自由講場 今日: 2172 | 主題: 1317292

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21^#

發表於 24-4-8 11:42 |只看該作者

LoveCorgi2 發表於 24-4-8 01:47
會先問佢會否續約？
如有興趣才講新租金？
還是，

我會問是否續約再講租金。我通常了解市場價，開出一個不會偏離市場價格的價錢，如果好客可能會平少少，除非你單位好唔掂，否則租客會諗如果搬又要另夠外洗一筆就唔想搬，總之令佢冇講價空間。

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mansuper

大宅

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22^#

發表於 24-4-8 11:46 |只看該作者

租客好，又準時交租，通常不加租，費事又要執下間屋，下次租期，又比半月agent commission, 又免租期，得不償失，而最緊要係下手租客如何？

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aee

大宅

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23^#

發表於 24-4-8 11:47 |只看該作者

anna59 發表於 24-4-8 05:41
如果租客好嘅話, 我見有業主吾加租

租客前2年续租，有减

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天貓

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24^#

發表於 24-4-8 11:54 |只看該作者

講好租金，先至問續唔續約…但如果租客OK就唔加租或係咁易加少少，點都平市價啲…..

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25^#

發表於 24-4-8 11:56 |只看該作者

本帖最後由 LoveCorgi2 於 24-4-8 11:57 編輯

redhot 發表於 24-4-8 11:42
我會問是否續約再講租金。我通常了解市場價，開出一個不會偏離市場價格的價錢，如果好客可能會平少少，除 ...

即分開兩次問？等佢話想續約你先至講新租金俾佢聽？
你開價後他有還價嗎？

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26^#

發表於 24-4-8 11:58 |只看該作者

aee 發表於 24-4-8 11:47
租客前2年续租，有减

兩年前都有減。

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27^#

發表於 24-4-8 15:40 |只看該作者

fundfund 發表於 24-4-8 01:59
先講新租金，然後問佢續晤續約！
當然啦！你加佢租時，記得計返自己要承受風險，萬一佢唔租，你要重新俾過 ...

請問你小小即幾百或大約幾多？

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yurijm

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28^#

發表於 24-4-8 15:45 |只看該作者

我同一日講哂

講新租金、問佢意向
同意就再講細節
唔同意就再傾
我租客都易話為，好快搞掂

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fundfund

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29^#

發表於 24-4-8 15:49 |只看該作者

LoveCorgi2 發表於 24-4-8 11:56
即分開兩次問？等佢話想續約你先至講新租金俾佢聽？
你開價後他有還價嗎？

一次過啦！直接同佢講新租金，叫佢考慮吓續唔續租。
好少還價，通常Yes or No。
所以你要拿捏得好準確。

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fundfund

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醒目開學勳章

30^#

發表於 24-4-8 15:57 |只看該作者

LoveCorgi2 發表於 24-4-8 15:40
請問你小小即幾百或大約幾多？

一般5%內，睇你間屋租幾錢？同對上一次幾時裝修，如果你間屋又殘又舊，你再加佢價，佢肯定即走。
如果佢平時冇乜嘢煩你要你整，個個月又準時交租，咁其實你可以考慮吓幾百蚊酌量加少少，或者唔加，因為而家環境唔好，有啲業主真係唔會加價，費事迫走個客！

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yauchuchu

侯爵府

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31^#

發表於 24-4-8 16:02 |只看該作者

咁續唔續租係睇業主加唔加，加幾多，一次過講咪咁婆媽，同租客講現有租約將於x月x日到期，新租約租金為$xxx，不論是否有意續租也請在x日內回覆，謝謝

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Love_JVs

男爵府

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32^#

發表於 24-4-8 16:13 |只看該作者

LoveCorgi2 發表於 24-4-8 10:11
不經agent就自己處理

租約係自己打就可以?
厘印可上網自己攪嗎？

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redhot

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33^#

發表於 24-4-8 16:26 |只看該作者

LoveCorgi2 發表於 24-4-8 11:56
即分開兩次問？等佢話想續約你先至講新租金俾佢聽？
你開價後他有還價嗎？

佢話續我先會傾租金。我開價好準，通常以往嚟講，咁多租客冇人需要還價，因為佢地知道如果要搬，花費仲多。

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34^#

發表於 24-4-8 16:43 |只看該作者

redhot 發表於 24-4-8 16:26
佢話續我先會傾租金。我開價好準，通常以往嚟講，咁多租客冇人需要還價，因為佢地知道如果要搬，花費仲多 ...

附近租務成交不多不活躍難拿捏

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canies

翡翠宮

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35^#

發表於 24-4-8 17:28 |只看該作者

yauchuchu 發表於 24-4-8 16:02
咁續唔續租係睇業主加唔加，加幾多，一次過講咪咁婆媽，同租客講現有租約將於x月x日到期，新租約租金為$xxx ...

快狠準

真係唔好婆婆媽媽

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yauchuchu

侯爵府

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36^#

發表於 24-4-8 17:37 |只看該作者

canies 發表於 24-4-8 17:28
快狠準真係唔好婆婆媽媽

我唔鍾意係咁回回覆覆，有咩一開始講清楚，最緊要雙方都有誠意
傾續租前業主心中都有個價架啦，咁唔通佢覆你續就開高啲，唔續會減租咩？參考咗市場價開個新價，租客有意續會還價，好租客就一人讓一步

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polarwhitebear

大宅

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37^#

發表於 24-4-8 17:40 |只看該作者

你地續約會唔會再簽1年生約同1年死約咁 ?

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38^#

發表於 24-4-12 10:15 |只看該作者

yauchuchu 發表於 24-4-8 16:02
咁續唔續租係睇業主加唔加，加幾多，一次過講咪咁婆媽，同租客講現有租約將於x月x日到期，新租約租金為$xxx ...

通常比幾耐時間佢哋考慮？如果喺deadline都唔覆，係咪代表佢哋多數唔續？之後又要再俾deadline逼佢作實嗎？

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howmuch

水晶宮

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39^#

發表於 24-4-12 10:25 |只看該作者

LoveCorgi2 發表於 24-4-12 10:15
通常比幾耐時間佢哋考慮？如果喺deadline都唔覆，係咪代表佢哋多數唔續？之後又要再俾deadline逼佢作實嗎 ...

總之，如果決定唔續約，收樓的通知期要有一個月，一定要預留呢一個月，而之前的考慮期，7/14/30日….就由你決定….

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