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義工

樓市動向 今日: 15|主題: 67076

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長交吉期 - 有什麼要小心及注意呢?


複式洋房

國民生產總值:481


發表於 06-2-14 09:56 |顯示全部帖子

長交吉期 - 有什麼要小心及注意呢?

長交吉期(半年), 作為賣方, 應接受嗎? 有什麼要小心及注意呢?


大宅

國民生產總值:3655


發表於 06-2-14 10:42 |顯示全部帖子

Re: 長交吉期 - 有什麼要小心及注意呢?

長交吉期,個買家可能係 confirmor ,想摸貨,即係係未成交前將物業轉售,賺取中間利潤。

接唔接受,視乎你既睇法。假設個買家真係炒家想摸貨,咁即係代表佢認為你間屋有水位,咁你認為有無?如果你都認同,咁做乜要比佢賺?不如你叫高d價!

不過,炒家並唔一定睇岩市,亦有機會睇錯。如果佢睇錯,你又無賣比佢,咁半年後個市真係跌左,咁你咪.......

如果你賣比佢,就要佢臨時訂比多d,例如比樓價15%,以免真係跌市佢撻訂,咁你都叫做減低損失。

另外,唔好接受買家用公司名義買樓,有乜事,你都唔慌追到!!


民房

國民生產總值:3


發表於 06-2-14 17:18 |顯示全部帖子

Re: 長交吉期 - 有什麼要小心及注意呢?


民房

國民生產總值:3


發表於 06-2-14 17:20 |顯示全部帖子

Re: 長交吉期 - 有什麼要小心及注意呢?

依杜有個個案比你參考
壹週刊 : 第 821 期
日 期 : 2005-12-01

業 主 放 盤 , 多 依 靠 地 產 代 理 尋 找 買 家 , 但 部 分 地 產 代 理 可 能 因 私 人 利 益 而 偏 幫 買 家 , 業 主 若 要 自 保 , 樓 宇 買 賣 常 識 不 可 不 知 。

張 小 姐 經 物 業 代 理 放 售 東 涌 映 灣 園 一 單 位 , 開 價 二 百 九 十 五 萬 元 。 今 年 初 , 有 買 家 願 意 接 盤 , 惟 要 求 八 個 月 後 才 正 式 成 交 。 張 小 姐 不 明 所 以 , 代 理 解 釋 謂 , 買 家 想 找 銀 行 承 造 九 成 半 按 揭 , 但 銀 行 未 必 能 如 期 批 核 , 故 須 延 遲 成 交 日 。
「 我 問 佢 八 個 月 正 唔 正 常 , 佢 話 其 實 好 普 遍 , 我 完 全 冇 賣 樓 經 驗 , 咁 咪 信 佢 ! 」 張 小 姐 不 虞 有 詐 , 只 要 求 將 樓 價 加 至 三 百 零 二 萬 , 讓 買 家 承 擔 成 交 日 前 的 按 揭 供 款 及 管 理 費 。 對 方 一 口 答 應 , 雙 方 遂 簽 訂 買 賣 合 約 。
但 其 後 , 張 小 姐 與 同 區 其 他 地 產 代 理 閒 談 時 得 悉 , 長 達 八 個 月 的 成 交 期 其 實 十 分 罕 見 , 而 且 樓 宇 買 賣 訂 金 通 常 為 樓 價 的 一 成 , 但 她 實 收 只 有 半 成 。 「 我 覺 得 個 經 紀 幫 晒 買 家 ! 」 張 小 姐 氣 道 。
其 單 位 雖 然 已 於 十 月 成 交 , 但 張 小 姐 堅 拒 支 付 佣 金 , 並 已 向 地 產 代 理 監 管 局 投 訴 。

九 成 半 按 揭   兩 個 月 批 核
「 部 分 地 產 代 理 的 確 會 偏 幫 買 家 , 特 別 係 當 個 買 家 係 炒 家 , 因 為 佢 交 易 多 , 生 意 長 做 長 有 。 」 世 紀 21 奇 豐 物 業 顧 問 行 董 事 張 肇 栓 謂 , 銀 行 批 樓 按 一 般 只 需 一 個 多 月 , 就 算 是 九 成 半 按 揭 , 最 多 亦 只 需 兩 個 月 , 成 交 期 長 達 八 個 月 , 估 計 是 炒 家 想 爭 取 時 間 摸 貨 。
不 過 , 成 交 期 越 長 , 業 主 須 承 擔 的 風 險 越 大 。 若 樓 市 大 跌 , 就 算 簽 了 必 買 必 賣 的 正 式 合 約 , 買 家 亦 可 能 撻 訂 走 佬 。 張 肇 栓 建 議 業 主 增 加 訂 金 , 減 低 買 家 撻 訂 的 風 險 。
張 肇 栓 提 醒 業 主 , 如 買 家 以 有 限 公 司 名 義 交 易 , 業 主 更 應 爭 取 較 高 的 訂 金 , 皆 因 若 對 方 是 空 殼 公 司 , 一 旦 撻 訂 , 業 主 想 追 討 樓 宇 差 價 , 就 算 申 請 該 公 司 清 盤 還 債 , 亦 可 能 得 個 吉 。


物 業 買 賣 三 部 曲


部 分 物 業 代 理 只 顧 私 利 , 未 有 平 衡 買 賣 雙 方 的 利 益 , 若 想 自 保 , 最 好 還 是 做 足 功 課 。

其 實 , 樓 宇 買 賣 不 離 三 大 步 驟 , 業 主 要 自 保 , 最 好 盯 緊 每 一 項 細 節 。

1 臨 約 訂 金 2-5%
買 賣 雙 方 商 議 好 成 交 價 、 訂 金 、 成 交 日 等 細 節 後 , 買 方 須 即 時 支 付 樓 價 的 百 分 之 二 至 五 作 細 訂 。 若 買 方 悔 約 , 賣 方 可 殺 訂 ; 若 賣 方 悔 約 , 則 須 賠 雙 倍 訂 予 買 方 。

2 總 訂 金 樓 價 一 成
通 常 在 簽 訂 臨 約 後 的 十 四 天 內 , 便 須 簽 正 式 買 賣 合 約 。 買 方 須 向 賣 方 支 付 大 訂 , 細 訂 加 上 大 訂 , 通 常 為 樓 價 的 一 成 。 此 後 , 雙 方 皆 不 能 悔 約 , 否 則 須 賠 償 對 方 的 一 切 損 失 。

3 成 交 期 一 般 兩 個 月
成 交 日 通 常 為 簽 訂 臨 約 後 的 兩 個 月 左 右 。 雙 方 簽 署 樓 契 , 賣 方 收 取 樓 價 餘 數 , 並 交 出 單 位 鑰 匙 予 買 方 , 將 單 位 交 吉 。


複式洋房

國民生產總值:269


發表於 06-2-18 23:26 |顯示全部帖子

Re: 長交吉期 - 有什麼要小心及注意呢?

If it is a long completion date couples things you need to aware of:
1. You need to aware of the property valuation, for example you brought the flat 6 months again. After six month is your completion date, you need to check the market value of the flat. If the price is lower then your mortgage amount will be lower.
2. If you have apply for an mortgage, usually the bank will re-do the valuation for you for the current price.
3. Also, you need to re-submit all the income documents and need to re-do the credit checking.


This is very risky in the long completion date as the future of the market is un-known.

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發表於 06-2-19 01:26 |顯示全部帖子

Re: 長交吉期 - 有什麼要小心及注意呢?

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