樓市動向

跳至

首頁
1

尾頁
   0


子爵府

積分: 13831


發表於 06-5-15 08:38 |顯示全部帖子

發展商割價清倉 過千單位隨時變蟹貨



樓 市 續 不 振   發 展 商 割 價 清 倉
過 千 單 位 隨 時 變 蟹 貨

由 長 江 實 業 ( 001 ) 帶 頭 、 新 鴻 基 地 產 ( 016 ) 、 華 人 置 業 ( 127 ) 、 麗 新 發 展 ( 488 ) 及 周 大 福 等 接 力 掀 起 的 貨 尾 盤 劈 價 潮 , 震 撼 樓 市 , 但 這 只 不 過 是 序 幕 。 過 去 一 年 多 , 發 展 商 趁 好 市 , 以 超 高 價 出 售 的 樓 盤 , 今 年 及 明 年 初 陸 續 入 伙 , 但 現 時 樓 市 卻 毫 無 火 氣 , 預 期 未 來 一 年 市 況 只 會 平 穩 發 展 , 此 等 單 位 至 今 呎 價 仍 遠 高 於 二 手 樓 價 最 少 15% , 故 此 未 來 劈 價 貨 尾 盤 應 陸 續 有 來 , 而 去 年 高 價 接 貨 者 將 淪 為 樓 蟹 。

發 展 商 過 往 一 般 做 法 , 都 會 在 樓 盤 入 伙 前 後 , 盡 快 沽 清 貨 尾 , 但 近 期 以 各 種 優 惠 變 相 減 價 吸 客 , 效 果 仍 欠 佳 , 終 要 面 對 現 實 , 劈 至 與 二 手 價 睇 齊 , 才 有 承 接 , 亦 因 此 而 即 時 製 造 上 千 樓 蟹 。

嘉 亨 灣 籌 劃 大 劈 價

繼 長 實 及 新 地 之 後 , 據 市 場 消 息 透 露 , 基 地 產 ( 012 ) 正 籌 劃 本 月 為 西 灣 河 嘉 亨 灣 貨 尾 大 清 貨 , 上 水 御 皇 庭 大 減 價 亦 隨 時 上 演 。 將 完 成 收 樓 程 序 的 嘉 亨 灣 , 現 時 貨 尾 價 較 屋 苑 二 手 價 高 近 20% , 近 半 年 的 二 手 買 賣 大 多 蝕 讓 , 現 時 二 手 放 盤 更 多 達 600 至 700 個 , 平 均 叫 價 每 方 呎 約 6500 元 , 直 接 跟 一 手 貨 尾 競 爭 。 至 於 御 皇 庭 , 在 新 地 早 前 試 劈 皇 府 山 小 量 單 位 後 , 減 價 勢 難 免 , 因 該 盤 貨 尾 高 二 手 價 逾 兩 成 半 。

新 地 在 連 環 劈 售 荃 灣 爵 悅 庭 及 皇 府 山 後 , 雖 強 調 看 好 樓 市 不 會 再 減 , 更 擬 加 價 。 但 市 場 估 計 , 當 公 司 年 結 後 , 除 非 樓 市 有 轉 機 , 否 則 又 會 有 新 一 輪 劈 價 行 動 , 極 可 能 是 已 入 伙 的 土 瓜 灣 農 圃 道 18 號 及 鴨 洲 深 灣 軒 。 當 然 , 仍 為 樓 花 的 大 角 嘴 君 港 , 新 地 會 顧 及 下 半 年 推 售 的 荔 枝 角 曼 克 頓 山 銷 情 , 今 年 內 也 不 會 有 大 動 作 。

早 前 不 想 賤 賣 大 坑 名 門 的 長 實 , 轉 向 長 沙 灣 宇 晴 軒 貨 尾 開 刀 , 割 價 兩 成 。 據 了 解 , 緊 接 劈 價 的 極 可 能 是 今 年 3 月 才 開 賣 的 葵 涌 雍 雅 軒 。

地 鐵 上 蓋 剩 兩 千 貨 尾

至 於 去 年 開 售 的 數 個 地 鐵 站 上 蓋 樓 盤 , 因 地 鐵 公 司 ( 066 ) 為 了 每 年 持 續 有 售 樓 收 益 入 賬 , 一 直 不 想 大 幅 減 價 。 如 長 實 今 年 初 曾 減 價 少 於 一 成 的 東 涌 映 灣 園 悅 濤 軒 貨 尾 , 因 減 幅 小 , 反 應 不 佳 , 但 礙 於 地 鐵 阻 力 , 令 一 向 「 以 狠 見 稱 」 的 長 實 空 急 。 另 去 年 入 伙 的 將 軍 澳 豪 庭 , 售 價 高 踞 不 下 , 至 今 仍 有 逾 半 單 位 空 置 。 其 他 地 鐵 上 蓋 盤 還 有 將 軍 澳 君 傲 灣 及 都 會 一 期 , 和 尖 沙 嘴 凱 旋 門 , 故 一 旦 地 鐵 放 棄 堅 持 , 最 少 有 兩 千 個 貨 尾 會 大 劈 價 。

此 外 , 去 年 「 食 水 」 最 深 的 4 個 樓 花 盤 , 都 會 一 期 、 大 角 嘴 一 號 銀 海 、 九 龍 塘 畢 架 山 峰 及 火 炭 晉 名 峰 , 至 今 樓 價 高 過 二 手 市 場 三 至 八 成 不 等 , 市 場 除 擔 心 發 展 商 在 樓 盤 入 伙 時 會 大 割 價 清 貨 外 , 更 擔 心 銀 行 估 價 不 足 , 觸 發 大 規 模 撻 定 潮 , 因 四 盤 七 成 以 上 買 家 都 選 用 建 築 期 付 款 , 只 付 約 一 成 半 首 期 , 故 「 撻 定 好 過 蝕 讓 」 。

買 家 提 防 成 負 資 產

今 年 首 5 個 月 的 樓 市 平 淡 , 發 展 商 間 接 或 直 接 減 價 促 銷 的 樓 盤 主 導 大 市 , 市 場 對 未 來 一 年 的 走 勢 沒 有 太 美 好 的 憧 憬 , 因 此 今 年 仍 願 意 以 高 二 手 逾 三 成 的 樓 價 , 承 接 發 展 商 一 手 樓 花 盤 , 如 荃 灣 萬 景 及 雍 雅 軒 的 買 家 , 當 樓 盤 入 伙 時 , 隨 時 又 變 樓 蟹 。 蘋果日報



子爵府

積分: 13831


發表於 06-5-15 12:49 |顯示全部帖子

Re: 發展商割價清倉 過千單位隨時變蟹貨


新盤減價 重新推動換樓機制

【明報專訊】最近出現新盤貨尾減價戰,有說會對二手樓構成衝擊,此論點需要有兩個前提方能成立,一是除非減價後新盤售價低於二手樓價,則在競爭下,二手業主自然要追隨減價才能出貨,如此才會出現一手樓和二手樓互相減價的惡性循環。

另外,如一手樓價減至貼近二手價時仍然滯銷,自然也會對二手巿場構成龐大壓力。然而,最近的貨尾盤減價後,其實仍然略高於二手業主的放盤價,而且貨尾盤減價後銷情不俗,因此除非一手樓樓價一減再減,否則對二手巿場的衝擊只會是短暫和心理性為主。

貨尾減價助拉近價格差距

換另一角度思考,若新盤減價一定會令二手樓價崩圍,那新盤不斷加價,又是否一定可以令二手樓價同步高升﹖觀乎近一年多樓巿表現,便發覺當一手樓和二手樓之間的價格差距達到三成或以上,一手樓價帶動二手樓的作用已漸消失,情形如設定最高工資不等同令整體勞工收入上升一樣。

是次貨尾盤減價,可視為將一手樓和二手樓之間的差距調整至較合理水平,這樣其實會令樓巿的發展更健康。原因是要樓巿保持活躍交投和樓價穩步上升,先決條件是要樓巿形成健康的換樓機制,當一手新樓樓價升至和二手樓脫節時,則二手樓業主因希望改善生活或增加生活空間而換樓時,縱使能將手頭單位售出,因樓價差距關係,售樓套現所得便難以購入新盤的較大單位作換樓用途,如此二手樓業主唯有放棄換樓行動,整個換樓機制便會變不暢順。

盲目追求新盤不理性

當新樓盤的樓價高高在上而未能有「接班人」(換樓客)頂上,只靠一班炒家支撐,一手樓價出現調整便事出必然。其實,對用家而言,早前入巿選擇一手樓而放棄樓價可能有三成或以上折讓的二手樓,到了一手樓盤減價時才怨聲載道,與其怪責發展商「不負責任」,不如自我檢討當初盲目追求新盤的不理性。陸振球


大宅

積分: 4980


發表於 06-5-15 18:21 |顯示全部帖子

Re: 發展商割價清倉 過千單位隨時變蟹貨

二手都應該減10-15%, 而家二手價太高, 一手更高到離譜. 要減20-30%才合理


子爵府

積分: 13831


發表於 06-5-17 05:45 |顯示全部帖子

Re: 發展商割價清倉 過千單位隨時變蟹貨


股市挫 業主議價擴大至5%
學者﹕新盤減價影響樓市更大

【明報專訊】港股和樓巿表現一向關係密切(圖),恒指近日一度自高位急挫逾1000點,令巿場憂慮樓巿將受拖累。然而,一眾發展商強調股市短暫波動不會影響樓市,亦無意減價促銷,但代理指出,二手放盤業主現時普遍都願意將原來的1%至2%議價空間,擴大至3%至5%,而全港50個指標屋苑上半月的交投量比4月同期急跌17%。學者認為股市下跌,「威力」不及發展商劈價促銷對樓市所帶來的影響。

恒基(0012)營業部總經理謝偉銓認為,股市有上有落屬正常現象,集團推盤部署,以至整體後市都不會受股市影響。他強調﹕「恒指由之前1.3萬至1.4萬餘點,上升至早前的1.7萬點,現時稍為回落至1.6萬餘點,其實不是太差。」謝續稱﹕「稍後重售的西灣河嘉亨灣,肯定不會減價促銷,集團旗下樓盤亦沒減價壓力。」

嘉亨灣現餘約500個貨尾,主要屬30樓以上高層海景單位,謝指目前未有具體訂價,但預料整體呎價會在6500元以上。全新樓盤方面,謝偉銓指旗下西半山匯賢居短期內可獲入伙紙,最快本月底至6月初推售。

盈大地產(0432)行政總裁李智康也表示,股市有上有落,對經濟影響不大,預測未來樓市將平穩發展。

理大建築及房地產學系教授許智文說,近日股市大跌對樓市的影響力,明顯不及一手盤減價戰,除非股市持續大跌,否則對樓市只屬心理影響。他強調,一手盤難以爆發全面減價戰,估計只會集中在供應量過多的地區如荃灣、東涌等。

50屋苑上半月成交418宗

不過,股市下挫對二手市場的影響立竿見影,美聯物業首席分析師劉嘉輝指﹕「港股最近連跌數天,的確對有意買、賣二手物業的人士帶來心理影響。」劉表示,現時二手業主普遍都願意擴大議價空間,現時平均都會給予3%至5%的議價空間,而原本只有1%至2%的議價空間。

利嘉閣地產研究部主管周滿傑說,由於股巿偏軟和一手盤減價戰,全港50個指標屋苑本月上半月合共僅錄得418宗買賣,較4月同期錄得506宗減少逾17%,整體樓價也下挫2%。明報記者林可為、陳天賜報道


該用戶已被刪除

發表於 06-5-17 09:34 |顯示全部帖子

Re: 發展商割價清倉 過千單位隨時變蟹貨

提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽

首頁
1

尾頁

跳至