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樓市動向

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買樓定租樓 [複製鏈接]

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wko1029


大宅

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1#
發表於 06-3-8 17:01 |只看該作者

買樓定租樓

請問大家讚成買樓定租樓？我讚成買，但我先生就讚成租，我有我意見，佢有佢意見，真係煩！
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loveloveu


民房

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2#
發表於 06-3-8 20:30 |只看該作者

Re: 買樓定租樓

當然是買好啦. 其實可以先買個細細平d 的單位, 快快手供完佢, 咁你之後再換大小小的單位就會輕鬆好多.
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Mrssslui


子爵府

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3#
發表於 06-3-8 21:46 |只看該作者

Re: 買樓定租樓

唔啱你買層樓租比佢住呀!
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hkchina2000


大宅

積分: 1699


4#
發表於 06-3-9 00:12 |只看該作者

Re: 買樓定租樓

好多人驚買完樓之後樓價下跌, 會蝕錢, 我自已就認為即使唔買樓, d錢擺係銀行, 會蝕通漲, 擺係d乜股, 乜幣度, 樓市跌果陣, 咪一樣無曬? 買樓豈馬賺倒住, 同埋可以肯定一樣野, 20年后有一層 fully paid 的樓.

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baby8888


複式洋房

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5#
發表於 06-3-9 00:15 |只看該作者

Re: 買樓定租樓

禁要睇返家庭狀況, 除了首期,供樓比租樓貴,且有差o向管理費.講緊供起碼十几廿年, 工作收入穩定很重要,亦要預計供養小孩及父母. 記住供樓係負債,唔係資產.有流動現錢但租樓唔差嫁.
你可以上中原美聯網頁參考樓價,用佢地既網上計算機估計買樓洗費及供款.

我估你老公唔想咩禁重數,其實可睇細價二手樓,供租唔會差太大.

我現住居屋, 因有了孩子想轉大少少/換區讀書, 唯有買私樓/已保價居屋,老公鍾意買多過租,我地每個月辛辛苦苦譇錢(可惜佢唔係好識蓄錢既人),重要keep住比返禁多錢99,相信到時只係譇得少少首期, 因唔想供太貴既樓(要留番d比囡囡供書教學)只想買百几萬既樓, 最衰係我唔想買眼鏡房(好多細價二手樓都係),現時樓太貴好多買唔起. 租既話我可以輕鬆價住新d既樓和校網好既,或等多d首期再買決定.

記住供樓係負債,唔係資產.有流動現錢但租樓唔差嫁.
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BOYSTWINSBB


大宅

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6#
發表於 06-3-9 09:30 |只看該作者

Re: 買樓定租樓

baby8888:

讚成
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水晶母后


民房

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7#
發表於 06-3-9 09:53 |只看該作者

Re: 買樓定租樓

I live in Tsuen Wan and my daughter will study P1 at Tai Wai in Sept 06. Now, the pick up time of the school bus is 7:10am. I am now wondering whether I should rent my existing flat and rent one in Tai Wai. To be honest, if I sell and buy another flat, it would not be possible for me at this moment.
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Mrssslui


子爵府

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8#
發表於 06-3-9 09:55 |只看該作者

Re: 買樓定租樓

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Mrssslui


子爵府

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9#
發表於 06-3-9 09:56 |只看該作者

Re: 買樓定租樓

水晶母后

If I were u, I will move.
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Estonian


禁止訪問

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10#
發表於 06-3-9 10:17 |只看該作者

Re: 買樓定租樓

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LuLuJoJo


禁止訪問

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11#
發表於 06-3-9 10:32 |只看該作者

Re: 買樓定租樓

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LuLuJoJo


禁止訪問

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12#
發表於 06-3-9 10:39 |只看該作者

Re: 買樓定租樓

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mcdullgirl


大宅

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13#
發表於 06-3-9 10:49 |只看該作者

Re: 買樓定租樓

當我想買層2百萬既樓計, 我要比3成首期(即60萬), 月供會係13k度(我諗大約係p-2.4至2.5計, 希望無計錯..有錯請更正), 如我係租樓, 可將60萬做定期..利息每月有參不多2k, 我租一層2百萬度既樓, 大約租金7000-8000(我想市區計10年樓都可租到..如德福or tko), 減取2k..我每月都係加多5k度就可以有層租樓住, 唔使每月供13k再加差餉同管理, 即每月可儲多10000元, 十年都有120萬..再加定期60, 到時可以一次過買一層返黎..唔使再供了, 希望我無計錯..如有可更正, 因我現正想咁做, 亦想大家比些意見..
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水晶母后


民房

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14#
發表於 06-3-9 10:53 |只看該作者

Re: 買樓定租樓

I agreed with u. But my existing flat was bought in 1997. I would definiately loss 1.5m if I sell it now. Also, if I start another new flat in Tai Wai, I will need to start the mortage from the very beginning, 20 years......
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hkchina2000


大宅

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15#
發表於 06-3-9 10:55 |只看該作者

Re: 買樓定租樓

今日個價未必低得過94年, 我幾時都認為: 能力範圍內, 買樓自住一定好過租. 就算金錢角度看不一定有明顯優勢, 但住自已的屋那種安定的感覺, 是租客難以理解的. 我覺得現在的人只是被97嚇壞了. 正因為還有很多人心大心細, 所以樓價升的機會仍高於跌的機會.
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hkchina2000


大宅

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16#
發表於 06-3-9 11:00 |只看該作者

Re: 買樓定租樓

mcdullgirl,

你是假設未來10年的通漲率是零, 租金及樓價的升幅亦是零. 如果你計未來的通漲平均每年3%, 如果繼續租樓, 可能俾唔起租, 但如果買, 每月供款維持不變, 會越供越輕鬆.


mcdullgirl 寫道:
當我想買層2百萬既樓計, 我要比3成首期(即60萬), 月供會係13k度(我諗大約係p-2.4至2.5計, 希望無計錯..有錯請更正), 如我係租樓, 可將60萬做定期..利息每月有參不多2k, 我租一層2百萬度既樓, 大約租金7000-8000(我想市區計10年樓都可租到..如德福or tko), 減取2k..我每月都係加多5k度就可以有層租樓住, 唔使每月供13k再加差餉同管理, 即每月可儲多10000元, 十年都有120萬..再加定期60, 到時可以一次過買一層返黎..唔使再供了, 希望我無計錯..如有可更正, 因我現正想咁做, 亦想大家比些意見..
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mcdullgirl


大宅

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17#
發表於 06-3-9 11:06 |只看該作者

Re: 買樓定租樓

hkchina,
咁如果通漲升..d定期息都會升, 而樓按息亦會升, 是不是可以咁講呀, 我依家都煩緊, 因我想買..而老公就想租, 佢就係咁解比我聽..
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abcbb


男爵府

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醒目開學勳章


18#
發表於 06-3-9 11:08 |只看該作者

Re: 買樓定租樓

Should also include the interest expenses for these 10 years.

e.g. $2.2M x 70% = $1.54M (mortgage)

interest expenses : $1.54M x 5% (average interest rate for these 10 years) = $770,000

actually, there is not much difference if we add management fee, gov't rent and rates into the calculation.
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hkchina2000


大宅

積分: 1699


19#
發表於 06-3-9 11:22 |只看該作者

Re: 買樓定租樓

無錯, 定期息升的時候, 樓按息亦會升, 但樓價通常在通漲期內都會升, 如果樓價真係升, 利率因素會相對下降.

以一個二百萬單位為例, 借七成, 20年, 月供92349; 如果樓價上升一成, 同時減息一厘, 即供4%, 月供都要93321, 所以樓價才是最大的因素.
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BOYSTWINSBB


大宅

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20#
發表於 06-3-9 12:12 |只看該作者

Re: 買樓定租樓

mcdullgirl 寫道:
當我想買層2百萬既樓計, 我要比3成首期(即60萬), 月供會係13k度(我諗大約係p-2.4至2.5計, 希望無計錯..有錯請更正), 如我係租樓, 可將60萬做定期..利息每月有參不多2k, 我租一層2百萬度既樓, 大約租金7000-8000(我想市區計10年樓都可租到..如德福or tko), 減取2k..我每月都係加多5k度就可以有層租樓住, 唔使每月供13k再加差餉同管理, 即每月可儲多10000元, 十年都有120萬..再加定期60, 到時可以一次過買一層返黎..唔使再供了, 希望我無計錯..如有可更正, 因我現正想咁做, 亦想大家比些意見..



GOOD IDEA
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