自由講場

跳至

首頁
1

尾頁
   1


珍珠宮

積分: 31838

2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章 2023年兔年勳章


1#
發表於 25-9-16 13:56 |只看該作者
本帖最後由 hfl2000 於 25-9-16 13:58 編輯

copy from 16/9《經濟日報》專欄
《重啟租置計劃 諗清楚未?》
如果重推「租者置其屋計劃」(租置計劃),可以先看看房屋署署長李佩詩今年7月14日在房委會公開例會的發言,當時無意重啟租置計劃。
房署署長曾指 無意重啟計劃
政府可能要先解說自家署長提到的問題,計劃重推,政策為何急轉彎,當中發生了甚麽變化?
署長當時表示,理解社會上有聲音希望房委會可以重推租者置其屋計劃。房委會自1998年推出租置計劃,至今仍有約3萬個未售出的單位。房委會於2020年決定加快出售現時39個租置計劃屋邨內的未售單位,一方面提供誘因,另一方面把租置計劃回收單位放於居屋及「綠置居」銷售計劃中,供合資格綠表申請者購買。由2023年恒常化出售租置計劃回收單位的安排開始,於每期居屋/綠置居銷售計劃下平均推售大約400個回收單位,未來亦將會繼續於居屋/綠置居銷售計劃下,推售合理數量的回收單位。
翻查資料,在前特首董建華時代,房委會1998年初推出租者置其屋計劃,容許公屋租戶可購買其自住公屋單位,家庭入息和資產設限。8年期間,房委會共推出39個屋邨、約18萬個出租公屋單位供住戶認購,雖2005/06年度終止計劃,但根據政策,現居於租置計劃屋邨的租戶仍可選擇購買其租住單位,賣了超過27年,還剩下3萬個單位未售,這些租戶經歷樓市起起落落,仍不願或無法買入單位。
署長兩個月前重申,鑑於目前輪候公屋單位的家庭仍然很多,還在盡一切努力縮短輪候時間的情況下,如在其他公共屋邨大規模重推租置計劃,會在短期內減少可供編配的公屋單位數目,無可避免又會延長了公屋申請家庭的輪候時間。因此,在考慮重推租置計劃時,必須小心顧及計劃會導致公屋回收單位數量減少,因而對公屋輪候時間的影響,以及各類租、售單位供應共存所引發的房屋階梯重疊的問題。
倘賣剩將如何? 解答問題多
最新房屋局公屋綜合輪候時間,截至2025年6月底,過去12個月獲安排入住傳統公屋或「簡約公屋」的一般申請者的公屋綜合輪候時間,由上一季的5.3年,下降0.2年至5.1年。至於房委會最新數據顯示,截至今年6月,過去12個月獲安排入住公屋的一般申請者平均輪候時間,由上一季的5.3年,輕微上升至5.4年,上述兩數的差別是有沒有計及簡約公屋。今屆政府目標是2027財政年度內進一步降至4.5年。
除了署長自家問題要解答,管理困難、多少折賣樓、挑選屋苑的原則、又租又買獲多重福利。又賣剩一批單位將如何?低價買5年轉售暴利賣出……要解答的問題多啊!
撰文 : 唐榮 / 欄名 : 專家樓論

attach1_sign/tmp/phpeBIL9o


珍珠宮

積分: 31838

2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章 2023年兔年勳章


2#
發表於 25-9-16 20:52 |只看該作者

回覆樓主:

本帖最後由 hfl2000 於 25-9-16 20:52 編輯

大家點睇?明明房屋署署長喺2個月前,講過話唔會重啟⋯⋯政府部門之間無溝通嗎?究竟「諗清楚」未呢?


大宅

積分: 1081


3#
發表於 25-9-16 20:54 |只看該作者
可以起少d 居屋,將d 錢投入去市區重建.


子爵府

積分: 14203

2024年龍年勳章


4#
發表於 25-9-16 21:23 |只看該作者
本身起綠置居,就係比公屋班人向上流
依家搞到個定位亂晒


珍珠宮

積分: 33034


5#
發表於 25-9-16 21:34 |只看該作者
本帖最後由 BGCOME08 於 25-9-16 21:36 編輯
ilovepizza 發表於 25-9-16 21:23
本身起綠置居,就係比公屋班人向上流
依家搞到個定位亂晒

佢應該起D大少少嘅綠置居,俾D有經濟能力嘅公屋戶向上流,騰返間公屋出黎。而家D綠置居,又唔係起得多,抽又抽唔中。一係就仲細過人哋間公屋,有錢買,都係想向上流,改善居住環境,唔係越住越細嘛,所以邊個會咁笨實拎間大屋換細屋吖


侯爵府

積分: 21626

Poo得好勳章 美好大世界2017勳章 認識瑞士牛牛第二回


6#
發表於 25-9-16 21:41 |只看該作者

回覆樓主:

真係要起返大小小嘅居屋先比人走到啦,仲要而家lego屋,啲牆比以前厚左。
幾時先取消到長者優先,長者加1個人,都可以優先買左啲大單位,真係講唔通,應該要有合理住屋人數啦。
想認識多啲屯門友


伯爵府

積分: 19667

虎到金來勳章


7#
發表於 25-9-16 21:44 |只看該作者

回覆樓主:

一d又比買,一d又唔比買,
點都係唔公平。
想買既又買唔到。


珍珠宮

積分: 31838

2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章 2023年兔年勳章


8#
發表於 25-9-16 21:54 |只看該作者
BGCOME08 發表於 25-9-16 21:34
佢應該起D大少少嘅綠置居,俾D有經濟能力嘅公屋戶向上流,騰返間公屋出黎。而家D綠置居,又唔係起得多,抽 ...

就係覺得佢樣樣資助房屋政策都半桶水,無諗清楚計清楚就推出來,好多納米綠置居/居屋滯銷/撻訂,浪費資源。


別墅

積分: 755


9#
發表於 25-9-16 22:02 |只看該作者

回覆樓主:

其實最應該慎重考慮 是否真的要買 因為考慮因素太多 現在住緊嘅 一切維修保養 都係亞公比 但一買了 就要承擔起一切維修保養 平時唔覺有什麼 但一買了該單位 你會比之前 更加清醒 因為所有你住緊的大廈一切維修保養 你多要夾一份


子爵府

積分: 12037


10#
發表於 25-9-16 23:06 |只看該作者
綠茶渣渣 發表於 25-9-16 22:02
其實最應該慎重考慮 是否真的要買 因為考慮因素太多 現在住緊嘅 一切 ...

富戶咪要買,否則分分鐘逐客令!


男爵府

積分: 7817

BB防敏心得分享勳章


11#
發表於 25-9-16 23:19 |只看該作者
好希望特首諗返起公屋的初心係乜?
呢個消息一出,身邊好多公屋戶都話有得買一定會買,有d仲話一炮過俾。代表緊d咩?代表呢班公屋戶唔係無能力,而係想R最大的著數。

如果真係重推,好希望政府重售必須加辣,例如限制10年內不能轉售,不能放租。


別墅

積分: 755


12#
發表於 25-9-20 10:55 |只看該作者
ASJ2008 發表於 25-9-16 23:06
富戶咪要買,否則分分鐘逐客令!

都唔係 因為公屋的質素 定不是很好

首頁
1

尾頁

跳至
你需要登錄後才可以回帖 登入 | 註冊

Presslogic Logo
Baby Kingdom Logo