到..


水晶宮

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發表於 23-9-27 13:36 |顯示全部帖子
sn0629 發表於 23-9-27 13:15
咁如果老公死咗,間居屋生前又冇加老婆仔女嘅名,咁最後間未補地價嘅居屋屬於邊個呀?
...

一定係老婆接


水晶宮

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發表於 23-9-27 13:38 |顯示全部帖子
himhim0502 發表於 23-9-27 13:24
好多係因為無首期

私樓同樣可做9成架,只係要過埋銀行壓測+比按保。


男爵府

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發表於 23-9-27 13:40 |顯示全部帖子
本帖最後由 chanti 於 23-9-27 13:41 編輯
Kittymummy 發表於 23-9-27 12:25
佢應該係自由市場咁買,咁我覺得冇所謂既。但樓主係講緊新居屋,即未補地價。同埋舊居屋實用點都高過新居 ...

綠表、東九、未補地價的、之前要7 百萬、而家應該跌哂了


男爵府

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發表於 23-9-27 13:44 |顯示全部帖子
chanti 發表於 23-9-27 13:40
綠表、東九、未補地價的、之前要7 百萬、而家應該跌哂了
不過居屋要好幾年先賣得, 市場未反映到..


水晶宮

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發表於 23-9-27 13:45 |顯示全部帖子
chanti 發表於 23-9-27 13:40
綠表、東九、未補地價的、之前要7 百萬、而家應該跌哂了

綠表仲要東九,又係同白居二果班一樣 如果連地價計成千萬既......居屋。私人參與還好少少既,政府起既就.....


水晶宮

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發表於 23-9-27 13:48 |顯示全部帖子
xyz_yy 發表於 23-9-27 13:44
不過居屋要好幾年先賣得, 市場未反映到..

佢朋友7球居屋應該係2手,唔係新居屋。樓齡20年以上基本上已經冇得郁,都幾難搵綠表去接(因為下手要比4成首期唔係925),除非補地價,但問題係.....幾球野點補?補完成千萬邊個會接呀?

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