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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 租樓 - 有什麼注意地方??

樓市動向今日: 0|主題: 74641

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租樓 - 有什麼注意地方?? [複製鏈接]

林嬌嬌

男爵府

積分: 8311

1^#

發表於 05-12-5 23:23 |只看該作者

租樓 - 有什麼注意地方??

因未試過租, 可否remind有什麼地方要注意 ?
合約內容??
是否一年生一年死約, 如一年內退租, 咁會點 ??

私人傳訊

別墅

積分: 872

2^#

發表於 05-12-6 19:08 |只看該作者

Re: 租樓 - 有什麼注意地方??

你要注意合約內容要加一點，係（雙方同意首年必須租滿，而次年雙方如欲退租必須以一個月通知期），如果你租個單位業主係連傢俬租比你就最好加多一點落去係話包Ｄ咩傢俱，有咩唔明，可以ＰＭ我

縮小一千倍那繁忙的一分鐘注入一公升的用心感受

私人傳訊

cclbaby

大宅

積分: 1251

3^#

發表於 05-12-6 19:49 |只看該作者

Re: 租樓 - 有什麼注意地方??

睇樓

嚴定要求：
建議閣下定出具體條件，又篩選了目標租盤，才去睇樓，事關租盤銀碼較細，租金其實相差不遠，另有部份代理會帶同業主一次過睇多個質素極異的租盤，與其花多眼亂，在劣盤反襯下誤將普通貨當上等，不如嚴定要求。

如相約業主睇租盤，最好有朋友倍同，給予意見亦較安全；睇代理租盤則要留意多項步驟：
選擇信譽良好的地產代理。留意該地產代理或營業員有沒有持牌。

睇樓前，與代理簽署「地產代理協議 - 承租住宅物業」，項目包括：

- 擬定租務成交後佣金。多數為相等於半個月的租金。
- 明確指出代理要向租客提供出租單位的資料，如面積、產權負擔及用途限制等。

租客可漁翁攤網式委託多間代理睇租盤，不過要記謹在睇樓紙上清楚列明，以免經另一代理睇相同單位，在成交後引來無謂爭坳，甚至要給予佣金予之前相約睇樓的代理。

審查單位及樓宇是否適合
單位的間隔、景觀、用料、裝修、附送設備、樓宇設施、會所設施、環境、消防設施、走火通道等都要睇真。

應該注意睇樓時的天氣，盡可能睇兩次以上，分別在陰晴天各睇樓一次。
- 晴天睇樓，可以看清楚單位外望的景觀。
- 雨天睇樓，可以查看單位有沒有滲水。

進行交易須知

進行議價
透過代理(代理租盤) 或自行與業主(業主盤) 商議租金，會否包差餉管理費、其他水電費、以及連傢俬電器出租等。想增強自己的議價能力？

簽署租約前查清楚該單位是否有按揭
如果單位有按揭的話，租客可要求業主出示按揭還款收據，以確保沒有未付的按揭費。若果單位乃在按揭中，租客最好盡量說服業主出示銀行發出的出租同意書，否則銀行不需得到租客同意也可收樓。

簽署臨時租約
臨時租約內訂明租金有否包管理費、差餉及地租、雜費，是否連傢俬電器出租，訂明免租期、交吉日、租約期。

簽署正式租約及支付地產代理佣金
仔細閱讀條款，訂明細節，如可否飼養動物，屋內設施有故障，業主是否承諾出錢維修。

繳付簽署租賃協議的有關費用和稅項及到土地註冊處登記
任何租賃協議，均需於稅務局登記，並繳付印花稅，印花稅要在簽署租賃協議內三十天繳付，過期則會被罰款。一般是由業主和租客平均負擔所有與簽署租賃協議的有關費用和稅項。若想得到較大保障，業主及租客最好到土地註冊處登記。一旦發生爭拗，對雙方皆有好處。

收樓

租客到了收樓的步驟時也絕不可以鬆懈下來，因為收樓也有許多值得注意的地方，萬一當中有任何出錯，便會造成損失，以下是一些有關驗樓要注意事項：

檢查連單位出售的傢俬電器是否完好？

連單位附送的廚具(如有) 是否齊備？

門鎖、門臼、門鎖、門鐘、防盜眼如常運作？

大門及各房門開關是否暢順？

窗戶、窗臼、窗鎖、窗柄窗簾軸 (如有) 是否運作暢順？窗台有沒有滲水、裂痕？

水喉有冇滴水？洗手盆及浴缸是否去水暢通？

其他去水位如何？

如配有地板，有沒有潮濕、發霉、浮起或隙縫過闊，甚至生蟲等問題？

地板有沒有凹凸或裂縫？

煤氣喉接駁是否妥當？

天花及牆身批盪如何?有沒有滲水？

冷熱水爐是否操作正常？

廚房及浴室的地台如配有磚或雲石等材料，有沒有裂痕、崩角等問題?

林嬌嬌寫道:
因未試過租, 可否remind有什麼地方要注意 ?
合約內容??
是否一年生一年死約, 如一年內退租, 咁會點 ??

私人傳訊

林嬌嬌

男爵府

積分: 8311

4^#

發表於 05-12-6 23:09 |只看該作者

Re: 租樓 - 有什麼注意地方??

thank you, cclbaby,

好詳細呀~

因我不是經agent架, 自己攪contract.連車位一起出租俾我.
至於去稅務局登記, 我唔做, ok嗎?

我們講"合眼緣"同"信"字咋, 仲係水電煤唔轉名, 我俾番billing 上既$$ 佢咋.....

私人傳訊

cclbaby

大宅

積分: 1251

5^#

發表於 05-12-7 11:15 |只看該作者

Re: 租樓 - 有什麼注意地方??

因我不是經agent架, 自己攪contract.連車位一起出租俾我.
至於去稅務局登記, 我唔做, ok嗎?

"不用，只須在日後的稅單上申報租樓便可。"

我們講"合眼緣"同"信"字咋, 仲係水電煤唔轉名, 我俾番billing 上既$$ 佢。

"雖然係講信字，但係都要白紙黑字寫明好D"。
會搬那一區呀？