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星洲炒米


伯爵府

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發表於 25-7-28 10:00 |顯示全部帖子
市場消息指，麥當勞集團早於今年初，已與多間代理行接觸，部署放售旗下商舖物業，直至上星期，終選定一間測量師行作委託。
據了解，麥當勞在港持有約23項商舖，而集團打算首階段先推出8項商舖標售，並於9月截標，相信視乎反應，明年再推出餘下商舖。消息稱，是次集團打算「一件不留」，將分階段出售所有商舖。

旗下物業組合中，首階段推售的幾乎全屬地區一綫靚位，更不乏核心區黃金地段，價值最高的定為尖沙咀星光地下及地庫，面積約14,973平方呎，物業地庫為麥當勞餐廳租用，地下則由百貨租用，合共月租約135.6萬元，物業市值約4.6億元。事實上，集團早於2019年，亦曾推出該舖招標，當時市場人士估值約10億元，最終未有售出。如今相隔數年，整體舖市回調，物業市值己料較6年前跌逾半。

另其他7項商舖，全數均為麥當勞餐廳全數租用，包括銅鑼灣怡和街46至54號地下至2樓，實用面積約8,216平方呎，該舖位處銅鑼灣一綫地段，市值近1.8億元。

至於民生區方面，荃灣街市街10至22號地下至2樓，面積約12,251平方呎，亦屬區內人流非常暢旺地段，市值近1.6億元。若以初部估值計算，8項舖位合共價值約13.5億元。

翻查資料，來自美國的麥當勞早於1975年香港開設首店，至今合共約256間麥當勞餐廳，涉及逾15,000名員工。據了解，集團早年曾購置舖位，作自用及長綫投資。據負責招標的測量師行，亦指出是次招標只出售物業，租戶營運之麥當勞餐廳業務並不包括在此次出售項目，麥當勞餐廳將作為租戶，依據現有之租賃協議繼續長期經營，換言之項目出售後，麥當勞在港經營及分店數字不變。


https://ps.hket.com/article/3984567?r=mcsdfb2&fbclid=IwQ0xDSwLzuEJleHRuA2FlbQIxMQABHvwVgNr_84_lWADKQopsxgkjceD3BiBWPPffZAMoRAcMutHy8dlJgE4XfOUj_aem__bVpWf2ML8489lohTrcVuw
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抹茶珍珠


大宅

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發表於 25-7-28 10:16 |顯示全部帖子
麥當勞都賣鋪
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Gud567567


男爵府

積分: 5535


發表於 25-7-28 10:30 |顯示全部帖子
完全唔睇好物業將來價值, 亦認為將來租金不會升?

點評

goldpiglet    發表於 25-7-28 21:04
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siuleung


侯爵府

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發表於 25-7-28 10:40 |顯示全部帖子
星洲炒米 發表於 25-7-28 10:00
市場消息指，麥當勞集團早於今年初，已與多間代理行接觸，部署放售旗下商舖物業，直至上星期，終選定一間測 ...

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cy101


象牙宮

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發表於 25-7-28 10:42 |顯示全部帖子
賣晒？將來咪好被動！
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jaycee_mami


珍珠宮

積分: 48157

好媽媽勳章


發表於 25-7-28 10:47 |顯示全部帖子

回覆樓主:

嘩...一件不留！
私人傳訊回覆 引用

spikenard


水晶宮

積分: 74441


發表於 25-7-28 10:50 |顯示全部帖子
Gud567567 發表於 25-7-28 10:30
完全唔睇好物業將來價值, 亦認為將來租金不會升?

係，有人十多年前講了。冇零售，人口委縮，年均增長，再多十年更多老人，勞動力減少而收入都減
私人傳訊回覆 引用

門常開


男爵府

積分: 6740


發表於 25-7-28 10:51 |顯示全部帖子
私人傳訊回覆 引用

ilovepizza


子爵府

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2024年龍年勳章


發表於 25-7-28 10:52 |顯示全部帖子
spikenard 發表於 25-7-28 10:50
係，有人十多年前講了。冇零售，人口委縮，年均增長，再多十年更多老人，勞動力減少而收入都減
...

但麥當勞好難冇錢賺㗎喎
私人傳訊回覆 引用

Anka


水晶宮

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發表於 25-7-28 10:52 |顯示全部帖子
星洲炒米 發表於 25-7-28 10:00
市場消息指，麥當勞集團早於今年初，已與多間代理行接觸，部署放售旗下商舖物業，直至上星期，終選定一間測 ...
私人傳訊回覆 引用

TinyTomato


侯爵府

積分: 21711


發表於 25-7-28 10:54 |顯示全部帖子
相比起鋪位價錢，租金只是小數，當一個鋪位現值1億，如果相信3年後值7000萬，差價3000萬夠交好多個月租了，另外套現了的1億可以做其他投資。
Gud567567 發表於 25-7-28 10:30
完全唔睇好物業將來價值, 亦認為將來租金不會升?
私人傳訊回覆 引用

BBsnoopy


侯爵府

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發表於 25-7-28 10:58 |顯示全部帖子
即係代表香港經濟...地產...好差
私人傳訊回覆 引用

gls


大宅

積分: 1649


發表於 25-7-28 10:59 |顯示全部帖子
本帖最後由 gls 於 25-7-28 11:03 編輯

呢個時候，商舖跌到咁先出貨, LTV 定係 Gearing Ratio
出事，唔係上市公司，只能亂估.

大快活158間舖， 平均每間舖每月賺 2.7萬,
全年埋數只得個 $5千萬 利潤.

香港麥當勞 256間舖， 咁..........
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littlefunpig


珊瑚宮

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發表於 25-7-28 11:00 |顯示全部帖子
唔睇好將來地產市場價格
高位套現
私人傳訊回覆 引用

yywong200


子爵府

積分: 13630


發表於 25-7-28 11:03 |顯示全部帖子
BBsnoopy 發表於 25-7-28 10:58
即係代表香港經濟...地產...好差

唔止好差⋯麥當勞似睇（無將來）
私人傳訊回覆 引用

木土土


琥珀宮

積分: 168245


發表於 25-7-28 11:06 |顯示全部帖子
年初到而家，餐飲零售生意差咗好多，商舖價值都跌咗好多
相信真係非常唔睇好
私人傳訊回覆 引用

shareholder


珍珠宮

積分: 36312


發表於 25-7-28 11:07 |顯示全部帖子
M 都要賣盤走佬
菩提自性本來清淨，但用此心直了成佛。
私人傳訊回覆 引用

emilylam


水晶宮

積分: 66317


發表於 25-7-28 11:13 |顯示全部帖子

回覆樓主:

唔睇好樓價，出售吐現
私人傳訊回覆 引用

靚靚C9


瑪瑙宮

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發表於 25-7-28 11:16 |顯示全部帖子
私人傳訊回覆 引用

Kennedyjason


子爵府

積分: 10225


發表於 25-7-28 11:20 |顯示全部帖子
日後低位再入貨
私人傳訊回覆 引用


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