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magcat


子爵府

積分: 12181


1#
發表於 25-12-14 21:56 |只看該作者
睇中個單位想自住，但要連租約買，請問有乜注意事項？謝謝各位
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大力大力


禁止發言

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2025勳章蛇年勳章 醒目開學勳章 大廚勳章


2#
發表於 25-12-14 22:04 |只看該作者
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女管家三田


大宅

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3#
發表於 25-12-14 22:09 |只看該作者

回覆樓主:

我係租客
試過業主連租約賣，舊業主話不影響租金
因為已經係生約期，新業主過咗2個月就話收回單位自住
嗰陣準備過年，佢慌死我唔肯搬幫我揾埋新租盤
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大力大力


禁止發言

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2025勳章蛇年勳章 醒目開學勳章 大廚勳章


4#
發表於 25-12-14 22:12 |只看該作者

回覆樓主:

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pistachiot8


大宅

積分: 1568


5#
發表於 25-12-14 22:22 |只看該作者

回覆樓主:

我買的是連租約，地產先安排樓下單位睇間格，后來再徵求租客簡單睇一次出售的單位，事先請業主同租客講我地自住不出租。
簽好買賣合同，租客都好快搬出
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magcat


子爵府

積分: 12181


6#
發表於 25-12-14 22:24 |只看該作者
大力大力 發表於 25-12-14 22:04
如果你問律師，應該會話，最好唔好買~

就已按揭為例，如果樓宇已出租，按揭成數會低，低利息會比正常高， ...

我都唔想連租約買，但2間放盤都連租約，一間7月，一間9月，等咗成一年才有人放盤 ，地産話傾岩價才叫租客開門睇樓
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magcat


子爵府

積分: 12181


7#
發表於 25-12-14 22:26 |只看該作者
pistachiot8 發表於 25-12-14 22:22
我買的是連租約，地產先安排樓下單位睇間格，后來再徵求租客簡單睇一次出售的單位，事先請業主同租客講我地 ...

你買個間生約就冇問題
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BingoJoey


伯爵府

積分: 17646

2018父親節勳章 2018復活節勳章 wyeth冷知識勳章 醒目開學勳章


8#
發表於 25-12-14 23:14 |只看該作者

回覆樓主:

呢一兩年新聞，連租約賣樓，之後租客唔交租，又唔肯搬走，話要揾返舊業主同佢傾。
新業主要供樓，又收唔到租，唔知最後點
...
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sisilee321


伯爵府

積分: 16001


9#
發表於 25-12-15 06:44 |只看該作者
大力大力 發表於 25-12-14 22:04
如果你問律師，應該會話，最好唔好買~

就已按揭為例，如果樓宇已出租，按揭成數會低，低利息會比正常高， ...

而家出租的按揭成數同自住一樣
最緊要係問清楚租客係唔係每個月準時交租
私人傳訊回覆 引用

sisilee321


伯爵府

積分: 16001


10#
發表於 25-12-15 06:45 |只看該作者
magcat 發表於 25-12-14 22:24
我都唔想連租約買，但2間放盤都連租約，一間7月，一間9月，等咗成一年才有人放盤 ，地産話傾岩 ...

其實無問題..你想自住定投資？而家咁多人租樓唔買樓，連租約如果準時交租無問題
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李豆豆


珊瑚宮

積分: 111994

2024年龍年勳章


11#
發表於 25-12-15 07:40 |只看該作者
sisilee321 發表於 25-12-15 06:44
而家出租的按揭成數同自住一樣
最緊要係問清楚租客係唔係每個月準時交租
...

出租要7成，自住可9成喎
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angiehouse


水晶宮

積分: 53645


12#
發表於 25-12-15 07:48 |只看該作者
本帖最後由 angiehouse 於 25-12-15 07:53 編輯
magcat 發表於 25-12-14 21:56
睇中個單位想自住，但要連租約買，請問有乜注意事項？謝謝各位

連租約銀行吾會批高按揭
連租約樓用來收租無問題如果回報ok, 最好現有租客租左幾年即單位無大問題，如果自住就最好有得睇樓好D，可以入去感受下方向噪音多吾多地方要維修，有無改動都要知
私人傳訊回覆 引用

YY1101


珍珠宮

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13#
發表於 25-12-15 07:59 |只看該作者
揾過其他
有租約我睇過
咪攪
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Lilyforest


公爵府

積分: 28689


14#
發表於 25-12-15 08:07 |只看該作者
sisilee321 發表於 25-12-15 06:44
而家出租的按揭成數同自住一樣
最緊要係問清楚租客係唔係每個月準時交租
...

一樓咪講咗自住囉
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