自由講場

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侯爵府

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發表於 24-2-13 19:04 |顯示全部帖子
basketboy 發表於 24-2-13 15:45
如果層樓租比人,立即返大陸退休也可以諗



子爵府

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發表於 24-2-13 19:04 |顯示全部帖子
Oklady 發表於 24-2-13 15:19
我單身女人,48 歲,沒有結婚,沒有孩子,唔需供養父母,最近成日唸提早退休,原因有以下:1. 份工一星期可 ...

夠曬啦,淨係層樓有5M+淨資產,將佢玩逆按揭,夠你玩過世,仲有MPF同埋3M流動資產,夠了

無兒無女梗係自己食晒啲資產佢啦,唔通留俾親戚仔女或同你冇乜聯絡嘅人咩


珍珠宮

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發表於 24-2-13 19:05 |顯示全部帖子
liverpool2023 發表於 24-2-13 18:59
我都只是了解了少少
啲街坊個個都係打算買社保/醫保
所以沒有這個問題

所以真係要認真了解先知點步署。
國內社保醫保好似有年齡限制,太遲買未必得,或要一筆過付。一筆係幾錢又唔知。


珊瑚宮

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發表於 24-2-13 19:05 |顯示全部帖子
本帖最後由 Fishqqma 於 24-2-13 19:09 編輯
Ritzmary 發表於 24-2-13 18:57
我意思係........成千萬身家,但現金流得80萬,750萬係樓要自住。佢層自住樓仲欠220萬。請教你48歲退休+80 ...

層樓可以賣咗去換返層細的嘅,咁就不用供!
另外,人哋有三百萬資產加一百萬退休金!
大陸仲有層60萬嘅樓, 如果搬上去住,香港層樓可以放租。 唔放租,可以做逆按揭每個月拎啲錢出嚟用。
香港有幾多人退休嘅時候有一千萬資產?


珍珠宮

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發表於 24-2-13 19:10 |顯示全部帖子
littlefunpig 發表於 24-2-13 19:00
國內醫療都係一個問題
但係如果唔做野退休住國內樓,假設返香港睇醫生,來回係2個鐘車程,俾一晚半平平地 ...

小事問題不大,但年紀越老,睇醫生的次數會越多,患長期病的機會都多咗。
不過咁講,到時有長期留港需要的話,咪收返層樓自住囉,係無咗份租金收入啫。


公爵府

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發表於 24-2-13 19:12 |顯示全部帖子
Fishqqma 發表於 24-2-13 19:05
層樓可以賣咗去換返層細的嘅,咁就不用供!
另外,人哋有三百萬資產加一百萬退休金!
大陸仲有層60萬嘅樓 ...

逆按有年齡限制,48歲做不到,anyway 我都好多謝你指教


珊瑚宮

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發表於 24-2-13 19:14 |顯示全部帖子
Ritzmary 發表於 24-2-13 19:12
逆按有年齡限制,48歲做不到,anyway 我都好多謝你指教

55可做,至終身!


翡翠宮

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發表於 24-2-13 19:16 |顯示全部帖子

回覆樓主:

如果講經濟就可以, 當你出租香港樓攞返份生活費喺大陸生活應該冇問題,但係48歲後會唔會早咗少少? 隨時仲有三四十年命,你有冇啲咩特別嘢想做?
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琥珀宮

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發表於 24-2-13 19:19 |顯示全部帖子
樓主呢?又係開個post就潛水、
attach1/tmp/phpzBMEqp


大宅

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發表於 24-2-13 19:20 |顯示全部帖子
Fishqqma 發表於 24-2-13 19:05
層樓可以賣咗去換返層細的嘅,咁就不用供!
另外,人哋有三百萬資產加一百萬退休金!
大陸仲有層60萬嘅樓 ...

我剛才都嘗試計下換層平啲既樓是否可行?
但發現其實樓現在欠既貸款530,真是不足以退休好闊咁洗

一般唔太差既樓都要4xx萬,一買一賣要俾既佣金stamp duty裝修都幾十萬

即係話,換樓後只是唔駛供款

可以用既就只有300萬儲蓄既利息/投資回報,當4%都是$12000
退休金係唔可以現在攞
未夠60歲又唔可以買年金逆按揭

所以,只有賣香港樓去內地住先可以輕鬆退休

但咁樣就無咗想夜晚社交既原意了


大宅

積分: 4272


發表於 24-2-13 19:21 |顯示全部帖子
vivibabyvivi 發表於 24-2-13 19:19
樓主呢?又係開個post就潛水、

其實我覺得個樓主並非真正想問呢樣野


子爵府

積分: 11702


發表於 24-2-13 19:28 |顯示全部帖子
Ritzmary 發表於 24-2-13 18:57
我意思係........成千萬身家,但現金流得80萬,750萬係樓要自住。佢層自住樓仲欠220萬。請教你48歲退休+80 ...

仲未計今日的750萬,不等於仲值750萬。


複式洋房

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發表於 24-2-13 19:31 |顯示全部帖子
謝謝大家的意見,我都覺得我層樓綁死咗我,不能財務自由,我層樓唔須要留比任何人,所以應該要賣咗去租樓住,或換細樓,咁我就唔洗再供,不過而家賣樓有D難,要等,不過我都會去地產放售,試一試!


珊瑚宮

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2024年龍年勳章 虎到金來勳章


發表於 24-2-13 19:32 |顯示全部帖子
本帖最後由 Fishqqma 於 24-2-13 19:34 編輯
liverpool2023 發表於 24-2-13 19:20
我剛才都嘗試計下換層平啲既樓是否可行?
但發現其實樓現在欠既貸款530,真是不足以退休好闊咁洗

55 已經可以做逆按揭!
返大陸一都係一個好選擇!


珊瑚宮

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2024年龍年勳章 虎到金來勳章


發表於 24-2-13 19:33 |顯示全部帖子
Oklady 發表於 24-2-13 19:31
謝謝大家的意見,我都覺得我層樓綁死咗我,不能財務自由,我層樓唔須要留比任何人,所以應該要賣咗去租樓住 ...

賣樓有時真係撞客!


伯爵府

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2024年龍年勳章


發表於 24-2-13 19:38 |顯示全部帖子
層樓未供完退唔到休wor
還埋按揭你得百幾萬唔夠過世
長命啲都唔掂
一係轉份輕鬆啲既工


男爵府

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發表於 24-2-13 19:44 |顯示全部帖子
48歲還後生 找一份冇night call 的工 退休後有咩想做? 到處旅遊?


子爵府

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發表於 24-2-13 19:45 |顯示全部帖子
萍pig 發表於 24-2-13 16:17
投資唔一定會嫌錢。唔少人退休金都蝕埋。

投資不同投機

如果不懂得投資,收下息,錢滾錢,好難買樓安居仲有錢提早退休


大宅

積分: 2767


發表於 24-2-13 19:45 |顯示全部帖子
volan 發表於 24-2-13 16:15
女人45歲就應該退休 因為更年期

同意 頂多50就要退 但都係想像中 現實又有幾多個可以


子爵府

積分: 11702


發表於 24-2-13 19:48 |顯示全部帖子
vivibabyvivi 發表於 24-2-13 19:19
樓主呢?又係開個post就潛水、

哈哈哈哈(emoji)

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