自由講場

跳至

首頁
23456...8

尾頁
   8


複式洋房

積分: 186


發表於 24-2-28 17:37 |顯示全部帖子
Kittymummy 發表於 24-2-28 17:34
今時今日公屋住過世都未必有呢支歌仔唱 長租只能3幾年貨仔,唔買唔買轉眼好易又一個10年。
...



複式洋房

積分: 385


發表於 24-2-28 17:40 |顯示全部帖子
睇定d先


男爵府

積分: 7887


發表於 24-2-28 17:53 |顯示全部帖子
Kittymummy 發表於 24-2-28 14:23
Yes. 之前+2% 加完每月供款額都唔可以過收入5成。

借得多反而未必係好事
無聊閒在家


珍珠宮

積分: 49805


發表於 24-2-28 17:55 |顯示全部帖子
mealie 發表於 24-2-28 13:10
有冇揾緊樓的可以分享下

封盤先


男爵府

積分: 7887


發表於 24-2-28 17:56 |顯示全部帖子
Ononluk 發表於 24-2-28 15:50
早兩年係,依家樓價跌租價升,三厘都有。

個個買黎租,租盤又多返,租金就會跌
無聊閒在家


男爵府

積分: 7887


發表於 24-2-28 17:58 |顯示全部帖子
Ononluk 發表於 24-2-28 15:54
就連啟德荃灣半新樓都係6-7 M,有份好工嘅要供係供到,不過又有人擔心樓價再大跌唔敢入市。

...

啟得咩樓盤6-7百萬?早幾年買樓花兩房都過千萬喎
無聊閒在家


水晶宮

積分: 50895


發表於 24-2-28 18:02 |顯示全部帖子
Kittymummy 發表於 24-2-28 14:04
同樣供款唔佔收入5成。只係冇左+2%壓測。簡單講例子壓測下原先可借4球,冇左2%可以借到5球咁囉。
...

完全唔知有+2% 壓測這個政策


水晶宮

積分: 57158

2024年龍年勳章 2024勳章


發表於 24-2-28 18:02 |顯示全部帖子
Amy47 發表於 24-2-28 17:56
個個買黎租,租盤又多返,租金就會跌

唔同咗業主咋喎 ~ 點解會多咗租盤?原業主自住,賣咗之後,新業主做租盤?


水晶宮

積分: 65199


發表於 24-2-28 18:04 |顯示全部帖子
llmom 發表於 24-2-28 18:02
完全唔知有+2% 壓測這個政策

舊年年尾+2%咋,之前係計+3%.


男爵府

積分: 7887


發表於 24-2-28 18:11 |顯示全部帖子
pauline_c 發表於 24-2-28 18:02
唔同咗業主咋喎 ~ 點解會多咗租盤?原業主自住,賣咗之後,新業主做租盤?
...

而家好多業主租轉賣,封晒盤啦
無聊閒在家


水晶宮

積分: 57158

2024年龍年勳章 2024勳章


發表於 24-2-28 18:13 |顯示全部帖子
Amy47 發表於 24-2-28 18:11
而家好多業主租轉賣,封晒盤啦

封一時啫 ~ 如果新買家都係攞嚟租,咁租盤數目點解會多咗?


男爵府

積分: 7887


發表於 24-2-28 18:17 |顯示全部帖子
pauline_c 發表於 24-2-28 18:13
封一時啫 ~ 如果新買家都係攞嚟租,咁租盤數目點解會多咗?

你有冇去搵租盤?
無聊閒在家


水晶宮

積分: 57158

2024年龍年勳章 2024勳章


發表於 24-2-28 18:36 |顯示全部帖子
Amy47 發表於 24-2-28 18:17
你有冇去搵租盤?

無,不過有留意租務市場。我唔明你個 logic,租盤轉租盤,點解 overall 會多咗?多出嚟嘅盤喺邊度嚟?


水晶宮

積分: 58261


發表於 24-2-28 18:37 |顯示全部帖子
annie133 發表於 24-2-28 13:37
咪係,其實周街平樓,D人碎碎念買唔起其實有冇認真睇過樓

啲人心頭高想一步到位,想dream house呀。


大宅

積分: 1817


發表於 24-2-28 18:39 |顯示全部帖子
小菜子 發表於 24-2-28 13:58
請教一下,即係話夠首期可以買唔使壓測?咁銀行點借錢?

一樣要供款能力測試,唔洗+2%+3%壓力測試


水晶宮

積分: 58261


發表於 24-2-28 18:40 |顯示全部帖子
美味 發表於 24-2-28 15:04
係人都知半山豪宅正啦,無錢就要睇餸食飯㗎啦,講真真係有心買,3-400萬1成首期都係幾十萬,然後兩個人供 ...

同意。好多係心頭高嫌三嫌四。

一涉及細舊遠(甚至乎沒靚校網),啲人就看不上眼了。

同埋而家升值難,我十多年前食到升浪,係易換樓(細換大)。而家難度大好多啦。啲人想一步到位,都可以理解。但我份人不會浪費時間。早上車早去下一步,才是值得。


水晶宮

積分: 58261


發表於 24-2-28 18:44 |顯示全部帖子
SmallTungmama 發表於 24-2-28 13:27
難為一班後生仔儲極錢都上唔到車

要上車總會努力上到車,尤其量力而為,調低對樓的要求的人士。

下下要靚樓新樓又想大間,咁就高難度。直啲一句,比到首期1-2成,都未必供到。


伯爵府

積分: 16992


發表於 24-2-28 19:04 |顯示全部帖子
Astra00 發表於 24-2-28 18:37
啲人心頭高想一步到位,想dream house呀。

唔係買咗到,係買唔到心儀的樓啫
我夠想買山頂樓啦


水晶宮

積分: 58261


發表於 24-2-28 19:06 |顯示全部帖子
annie133 發表於 24-2-28 19:04
唔係買咗到,係買唔到心儀的樓啫
我夠想買山頂樓啦

都係那句,做人能屈能伸好啲。尤其要解決住,又不想租樓或排公屋時。我當年就係沒條件申請到公屋,也不想下一代公屋,死慳死儲咁上車。


大宅

積分: 4540


發表於 24-2-28 19:16 |顯示全部帖子
木土土 發表於 24-2-28 16:35
計埋差餉、地租、管理費、物業稅,仲有轉租客之間既翻新、空租期、agent fee,真係唔多樓可以有三厘回報, ...

買樓可以抗通賬,定期唔可以
另外,買樓係槓桿作用,升了就可以再投資,好多人都係靠供完一層,再供第二層

首頁
23456...8

尾頁

跳至
你需要登錄後才可以回帖 登入 | 註冊