樓市動向今日: 6|主題: 74608

收藏本版

發帖

返回列表

跳至頁

查看: 1627 | 回覆: 5

二手樓撻定潮一觸即發 [複製鏈接]

IVY_K

洋房

積分: 298

1^#

發表於 05-11-12 06:43 |只看該作者

二手樓撻定潮一觸即發

市況逆轉，二手樓業主減價求售外，投資者亦選擇減持，甚至撻定。資深投資者黎汝遠持有東涌逾 20 個二手單位，陸續到期成交，黎汝遠表示，其中 4 個已撻定，損失逾 50 萬元，預計下月再有約 8 至 10 個會選擇撻定離場，料再損失約 100 萬元。黎汝遠是首個為人熟悉投資者，將手上單位撻定。

料十多伙要撻定
黎汝遠今年 4 至 5 月期間，在東涌區先後購入映灣園 40 多個二手單位，及小量藍天海岸和海堤灣畔單位，成交期由本月至明年 5 月，部份早前摸出獲利。
他表示，本月 4 個成交期屆滿單位已經撻定，損失 50 萬至 60 萬元。而現階段仍持有的映灣園，採取 3 種方案處理，與業主磋商延期成交是主要解決方案，其次選擇上會，若單位質素較差或「買貴貨」，則考慮撻定。現時持有的單位主要為映灣園 23 伙，藍天 3 伙，及海堤 1 戶。

黎汝遠表示，約有 12 至 13 伙映灣園下月到期上會，其中 2 至 3 間已獲業主延遲成交期 3 至 5 個月。若果其餘不獲延期， 8 至 10 伙會考慮撻定，料損失約 100 萬元。他擬撻定的單位，多在年中以高於市價 7 至 8% 購入。造價現已下跌約 10% 。
不過，地產代理表示，過去 1 個月，映灣園二手價已下跌逾 10% ，黎汝遠現時持有的映灣園單位，市值相比今年中購入價，大跌 10 至 20% 。若樓價跌勢持續，撻定將是唯一選擇。
代理指出，市場原憧憬迪士尼樂園帶動東涌樓市上升，同區部份炒家因持貨太多，無力上會，料出現「掟貨潮」或選擇撻定。
:-(