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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 樓市好勁！

自由講場今日: 1652|主題: 1361355

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樓市好勁！

syyysc

伯爵府

積分: 19673

馬年勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章牛年勳章

發表於 26-1-11 17:27 |顯示全部帖子

西沙一個新紅基樓盤，推出262伙，213伙公開發售，49伙招標，有42330票，公開倍數是197倍！
怪事年年有，地産特別多！

有4萬票，應該1Q清哂成個西沙項目！
點解要一兩百咁賣？

莫非人手不夠

奇怪有位地産界陳生預期一月成交只可達2000宗。有生意唔做，如果一日只可賣213,伙,一個月31日應該可賣6干伙

又有一位投資者周老伯,有50年投資經驗,以4000多萬買入6伙投資收租用。幾十歲享下福幾好,收下息,買樓收息真係好勤力！

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babyjarjar

大宅

積分: 2596

發表於 26-1-11 18:31 |顯示全部帖子

syyysc 發表於 26-1-11 17:27
西沙一個新紅基樓盤，推出262伙，213伙公開發售，49伙招標，有42330票，公開倍數是197倍！
怪事年年有，地 ...

西沙咁偏遠，點解啲人都咁踴躍？

私人傳訊回覆引用

Bbpig2014

公爵府

積分: 26981

發表於 26-1-11 18:34 |顯示全部帖子

二手估價都升左吾少, 比最低位升返10%

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littlehoneymum

珍珠宮

積分: 30651

發表於 26-1-11 18:36 |顯示全部帖子

Bbpig2014 發表於 26-1-11 18:34
二手估價都升左吾少, 比最低位升返10%

係呀，樓價升返！

私人傳訊回覆引用

PIGPIG朱

珍珠宮

積分: 48654

發表於 26-1-11 18:39 |顯示全部帖子

本帖最後由 PIGPIG朱於 26-1-11 18:40 編輯

syyysc 發表於 26-1-11 17:27
西沙一個新紅基樓盤，推出262伙，213伙公開發售，49伙招標，有42330票，公開倍數是197倍！
怪事年年有，地 ...

好似每年分批賣，應該每年都會加少少價

私人傳訊回覆引用

Yeung456

子爵府

積分: 10063

發表於 26-1-11 18:53 |顯示全部帖子

會慢慢加價

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Happybabyhbb

伯爵府

積分: 15689

發表於 26-1-11 19:02 |顯示全部帖子

babyjarjar 發表於 26-1-11 18:31
西沙咁偏遠，點解啲人都咁踴躍？

平… 我有住開市區嘅friend都想買，因為新樓呢個價出面無可能搵到

私人傳訊回覆引用

BKsquare

水晶宮

積分: 58208

發表於 26-1-11 19:15 |顯示全部帖子

呢d 新盤不嬲都吹好大
一個人名4張票唔係新嘢
一家4口唔嫌煩就16票
講緊都係一個單位

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lingw.

珍珠宮

積分: 36082

發表於 26-1-11 19:35 |顯示全部帖子

回覆樓主:

樓從來都係咁，收埋慢慢賣，先賺得多

私人傳訊回覆引用

Rhapsody2

子爵府

積分: 13064

發表於 26-1-11 19:46 |顯示全部帖子

babyjarjar 發表於 26-1-11 18:31
西沙咁偏遠，點解啲人都咁踴躍？

同意，投資放租就另計

私人傳訊回覆引用

syyysc

伯爵府

積分: 19673

馬年勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章牛年勳章

發表於 26-1-11 20:50 |顯示全部帖子

Rhapsody2 發表於 26-1-11 19:46
同意，投資放租就另計

成個項目總共9千幾個單位要賣,位置偏辟,冇鐵路,返工返學死得,租俾退休人仕？

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mimi199188

伯爵府

積分: 17533

2025中秋節勳章

發表於 26-1-11 20:54 |顯示全部帖子

因為預計會升，所以小小咁放，每次放就加一加價

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syyysc

伯爵府

積分: 19673

馬年勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章牛年勳章

發表於 26-1-11 21:07 |顯示全部帖子

mimi199188 發表於 26-1-11 20:54
因為預計會升，所以小小咁放，每次放就加一加價

新地在2017, 及2021年高峰期補地價,又投入幾十億改善西沙道路道基建, 成本過萬呎價。現時可能蝕住賣！做勢！唔知Agent有幾多佣呢？

如果衰咗,就大鑊,9千幾個單位!

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syyysc

伯爵府

積分: 19673

馬年勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章牛年勳章

發表於 26-1-11 21:10 |顯示全部帖子

回覆樓主:

二手成交詳情（截至 2026 年 1 月）：

成交宗數：截至 2026 年 1 月 9 日，已知該項目已錄得至少 6 宗二手買賣。

獲利表現：全數 6 宗交易均獲利離場，賺幅介乎 12.9% 至 22.1%。

具體案例：

一房戶：第 3 座一個低層 G 室單位（302 方呎），原業主於 2025 年 5 月以約 334.2 萬元買入，最近以 408 萬元售出，持貨僅約 8 個月，帳面獲利約 73.8 萬元，升值達 22%。

兩房戶：第 3 座中層 J 室（461 方呎）及第 5 座中層 J 室（464 方呎），成交價均為 600 萬元，實用呎價約 1.3 萬元，原業主持貨約 8 個月，帳面各賺逾 73 萬元。