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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 有咩方法可以趕走唔俾租既租客?

樓市動向今日: 0|主題: 74649

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有咩方法可以趕走唔俾租既租客? [複製鏈接]

Bergamot

大宅

積分: 2476

1^#

發表於 05-11-28 22:01 |只看該作者

有咩方法可以趕走唔俾租既租客?

媽媽有層樓在收租,但租客近年都冇交租,又唔肯租走,

租約又完左,可以點

Pretty Princess Petite Prince

私人傳訊

Jolly

子爵府

積分: 10241

2^#

發表於 05-11-29 14:52 |只看該作者

Re: 有咩方法可以趕走唔俾租既租客?

新約定舊約呀??
約完左你媽媽有冇同租客講要續定唔續?
唔交租梗係搵律師出信比佢啦!! 同佢客氣咩!!

I support autism acceptance!

私人傳訊

swwm

別墅

積分: 667

3^#

發表於 05-11-29 15:01 |只看該作者

Re: 有咩方法可以趕走唔俾租既租客?

搵小額錢債審裁處告佢

私人傳訊

bb2002

大宅

積分: 2724

4^#

發表於 05-11-29 16:43 |只看該作者

Re: 有咩方法可以趕走唔俾租既租客?

租客欠租，業主收樓程序

苦遇上那些長期欠租或時常遲交租的租客，業主如想採取法律行動，下列為可考慮之途徑：

1)入稟法院追討欠租：
若欠租額不超過一萬五千元，可在小額錢債審裁處進行訴訟，手續比法院簡單得多。不過，倘若租客存心撒賴不繳租，業主縱使勝訴也沒用。

2)向法庭要求收樓：
業主可根據租客欠租，違反了租約這個理由，向法庭申請頒發收樓令及追回欠租。但很多時候，法官可能會判租客繳清欠租了事，而不會讓業主因租戶欠租便收回樓宇。

3)向法庭申請「財產扣押令」：
若欠租不超過十二個月，業主可向法庭申請財產扣押令。法庭會派出執達吏，查封有關物業內，看上去屬於租客的物品；若租客仍然不交租，法庭便會將查封的物品拍賣款項用來支付法庭手續費和欠租；倘尚有不足，再繼續作一般錢債追討。這種方法執行起來比較容易，而且對租客威脅較大。

4)業主採取法律行動前的準備功夫：
業主在採取法律行動追討欠租之前，最好先收集租戶欠租的證據，例如每月銀行入數單據，列明交租日期、銀碼。

申請執達吏封租不等於收樓

羅小姐將西貢一個丁屋單位租給一對夫婦，但自從半年前，租客拖欠租金共38,000多元，由於她和丈夫的收入減少，沒有租金收入令他們感到十分吃力，她希望收回樓宇出售，以減輕負擔。她欲了解怎樣向租客追討拖欠的租金及收樓程序，而她可否截去該單位的水電。

律師表示，業主可在民政事務處做宣誓，然後拿租約、租單等證明文件向法庭申請執達吏史封租，排期約需3個星期，除了必須繳付基本費用4,500元外，還須繳付拖欠租金的10％作為佣金。執達吏在封租後，會將屋內的物品變賣，以償還所有欠租，然而一般往宅的物品都不值錢，根本無法抵償欠租，由於封租並非收樓，故此，在拍賣屋內所有物品後，租客仍可居於該空置單位，繼續欠租。

他說，租客拖欠租金，業主應向租客發出警告信，信中內容必須寫明若租客在某一個時間內仍未清租，業主會進行收樓程序，而業主必須將警告信存底。當租客於指定期間內無法清租，業主可向法庭申請訴訟及收樓，這類案件由入稟法庭至上庭約需3至4個月。

就算法庭判業主可以收樓，業主也要於單位門外貼出寬限通知，給予租客清租的機會，寬限期為21天。若租客仍不理會，業主可向法庭排期申請執達史趕走租客，如果租客不合作，執達吏可以破門入屋進行收樓。申請執達吏需3星期至1個月時間，收費4,500元，但毋須收取任何佣金。

律師更說，除非租約上註明租客欠租，業主可停止供應水電，否則業主在截水電後，根本沒有提供一個可以居住的單位給租客，租客可循民事控告業主。

業主若遇上租客欠租或單方面調減租金，可採取法律途徑向租客追討。香港的租務條例規定，只要租客欠租一個月，即使是租金金額不足，業主亦可向法院申請「財物扣押令」或「收樓」。選擇採取那種法律行動，則視乎業主希望懲戒租客抑或將物業收回，以及執行時間的快慢？

申請「財物扣押令」，俗稱「封租」，最大的好處是行動較快，一個月內執達吏便會封鎖有關單位，將屬於租客的財產扣押，並把租客的財產拍賣，以補償所欠租金，但業主卻不可收回物業，租客亦不用遷出單位。這程序所需的費用約6,000-10,000元，包括法庭費用及律師費，而法院再會收取所追討金額的10％作佣金。業主需留意拍賣的財產有可能不足支付欠款，這亦可能令業主得不償失。

業主亦可考慮「收樓」，但所需的法律程序相對較長，單是排期打官司亦要花上三個月，加上租客欠租後一個月才可申請收樓，前後共四個月才有實際行動。而且現行法例較保障租客，當租客重新繳交租金後，有關收樓申請便需取消。到下個月租客再拖欠租金時，業主又需再次申請收樓。如事者，業主不但要付出時間精神，更要於每次申請時付上律師費，動輒數千至一萬元，真係另類「苦業主