自由講場

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珍珠宮

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發表於 24-4-8 11:42 |顯示全部帖子
LoveCorgi2 發表於 24-4-8 01:47
會先問佢會否續約?
如有興趣才講新租金?
還是,

我會問是否續約再講租金。我通常了解市場價,開出一個不會偏離市場價格的價錢,如果好客可能會平少少,除非你單位好唔掂,否則租客會諗如果搬又要另夠外洗一筆就唔想搬,總之令佢冇講價空間。


大宅

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發表於 24-4-8 11:46 |顯示全部帖子
租客好,又準時交租,通常不加租,費事又要執下間屋,下次租期,又比半月agent commission, 又免租期,得不償失,而最緊要係下手租客如何?


大宅

積分: 2220


發表於 24-4-8 11:47 |顯示全部帖子
anna59 發表於 24-4-8 05:41
如果租客好嘅話, 我見有業主吾加租

租客前2年续租,有减


珍珠宮

積分: 34617


發表於 24-4-8 11:54 |顯示全部帖子
講好租金,先至問續唔續約…但如果租客OK就唔加租或係咁易加少少,點都平市價啲…..


伯爵府

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發表於 24-4-8 11:56 |顯示全部帖子
本帖最後由 LoveCorgi2 於 24-4-8 11:57 編輯
redhot 發表於 24-4-8 11:42
我會問是否續約再講租金。我通常了解市場價,開出一個不會偏離市場價格的價錢,如果好客可能會平少少,除 ...

即分開兩次問?等佢話想續約你先至講新租金俾佢聽?
你開價後他有還價嗎?


伯爵府

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發表於 24-4-8 11:58 |顯示全部帖子
aee 發表於 24-4-8 11:47
租客前2年续租,有减

兩年前都有減。


伯爵府

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發表於 24-4-8 15:40 |顯示全部帖子
fundfund 發表於 24-4-8 01:59
先講新租金,然後問佢續晤續約!
當然啦!你加佢租時,記得計返自己要承受風險,萬一佢唔租,你要重新俾過 ...

請問你小小即幾百或大約幾多?


珍珠宮

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發表於 24-4-8 15:45 |顯示全部帖子
我同一日講哂
講新租金、問佢意向
同意就再講細節
唔同意就再傾
我租客都易話為,好快搞掂


公爵府

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發表於 24-4-8 15:49 |顯示全部帖子
LoveCorgi2 發表於 24-4-8 11:56
即分開兩次問?等佢話想續約你先至講新租金俾佢聽?
你開價後他有還價嗎?

一次過啦!直接同佢講新租金,叫佢考慮吓續唔續租。
好少還價,通常Yes or No。
所以你要拿捏得好準確。


公爵府

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醒目開學勳章


發表於 24-4-8 15:57 |顯示全部帖子
LoveCorgi2 發表於 24-4-8 15:40
請問你小小即幾百或大約幾多?

一般5%內,睇你間屋租幾錢?同對上一次幾時裝修,如果你間屋又殘又舊,你再加佢價,佢肯定即走。
如果佢平時冇乜嘢煩你要你整,個個月又準時交租,咁其實你可以考慮吓幾百蚊酌量加少少,或者唔加,因為而家環境唔好,有啲業主真係唔會加價,費事迫走個客!


侯爵府

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2024年龍年勳章


發表於 24-4-8 16:02 |顯示全部帖子
咁續唔續租係睇業主加唔加,加幾多,一次過講咪咁婆媽,同租客講現有租約將於x月x日到期,新租約租金為$xxx,不論是否有意續租也請在x日內回覆,謝謝


男爵府

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發表於 24-4-8 16:13 |顯示全部帖子
LoveCorgi2 發表於 24-4-8 10:11
不經agent就自己處理

租約係自己打就可以?
厘印可上網自己攪嗎?


珍珠宮

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發表於 24-4-8 16:26 |顯示全部帖子
LoveCorgi2 發表於 24-4-8 11:56
即分開兩次問?等佢話想續約你先至講新租金俾佢聽?
你開價後他有還價嗎?

佢話續我先會傾租金。我開價好準,通常以往嚟講,咁多租客冇人需要還價,因為佢地知道如果要搬,花費仲多。


伯爵府

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發表於 24-4-8 16:43 |顯示全部帖子
redhot 發表於 24-4-8 16:26
佢話續我先會傾租金。我開價好準,通常以往嚟講,咁多租客冇人需要還價,因為佢地知道如果要搬,花費仲多 ...

附近租務成交不多不活躍難拿捏


翡翠宮

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發表於 24-4-8 17:28 |顯示全部帖子
yauchuchu 發表於 24-4-8 16:02
咁續唔續租係睇業主加唔加,加幾多,一次過講咪咁婆媽,同租客講現有租約將於x月x日到期,新租約租金為$xxx ...

快狠準 真係唔好婆婆媽媽
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侯爵府

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2024年龍年勳章


發表於 24-4-8 17:37 |顯示全部帖子
canies 發表於 24-4-8 17:28
快狠準 真係唔好婆婆媽媽

我唔鍾意係咁回回覆覆,有咩一開始講清楚,最緊要雙方都有誠意
傾續租前業主心中都有個價架啦,咁唔通佢覆你續就開高啲,唔續會減租咩?參考咗市場價開個新價,租客有意續會還價,好租客就一人讓一步


大宅

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發表於 24-4-8 17:40 |顯示全部帖子
你地續約會唔會再簽1年生約同1年死約咁 ?


伯爵府

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發表於 24-4-12 10:15 |顯示全部帖子
yauchuchu 發表於 24-4-8 16:02
咁續唔續租係睇業主加唔加,加幾多,一次過講咪咁婆媽,同租客講現有租約將於x月x日到期,新租約租金為$xxx ...

通常比幾耐時間佢哋考慮?如果喺deadline都唔覆,係咪代表佢哋多數唔續?之後又要再俾deadline逼佢作實嗎?


水晶宮

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發表於 24-4-12 10:25 |顯示全部帖子
LoveCorgi2 發表於 24-4-12 10:15
通常比幾耐時間佢哋考慮?如果喺deadline都唔覆,係咪代表佢哋多數唔續?之後又要再俾deadline逼佢作實嗎 ...

總之,如果決定唔續約,收樓的通知期要有一個月,一定要預留呢一個月,而之前的考慮期,7/14/30日….就由你決定….


伯爵府

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發表於 24-4-12 10:29 |顯示全部帖子
howmuch 發表於 24-4-12 10:25
總之,如果決定唔續約,收樓的通知期要有一個月,一定要預留呢一個月,而之前的考慮期,7/14/30日….就由 ...

但如果一年死一年生約,是否不用一個通知期?只看租約期屆滿日? 當然租客會通知業主唔續,但可以係屆滿日前一兩個星期前也可。

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