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雙租族可以申請租金扣稅嗎？ [複製鏈接]

orezo

伯爵府

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1^#

發表於 26-3-10 17:00 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

一直以為有樓唔得

睇IRD網只是話不可租返自己樓，電話無人接

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TamHolaaa

禁止訪問

積分: 80

2^#

發表於 26-3-10 17:16 |只看該作者

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私人傳訊回覆引用

panda361

珍珠宮

積分: 43237

2024年龍年勳章

3^#

發表於 26-3-10 17:30 |只看該作者

Grok Ai 回覆：

**雙租族（即自己擁有物業出租，同時租住另一單位自住）一般不能申請香港的住宅租金稅項扣除（租金扣稅）。**

根據香港稅務局官方規定（ird.gov.hk），住宅租金稅項扣除的主要資格條件包括：

- 納稅人（及同住配偶）必須以**租客身份**繳付合資格住宅租金，用作主要居所。
- 關鍵限制：納稅人或其同住配偶**不能**是香港任何住宅物業的**法定或實益擁有人**（即不能持有任何私人物業）。
- 其他條件：租約必須書面並已加蓋印花稅、業主不能是親屬或相聯人士、不適用於公屋租客或僱主提供住宿等。

由於雙租族本身持有物業（即使出租），已不符合「無持有任何住宅物業」的條件，因此**不合資格**申請租金扣稅。這一點在稅務局條例及多個官方解釋、報稅示例中均有明確說明，多份媒體及理財網站（如MoneyHero、hket等）也一致指出「雙租族不受惠」或「無份」。

### 最新上限（截至2025/26課稅年度）
- 基本扣除：每年最高 **HK$100,000**。
- 如符合條件（例如與2023年10月25日或之後出生、未滿18歲子女同住至少連續6個月），可額外扣除 **HK$20,000**，合共最高 **HK$120,000**。
但雙租族因持有物業，連基本扣除都無法申請。

### 雙租族的其他稅務考慮
雖然不能扣租金，但你可以考慮：
- 出租物業的**供樓利息**，若選擇**個人入息課稅**，可扣除利息（無10萬元上限限制），有助減低整體稅負。
- 出租物業需繳**物業稅**（標準稅率15%，淨租金收入計算），或選擇個人入息課稅合併計算。

建議直接參考稅務局官方頁面（https://www.ird.gov.hk/chi/tax/drd.htm）確認最新詳情，或在報稅時查閱你的具體情況（如是否已婚、子女等）。如有疑問，可向稅務局查詢以免出錯。