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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 難做的決定

樓市動向今日: 0|主題: 74208

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難做的決定 [複製鏈接]

mytse

複式洋房

積分: 101

1^#

發表於 12-3-31 15:01 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

不買樓但須要租住，租金支出每年十萬元，一年後樓價跌4-5%(以二百多萬上車盤計)。兩年則樓價跌10%才可抵消租金支出。以上論點是否正確？請各位給點意見

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SS0303

珍珠宮

積分: 43028

2^#

發表於 12-3-31 15:36 |只看該作者

引用：不買樓但須要租住，租金支出每年十萬元，一

原帖由 mytse 於 12-03-31 發表
不買樓但須要租住，租金支出每年十萬元，一年後樓價跌4-5%(以二百多萬上車盤計)。兩年則樓價跌10%才可抵消 ...

問題是要等到何時。
問題是要用幾多十萬之後才開始買，開始為自己供。
樓價跌到心水價時，自己供樓能力到時是否已轉了。
首期又如何保值或增值。
心願未了。

在一個等待的世界，是不是有無數問題？

你的問題，寄望新特首或有機會助你解決。

祝你好運！

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helis

男爵府

積分: 8381

環保接龍勳章陪月勳章爸B勳章

3^#

發表於 12-3-31 15:54 |只看該作者

回覆 mytse 的帖子

我始終覺得能力範圍以內，供樓好過租樓，租樓等樓價跌，能跌當然好，萬一唔跌仲升呢～純粹個人意見

點評

Miranda_Ho Agree.

發表於 12-3-31 17:34

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kithy

大宅

積分: 1204

陪月勳章

4^#

發表於 12-3-31 17:56 |只看該作者

你總未計，如果供樓又還多兩年錢

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zoechan2005

大宅

積分: 4913

5^#

發表於 12-3-31 17:58 |只看該作者

回覆 helis 的帖子

當係無升無跌, 早D買就始終除咗利息仲可扣本金, 即係每個月响度儲錢, 除非大跌, 否則回少少嗰D都唔算著數。如果計好條數有能力,都要買, 但可以用耐少少嘅時間睇吓先,樓市升都唔係搶得好誇嘅,等有無筍盤,但都要了解咗某些屋苑先

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sbb3

大宅

積分: 4293

6^#

發表於 12-3-31 20:41 |只看該作者

樓主: 如果你睇跌, 租樓不貴. 以下有少少c9數可以省. 大家硏究吓

如一間2,500,000(舊樓), 3成首期,厘印,地產佣金, 律師費, 裝修.買家俬...etc 約一百多萬. 如銀行定期有2%, 每年有20000多的利息收入.

省了供樓利息(借7成供20年2.5厘). 約3500(頭幾年) X 12 = 42000

省了管理費: 約700 X 12 =8400

大廈維修唔計. 買樓之後要付70400(未計層樓的錢), 而租樓每年是100,000 (假設樓價,租金和利息不變)

但萬一唔跌反升, 睇住樓價升係好痛苦, 忍唔住中途入市就會加大以上的數及蝕租金. 如升10%, 你要比多250,000, 再蝕埋租金.

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an1839

大宅

積分: 4259

7^#

發表於 12-3-31 23:22 |只看該作者

仲有租屋有機會2年搬一次，過份D年年搬都有，唔係話唔想住而係比業主趕走，又要比搬屋錢，運輸／地產佣金／有機要買D新傢電。仲要浪費時間搵屋同搬屋。駛左D無形錢。

如果自己樓仲可以扣供樓利息稅。

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an1839

大宅

積分: 4259

8^#

發表於 12-3-31 23:23 |只看該作者

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妤妤

男爵府

積分: 7009

9^#

發表於 12-4-1 00:17 |只看該作者

回覆：mytse 的帖子

去到呢啲高位，仲有幾多向上空間呢！真係唔敢比意見！除非你現時搵到業主賺少啲肯減價比你，就算巿回你都好過些！

**************************************** 芍妤bb 10/11/2004 在聖保祿醫院出世，體重 2.6Kg。 ****************************************

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daniel01

複式洋房

積分: 143

10^#

發表於 12-4-3 13:09 |只看該作者

市場既升跌好難估計架喎, 唔好諗得咁完美呢....供樓既係自己, 租樓係人地架....好市時會加租, 你又要跟住加. 諗清楚呢...

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fuekic1234

大宅

積分: 2515

11^#

發表於 12-4-3 14:02 |只看該作者

租樓同買樓，好睇個人供款能力，同埋有無saving。

我初時無咩能力就租住，儲夠就買樓，樓市好就賣樓，之後又租樓，樓市好業主先將好樓盤出售，睇啱又再買過 (因為市好賣樓已經earn左一but)

雖然好多人唔贊成賣自住物業，我又覺得以樓換樓，目標明確。

講真，樓市跌同升，都係睇個人能力去買樓，連首期都未有，梗係租啦~
賣左樓未搵到啱心水既樓，都係租住先~睇啱先買

都明白人人都想低買高賣，賺到盡~
要做到呢d 境界，有財力先可以~

樓市幾時先跌到10%? who know?

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