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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 【宏福苑安置】揭開原址重建三大致命缺點！ ...

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【宏福苑安置】揭開原址重建三大致命缺點！

七桃

民房

積分: 20

發表於 26-1-10 16:19 |顯示全部帖子

近日政府就宏福苑災後安置問題，啟動居民意見調查收集居民對各方案的看法。部分宏福苑居民提出原址重建，但政府明確指出方案不切實際，對居民而言更可能是一場長達十年的噩夢。

該方案不僅涉及極其複雜的法律業權程序，更會導致居民長期處於「無家可歸」的狀態。政府強調，將地皮改建為社區設施並安排居民遷往其地地方，才是最快解困的唯一出路。

- 缺點一
漫長等待期:
涉及調查、保險理賠、證據保存、清拆、規劃以及施工等多重程序，原址重建由清拆到入伙預計需時至少10年（至2035年）

- 缺點二
業權處理極其複雜:
涉及過二千個業主，處理收購、補償及法律訴訟的行政成本與時間成本難以估計

* 缺點三
公帑負擔沉重:
收購原址業權估計需動用高達60億元公帑，資金時間成本高兼變數多，並不符合經濟效益

政府其他方案更有效安置居民

以政府收購業權為例，居民可即時獲得現金補償，靈活安排未來居所。另外，附近頌雅路西面地盤重建，可提供約1,500個全新單位，規模足以容納大部分宏福苑住戶，預計項目最快於2029年起入伙。

私人傳訊回覆引用

cl9725

大宅

積分: 4170

發表於 26-1-10 16:30 |顯示全部帖子

對。業權綑缚是最終致命。唔似嘉利大原和土瓜灣冧樓，業權單一。收地容易，所以會被收地賠償

私人傳訊回覆引用

Candy_CHUNG_LAU

水晶宮

積分: 62879

發表於 26-1-10 16:34 |顯示全部帖子

本帖最後由 Candy_CHUNG_LAU 於 26-1-10 17:10 編輯

七桃發表於 26-1-10 16:19
近日政府就宏福苑災後安置問題，啟動居民意見調查收集居民對各方案的看法。部分宏福苑居民提出原址重建，但 ...

2021年news 46層高約1030個單位
https://ps.hket.com/article/3489290/%E6%94%BF%E5%BA%9C%E6%94%B6%E5%9B%9E%E5%A4%A7%E5%9F%94%E9%A0%8C%E9%9B%85%E8%B7%AF%E8%A5%BF%E5%9C%B0%E5%BB%BA%E9%80%BE%E5%8D%83%E4%BC%99%E5%85%AC%E5%B1%8B%20%20%20%E6%96%99%E9%83%A8%E4%BB%BD%E6%B6%89%E5%8F%8A%E6%96%B0%E5%9C%B0

2024年news 放寬地積比及高度限制, 改為52層高約1292個單位
https://ps.hket.com/article/3827039/%E5%A4%A7%E5%9F%94%E8%A6%8F%E5%8A%83%EF%BD%9C%E9%A0%8C%E9%9B%85%E8%8B%91%E6%97%81%E7%94%A8%E5%9C%B0%E6%93%AC%E5%AF%AC%E5%AF%86%E5%BA%A6%E5%BB%BA%E9%80%BE%E5%8D%83%E4%BC%99%E5%85%AC%E7%87%9F%E5%B1%8B%20%20%E9%83%A8%E4%BB%BD%E6%9B%BE%E7%94%B1%E6%96%B0%E5%9C%B0%E6%8C%81%E6%9C%89

當中最快入伙的是頌雅路西選址，可提供約900個單位，預計2029年入伙。黃偉綸指，該區附近有頌雅苑，已經有成熟交通及生活配套，原本興建成居屋，也是「好搶手」的項目。他又指，政府仍在頌雅路西旁平整更多土地，預料能提供多600個單位，兩個選址合共能提供約1500個單位

https://eastweek.stheadline.com/witness/16712/%E5%AE%8F%E7%A6%8F%E8%8B%91%E8%B2%A1%E6%94%BF%E5%8F%B8%E5%89%AF%E5%8F%B8%E9%95%B7%E9%BB%83%E5%81%89%E7%B6%B8%E5%8E%9F%E5%9D%80%E9%87%8D%E5%BB%BA%E4%BD%8F%E5%AE%85%E4%B8%8D%E5%88%87%E5%AF%A6%E9%9A%9B%E6%88%96%E8%80%83%E6%85%AE%E6%94%B9%E5%BB%BA%E7%82%BA%E7%A4%BE%E5%8D%80%E8%A8%AD%E6%96%BD

私人傳訊回覆引用

cl9725

大宅

積分: 4170

發表於 26-1-10 16:57 |顯示全部帖子

很多人都會睇住最後會點解決，用公幣墊底重建和免審查入住公屋都係唔公平。制做分化。逆唔應該開先例燒了有層新樓賠。維修是最可行。賠償夠支持又可2年重新入伙。或者用現有的賠款分给災民交換業權

私人傳訊回覆引用

Candy_CHUNG_LAU

水晶宮

積分: 62879

發表於 26-1-10 17:14 |顯示全部帖子

本帖最後由 Candy_CHUNG_LAU 於 26-1-10 17:52 編輯

地盤以西係咪指認可殯葬區?

https://www.cedd.gov.hk/filemanager/majorprojects/tc/upload/141/778CL%20(webpage).pdf

私人傳訊回覆引用

ilovepizza

子爵府

積分: 14384

2024年龍年勳章

發表於 26-1-11 00:16 |顯示全部帖子

回覆樓主：

本帖最後由 ilovepizza 於 26-1-11 00:17 編輯

免租住過渡性房屋或公屋，直到重建好
居民起碼唔洗煩搬來搬去
20憶都夠重建喇掛
淨返基金同保險金啲錢仲可分俾居民

用公幣買返業權係最唔應該開嘅先例

私人傳訊回覆引用

Candy_CHUNG_LAU

水晶宮

積分: 62879

發表於 26-1-11 05:00 |顯示全部帖子

ilovepizza 發表於 26-1-11 00:16
免租住過渡性房屋或公屋，直到重建好
居民起碼唔洗煩搬來搬去
20憶都夠重建喇掛

廿億唔夠起樓啦

按1984 x 110 (萬) 計算

已經接近22億

仲未計其他必要嘅重建開支呢

房委會財務小組委員會今日（7日）審議並通過本年度修訂預算及2026/27年度建議預算。委員會主席麥萃才公布，2024/25年度每個公屋／綠置居及居屋單位建造成本，分別為106萬及110萬元。原文網址: 公屋單位建造成本創15年新高逼近居屋　房委會建築開支5年後升40% | 香港01

https://www.hk01.com/article/60310632

私人傳訊回覆引用

ilovepizza

子爵府

積分: 14384

2024年龍年勳章

發表於 26-1-11 06:12 |顯示全部帖子

本帖最後由 ilovepizza 於 26-1-11 06:15 編輯

Candy_CHUNG_LAU 發表於 26-1-11 05:00
廿億唔夠起樓啦

按1984 x 110 (萬) 計算

已經係組裝都要用十年時間同咁貴離哂地
不過俾夠政府用基金40憶起樓重建
都好過賠6x憶，仲要再喺原址起其他嘢（都係錢）明明已經基金足夠哂重建8棟樓

依家考慮到年年財赤，有唔洗用多錢嘅方案又可以代替到，梗係揀唔需要倒貼出去嘅方案
加強多句，基金同保險金已經好大舊錢喇，唔需要用公帑亂洗錢
不過我只係小小市民，個人意見啫
動搖唔到政府嘅