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子爵府

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發表於 06-3-8 06:05 |只看該作者

君匯港重推 呎價最低4800元

新盤混戰 雍雅尚堤公售

【明報專訊】市場久未出現的新盤混戰拉開序幕，就在葵涌雍雅軒和愉景灣尚堤內購獲得佳績後，新地(0016)計劃下周一開放奧運站君匯港3個全新示範單位予傳媒參觀，並「事先張揚」透露今次重推的價錢會維持6000餘元的水平，與去年10月首推時相若。在強敵壓境的情
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子爵府

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發表於 06-3-10 16:20 |只看該作者

Re: 君匯港重推 呎價暫定6500


君匯推五年拆息樓按

新 盤 樓 按 優 惠 戰 況 愈 演 愈 烈 ， 新 地 （ 0016 ） 最 快 兩 周 內 開 放 全 新 示 範 戶 及 內 購 的 奧 運 站 君 港 ， 昨 夥 渣 打 銀 行 推 首 五 年 相 等 於 香 港 銀 行 同 業 拆 息 的 低 息 樓 按 ， 並 獲 免 手 續 費 ， 之 後 息 口 為 同 業 拆 息 加 一 厘 ， 優 惠 總 值 約 佔 樓 價 一 成 。 另 華 置 （ 0127 ） 明 起 開 放 現 樓 示 範 戶 的 荃 灣 樂 悠 居 ， 夥 交 通 銀 行 （ 3328 ） 推 首 十 八 個 月 最 優 惠 利 率 （ P ） 減 八 厘 的 樓 按 ， 優 惠 約 佔 樓 價 百 分 之 六 。

新 地 代 理 執 行 董 事 周 國 賢 稱 ， 樓 市 復 甦 速 度 較 預 期 快 ， 君 港 最 快 兩 周 內 開 放 全 新 設 於 旺 角 的 示 範 戶 及 內 購 ， 他 強 調 ， 為 重 新 啟 動 市 場 氣 氛 ， 該 盤 重 售 將 維 持 原 價 ， 主 力 促 銷 第 一 、 五 及 六 座 ， 整 體 平 均 呎 價 約 六 千 五 百 元 ， 入 場 費 約 三 百 五 十 萬 元 ， 上 述 各 座 早 前 售 約 二 百 八 十 伙 ， 暫 未 計 畫 開 售 全 新 第 二 及 三 座 。

他 透 露 ， 君 港 新 推 的 九 成 半 樓 按 計 畫 ， 首 五 年 息 口 為 銀 行 同 業 拆 息 ， 相 等 銀 行 資 金 成 本 價 ， 買 家 可 選 一 個 月 以 至 六 個 月 的 銀 行 同 業 拆 息 作 樓 按 息 率 ， 以 昨 日 息 率 計 ， 一 個 月 至 六 個 月 的 同 業 拆 息 介 乎 四 點 一 二 厘 至 四 點 四 厘 。 同 時 ， 買 家 毋 須 負 擔 該 計 畫 原 有 每 年 徵 收 貸 款 額 百 分 之 一 的 手 續 費 ， 且 不 設 罰 息 期 ， 優 惠 總 值 佔 樓 價 約 一 成 。

消 息 人 士 透 露 ， 該 盤 今 開 放 全 新 兩 房 示 範 戶 予 傳 媒 參 觀 後 ， 或 隨 即 安 排 公 司 友 好 睇 樓 及 內 購 ， 下 周 六 正 式 開 放 示 範 戶 及 展 開 公 眾 內 購 。 東方日報
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子爵府

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發表於 06-3-14 17:55 |只看該作者

Re: 君匯港重推 呎價暫定6500


君匯突重推 逾十伙獲預留
長實九建加快推盤步伐

【明報專訊】繼今年首個全新大型樓盤葵涌雍雅軒本月開售後，其他發展商亦加快推盤步伐，其中新地(0016)旗下奧運站君匯港昨突開放設於旺角的全新示範單位予代理參觀，市場消息稱過去兩日有超過10個單位獲「預留」。新地表示，君匯港今次重售最低呎價約4800元起，與同類單位去年10月首度開售時相若。同時，長實(0001)擬以東涌映灣園12座「跨區截擊」君匯港，本周內將開放全新示範單位，料平均呎價達3900元。

此外，九建(0034)亦擬推出西環加惠民道33號項目的頂層單位(面積1300餘方呎，另包括天台及平台，面積各約715及192方呎)，意向呎價1.2萬元，周四公布銷售安排。而南豐旗下的元朗屏山項目今天亦公布銷售詳情。

呎價最低4800元

新地代理執行董事周國賢說，君匯港今日公布提供予新地會成員的優惠，周四公布開售詳情，周末向新地會成員開放示範單位，之後正式對外開放。

周指出，君匯港今次會先主力催谷第5、6座約340個貨尾，之後再推出第3座(約300伙)，此3座的整體呎價為6500元，低層600餘方呎單位最低呎價約4800至4900元，「入場費」近300萬元。

周強調﹕「今次希望藉先推出細單位來啟動用家入市，估計第5、6及3座單位全部售罄，可套現24億至25億元。」他估計，君匯港是次開售，用家及長線投資者會佔買家比例逾八成，所以當第3座稍後推出時，價錢調整幅度亦會溫和，上調約5％。至於以1800及2200方呎大單位為主打的第1座，現階段只接受預約形式睇樓及「預留」單位。

至於新地上周公布與渣打(2888)合作，為君匯港買家提供首5年供款息率以銀行同業拆息(HIBOR)計算的優惠，名額暫定100個，將視乎反應再決定是否「加碼」。他續稱，君匯港暫無意提供免息免供付款優惠，而採用建築期付款(明年上半年入伙)則比即供付款加5％。市場消息指，代理昨日已參觀君匯港設於旺角新世紀廣場的全新示範單位，估計過去兩日有逾10伙獲「預留」，市場消息指君匯港昨晚獲「預留」的單位，包括6座低層G室(616方呎)、5座高層B室(617方呎)，分別作價約345萬元及415萬元，呎價5601元及6726元。新地今次給予代理的佣金為2％，再加獎金2萬(2房單位)及3萬元(3房)。

長實營業部副首席經理郭子威說，映灣園12座「海雲天」現有300餘個待售單位(700至1200多方呎)，預料今次重售的呎價會與去年底相若，即維持3900元，日內會開放設於中環華人行的新示範單位及內購。
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發表於 06-3-15 09:56 |只看該作者

Re: 君匯港重推 呎價最低4800元

發展商嘉華地產昨突然關閉示範單位?????

沙田區都要過萬呎, 都唔知係唔係賣唔出要關閉示範單位, 再重新計劃做勢 呢!

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發表於 06-3-17 06:01 |只看該作者

Re: 君匯港重推 呎價最低4800元


君 匯 港 未 有 還 擊

長 實 （ 001 ） 率 先 劈 價 兩 成 推 貨 尾 ， 同 樣 促 銷 貨 尾 盤 大 角 嘴 君 港 的 新 地 （ 016 ） 卻 未 有 即 時 反 擊 ， 堅 持 以 原 價 發 售 16 個 單 位 ， 平 均 呎 價 6119 元 ， 即 供 呎 價 5813 元 。 新 地 代 理 執 行 董 事 周 國 賢 未 有 正 面 回 應 會 否 加 入 減 價 行 列 ， 亦 迴 避 評 論 市 場 會 否 掀 起 減 價 戰 ， 只 表 示 發 展 商 各 有 不 同 售 樓 策 略 。

他 指 出 ， 將 於 周 六 推 售 的 第 6 座 ， 全 幢 平 均 呎 價 約 6500 元 ， 與 推 售 中 的 第 5 座 相 若 ， 未 有 減 價 。 16 個 單 位 ， 位 於 第 6 座 9 至 10 樓 ， 面 積 616 至 751 方 呎 。 發 展 商 宣 布 ， 與 歐 化 傢 俬 合 作 ， 向 首 6 名 兩 房 單 位 買 家 ， 各 送 12 萬 元 家 具 禮 券 。 蘋果日報
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發表於 06-3-20 10:07 |只看該作者

Re: 君匯港重推 呎價最低4800元


貨尾盤君匯港獨領風騷
3天售140伙 呎價高見8000

【明報專訊】雖然面對東涌映灣園減價截擊，新鴻基地產(0016)於近日重售的奧運站君匯港銷情不俗，3天累售140個單位，平均呎價7000元，套現7億元，個別單位呎價更高見8000元，創近期區內一手盤呎價新高。事實上，君匯港連同其他新盤過去兩天合共售出逾193伙，雖較上周一手樓成交宗數少約12％，巿場承接力依然不俗，而受到多個一手盤連環開售的影響，中原地產研究部數據顯示，十大屋苑過去兩天僅錄得37宗二手成交，較上一周同期下跌12％。

一手樓兩天售逾193伙

新地代理執行董事周國賢表示，君匯港周六、日共有8萬名新地會會員參觀示範單位，而樓盤過去3天累售140伙，套現7億元，平均呎價7000元﹔其中位於第1座面積1100方呎的B及E室，市場吸納速度較快，個別高層B室呎價更高見8000元，而個別高層E室亦高見呎價7800元。

他又稱，有買家大手洽購第3座數「圈」(全層)單位，該座亦會短期推出，原意向呎價低於6500元，現計劃調高至6500元或以上。他表示，樓盤約有四成買家選擇建築期付款，比預期的三成為多，餘下六成則為即供付款。

近期開售的另一中上價物業、嘉華地產的沙田嘉御山，昨天公布累售55伙，同時加推第2座作內購，其中10伙已獲預留，呎價由7600至1萬元不等。

另外，香港興業(0480)的二白灣尚堤，過去兩天亦售出35伙，呎價高達6177元，該盤首次推出自製相連單位，其中位於16樓A室，面積2020方呎，成交價827.58萬元，呎價4097元。興業表示，尚堤至今累售170伙，套現逾9億元。至於減價截擊君匯港的長實(0001)東涌映灣園海雲天，過去兩天售出約30個單位，呎價維持在3200元水平。

十大屋苑成交跌12％

中原地產執行董事陳永傑表示，剛過去周六日二手成交下跌，其中西九四小龍，包括昇悅居、碧海藍天、宇晴軒及泓景臺跌幅最大，達43％，僅錄4宗成交，主要受到君匯港開售的影響。他又指出，美孚新
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發表於 06-3-24 09:54 |只看該作者

Re: 君匯港重推 呎價最低4800元


君匯港首年定息4.98厘

【明報專訊】上周重推迄今累售近170伙的奧運站君匯港，發展商新地（0016）宣布與星展銀行合作，向買家提供首年定息4.98厘，之後全期息率以銀行同業拆息（HIBOR，再細分3、6、12、60個月拆息）加0.8厘，又或以最優惠利率（P，現為8厘）減2.75厘計算（以息率較低者為準）的按揭優惠。雖然星展過往亦有提供類似按揭產品，但之前提供的第2年起全期息率為P減2.5厘，而今次息口再調低25點子。

映灣園原價加推8伙

另長實（0001）營業部副首席經理郭子威說，映灣園「海雲天」以原價加推8個中、高層單位，售價235.2萬元起，因應下周有機會加息，樓盤擬推出逾5厘租金回報保證計劃。

皇府山料月內解封

新地代理執行董事周國賢說，連同去年底售出及過去一周賣出的170伙，君匯港迄今總共售出450伙，套現近19億元，平均呎價7200至7300元，而第1座單位呎價則高逾8000至9500元。至於最新與星展銀行合作的按揭優惠，除首年定息4.98厘外，買家次年即可選擇3、6、12及60個月拆息（現介乎4.46厘至逾4.8厘）加0.8厘的供款息率，又或全期P減2.75厘， 但必須在下月底前申請，貸款額亦需在150萬元或以上。

周續稱，集團同系上水皇府山預料1個月內可獲滿意紙，較原定時間提早個多月，樓盤300餘個貨尾有機會解封。皇府山去年初推售並賣出近400伙，單位呎價4500至4800元。
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發表於 06-3-25 09:24 |只看該作者

Re: 君匯港重推 呎價最低4800元


君匯港折扣僅限高層單位

【明報專訊】新地（ 0016）發展的奧運站君匯港，昨天推出 5座 49樓、 6座位於 50及 53樓共 24個單位，樓層平均呎價（照定價）分別為 7238元、 7834元及 8329元，售價由 416.06萬至 664.81萬元，並隨即發售。

據了解，新地為配合日前公布的首兩年每年 5厘租金回報保證計劃，若買家選用該付款計劃，可將該筆租金回報直接於樓價扣除，相等於照定價減 10％，與即供付款相若。市場指出，可以照定價減 10％的單位只限於這批高層單位，建築期付款則照定價減 5％。
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發表於 06-5-6 09:56 |只看該作者

Re: 君匯港重推 呎價最低4800元


爵悅庭今次銷售策略「適當時候」會在同系樓盤使用

【明報專訊】新鴻基地產（0016）「突擊劈價」逾20％促銷的荃灣爵悅庭，銷情報捷，過去兩日估計累售逾170個單位，並且掀起了減價戰﹔新地表示，撇除今次重售首推的16伙（呎價3853元）外，售出單位整體呎價4200至4300元。至於被視為同區「對手盤」、信和（0083）旗下的萬景
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