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宇晴軒小業主遭發展商「宰割」 [複製鏈接]

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子爵府

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發表於 06-5-25 05:55 |只看該作者

宇晴軒小業主遭發展商「宰割」

車位月租 $4000

長江實業（ 001 ）及新鴻基地產（ 016 ）發展的長沙灣宇晴軒，小業主最近飽受發展商劈價清售貨尾及撻定單位的衝擊，而有車的小業主，還要遭發展商「宰割」，皆因仍未知發展商會否出售及何時出售的數百個車位，現時以每月 4000 元放租，較毗鄰或附近屋苑的租金高六成至逾一倍，較中環個別頂級商廈的月租車位更。

鄰近屋苑收費平一半

讀者陳先生最近由二手市場買入宇晴軒單位，原欲租用屋苑車位，但被車位月租價錢「嚇窒」，認為比中環及尖沙嘴一般的租金還高，絕不合理。他曾向宇晴軒管理公司港基物業管理及發展商查詢有關車位銷售事宜，均不得要領。管理公司及發展商「闊佬懶理」的態度，確令屋苑一眾有車業主氣結，及造成極大不便。

他指，因為車位租金高昂，他現只有租用露天公眾停車位泊車，而有更多業主，夜歸後將車泊在深盛路一帶。

宇晴軒鄰近屋苑昇悅居及碧海藍天，車位都由發展商持有，一般月租不逾 2000 元；泓景臺因長實早前已將車位全部售出，故有二手市場，月租 1800 元至 2300 元，而放租及放售則有超過 100 個，月租叫價平均約 2000 至 2100 元，放售每個約 35 萬至 48 萬元。

至於大角嘴奧運站一帶住宅車位，月租最高也只約 2500 元。大角嘴港灣豪庭有一手及二手車位放售及放租，售價每個 27 萬至 40 萬元，月租叫價約 1500 至 1800 元。

至於本港核心商業區，如中環國際金融中心二期的車位月租由 3500 至 3900 元，若是國金中心租戶，更有折扣優惠；尖沙嘴新世界中心月租約 2700 至 3300 元。當然，核心區也有月租超過 4000 元的停車場，如中環的天星碼頭及大會堂，租金 4100 至 5900 元；尖沙嘴的華懋廣場、新文華中心及力寶太陽廣場等，租金約 4000 至 4400 元。

本報向發展商之一長實查詢有關如何處理宇晴軒車位問題，長實回覆指，該屋苑車位銷售事宜正籌備中，現暫安排部份車位讓業主以月租方式租用，月租 4000 元。

而市傳發展商正考慮以每個高達 80 萬元的價錢出售車位。

領二手住戶證要繳費

另外，陳先生亦投訴，作為二手業主，在非因遺失或損毀補領原因下，為何只可免費獲發一手業主剩餘未用的住戶證配額，其餘卻須付每張 100 元申請費才可獲配，對二手業主不公平。
據本報了解，一般情況下，業主在轉售物業後，須交回智能卡予管理公司，如智能卡功能良好，可一直無限次轉給下一手業主而毋須收費，只須墊存可退回按金在管理公司處。另屋苑如使用八達通作住戶證，更毋須付申請費或按金。

宇晴軒管理公司港基物業回覆本報時指，一手業主獲發指定數量住戶證作為首次入伙配套設備，但日後住戶更新智能卡資料或申請新卡，均須按「住戶智能卡申請條款及守則」繳交行政費用，收費會撥入屋苑管理賬戶內。
蘋果日報