樓市動向 今日: 0 | 主題: 74655

積分: 5814

畀面勳章

1^#

發表於 06-6-20 16:29 |只看該作者

賣樓租住先, 定放租, 自己另租一間住呢...比d意見我地..唔該

大家好呀

宜家住的樓現市值約$850,000, 1999年買時約$1,200,000, 因小朋友快要入讀幼稚園, 而家住緊既地方好雜, 環境唔太好, 機舖仲多過公園,

所以都想搬去近我家人那邊, 環境同學校都比我依邊好得多, 但買就買唔起啦, 唯有都係租住先.
好煩....想搬, 如果賣就會蝕成好多?? 放租(可放約$4500), 另再租(約$6,000)?? or定......應該點好呢.....好想各位比d意見我倆公婆...唔該各位..... :-( :-(

私人傳訊

Mrssslui

子爵府

積分: 10572

2^#

發表於 06-6-20 16:40 |只看該作者

Re: 賣樓租住先, 定放租, 自己另租一間住呢...比d意見我地..唔該

你小朋友還在幼稚園階段,都唔係咁急搬既,如果我係你,觀乎所有條件,我會唔搬住,睇定D,等樓價上番先賣.聽你講,你都唔會鍾意繼續住個區架啦!
因為你再租,仲貴過自己放租,唔係咁化算.

私人傳訊

54heima

水晶宮

積分: 55644

3^#

發表於 06-6-20 17:02 |只看該作者

Re: 賣樓租住先, 定放租, 自己另租一間住呢...比d意見我地..唔該

如果唔至於負資產我會賣差巨。。。租比人好煩，裝修喇半個月傭金喇又要包差餉管理仲要交稅，落袋得好少架著，遇到租霸仲頭痕。。。你當巨系一樣商品睇，千祈唔好有咩感情唔捨得，頂多當今次投資失利撈，仲有機會概，套現先，費事眼冤。。。

少奶奶的身份，丫頭的命...

私人傳訊

積分: 5814

畀面勳章

4^#

發表於 06-6-20 17:04 |只看該作者

Re: 賣樓租住先, 定放租, 自己另租一間住呢...比d意見我地..唔該

但我小朋友就快要選幼稚園啦....所以係好想選間好d既, 同比好d既環境比佢, 我宜家住果區係舊區黎家...想帶佢去公園都要去好遠, 又dirty, 如果租出面咪要多付$1500左右囉, 果區我又開心, bb又開心...

, 我想租住先, 等樓價升返d先賣, 但又怕有d"租霸 ".... :-( :-(

私人傳訊

hinhinmummy

侯爵府

積分: 21395

5^#

發表於 06-6-20 18:52 |只看該作者

Re: 賣樓租住先, 定放租, 自己另租一間住呢...比d意見我地..唔該

但我小朋友就快要選幼稚園啦....所以係好想選間好d既,
-------住天水圍, 都可以係九龍塘返學, 讀幼稚園吾係看校網, 無需因為讀書而搬, 反酬, k2果年, 開始留意有無心水小學, 會係乜野校網, 再而決定搬, 吾通依家搬完, 3年後揀小學又搬?

同比好d既環境比佢, 我宜家住果區係舊區黎家...想帶佢去公園都要去好遠, 又dirty,
-四周環境甘差, 當初又買?

如果租出面咪要多付$1500左右囉, 果區我又開心, bb又開心
- 我諗bb甘細, 未識居住環境變化而開吾開心, 佢地都未識比較, 係個阿媽吾開心多

...

, 我想租住先, 等樓價升返d先賣, 但又怕有d"租霸 "....
- 一心向好果方邊諗住好, 但係有無諗過, 樓市會跌? 跌的時侯又點? 太過一相情願卦

如果樓市又跌, 又遇著租霸, 相重損失, 還要面對樓齡漸大的因素, 令樓價不能上升

又有無諗過, 如果租吾出層樓, 自己要比租, 要比管理費, 差向(舊), 供樓, 自己經濟能力是否能付擔?

如果真係甘吾鍾意依家層樓, 不如快快買左去算(吾駛抬$去銀行的話)

私人傳訊

積分: 5814

畀面勳章

6^#

發表於 06-6-21 01:48 |只看該作者

Re: 賣樓租住先, 定放租, 自己另租一間住呢...比d意見我地..唔該

1) 四周環境甘差, 當初又買? - 我選那邊係近我奶奶家, 而當時得到政府資助, 只有能力買到那邊, 可能當時心急羅政府既資助額啦, 住落先知好唔鍾意, 一來太近奶奶, 多見就有意見, 二來環境差既關係, 生左後(囡囡關係)更加令我想改善一家人既環境(而家囡囡2yrs, 落街都比唔到佢玩既地方).

2) 一心向好果方邊諗住好, 但係有無諗過, 樓市會跌? 跌的時侯又點? 太過一相情願卦, 如果樓市又跌, 又遇著租霸, 相重損失, 還要面對樓齡漸大的因素, 令樓價不能上升, 又有無諗過, 如果租吾出層樓, 自己要比租, 要比管理費, 差向(舊), 供樓, 自己經濟能力是否能付擔? --- 我地好辛苦咁在今年已供完層樓(當然有家人幫忙), 可以話係減輕左好多付擔, 所以先唸想搬而改善大家生活環境, 而個囡又唔洗在咁污染既地方(這裡好多街童, 細細個就食煙, 講粗口) 搬左既話, 我又可以出來工作(囡囡返學, 可叫我媽幫手湊到我放工湊返).

3) 賣樓 -- 我都想過, 但會蝕好多......

各位...請多多比意見我呀...(賣樓, 定賣樓轉租, or 租出再租入) 呢......

私人傳訊

Mrssslui

子爵府

積分: 10572

7^#

發表於 06-6-21 10:10 |只看該作者

Re: 賣樓租住先, 定放租, 自己另租一間住呢...比d意見我地..唔該

有一個因素,原來你已經供滿層樓,咁就有另一個 alternative.即係唔會有兩邊既負擔啦!
既然你好似唔等得,真係好想搬,咁唯有係租出租入啦!較符合你個人意願.
你可以一面租住先,自己層樓租出又好,空置都唔大損失(只付管理費和差向,等樓價升番少少再賣啦!
可唔可以pm你住邊度呀?

私人傳訊

jc4358

積分: 671

8^#

發表於 06-6-21 12:09 |只看該作者

Re: 賣樓租住先, 定放租, 自己另租一間住呢...比d意見我地..唔該

I have some bad experience with my tenant years ago so if you decide to rent it out, screen more people first!!!

私人傳訊

jc4358

積分: 671

9^#

發表於 06-6-21 12:19 |只看該作者

Re: 賣樓租住先, 定放租, 自己另租一間住呢...比d意見我地..唔該

emilymui 寫道:
1) 四周環境甘差, 當初又買? - 我選那邊係近我奶奶家, 而當時得到政府資助, 只有能力買到那邊, 可能當時心急羅政府既資助額啦, 住落先知好唔鍾意, 一來太近奶奶, 多見就有意見, 二來環境差既關係, 生左後(囡囡關係)更加令我想改善一家人既環境(而家囡囡2yrs, 落街都比唔到佢玩既地方).

ok...

2) 一心向好果方邊諗住好, 但係有無諗過, 樓市會跌? 跌的時侯又點? 太過一相情願卦, 如果樓市又跌, 又遇著租霸, 相重損失, 還要面對樓齡漸大的因素, 令樓價不能上升, 又有無諗過, 如果租吾出層樓, 自己要比租, 要比管理費, 差向(舊), 供樓, 自己經濟能力是否能付擔? --- 我地好辛苦咁在今年已供完層樓(當然有家人幫忙), 可以話係減輕左好多付擔, 所以先唸想搬而改善大家生活環境, 而個囡又唔洗在咁污染既地方(這裡好多街童, 細細個就食煙, 講粗口) 搬左既話, 我又可以出來工作(囡囡返學, 可叫我媽幫手湊到我放工湊返).

我又可以出來工作
if you think this is very likely to happen, you can consider selling your flat and change a better one . ~$1.3M with $0.5 M mortgage? But I suggest you to look for a job round your target place first ...

3) 賣樓 -- 我都想過, 但會蝕好多......
history la! if you think the trend of the property market is stable or going up, change a better one, otherwise, sell your flat and rent one ...

私人傳訊

jessie_lam

http://www.babyhome.com.tw/bb/86256

積分: 981

10^#

發表於 06-6-21 12:25 |只看該作者

Re: 賣樓租住先, 定放租, 自己另租一間住呢...比d意見我地..唔該

me too......
我都有同樣問題...我住將軍澳, 媽媽住天水圍, 平時bb會一至五住婆婆家, 工人剛剛到, 但得工人照顧bb唔得 (bb....are extremely naughty and need to go 街街 everyday!), 加上近日bb ㄋsick, 我都要住近d媽媽, 所以想租天水圍, 而將軍澳<居屋>就唔知點好? 賣?

2/26 - 2.8kg, 3/9 - 2.78kg, 3/12 - 2.91kg, 4/1 - 4.13kg, 4/29 - 5.23kg, 6/4 - 6.13kg, 7/9 - 6.6kg, 9/10 - 7.51kg

私人傳訊

54heima

水晶宮

積分: 55644

11^#

發表於 06-6-21 14:51 |只看該作者

Re: 賣樓租住先, 定放租, 自己另租一間住呢...比d意見我地..唔該

你層樓周圍環境甘唔好，你要諗清楚系唔系真有可能再升番120萬先，定系越住越殘。。。不過既然唔使供，加息對你都無影響啦，好似租出去又合理D

少奶奶的身份，丫頭的命...

私人傳訊

積分: 5814

畀面勳章

12^#

發表於 06-6-21 17:24 |只看該作者

Re: 賣樓租住先, 定放租, 自己另租一間住呢...比d意見我地..唔該

jessie_lam,
你既犧牲仲大過我喎!

由市區搬到新界!? 做人父母甚艱難....

54heima,
我無期望過層樓會升返120, 起碼唔好等我賣左先升, 我已心足啦.... :-( :-(

私人傳訊

積分: 5814

畀面勳章

13^#

發表於 06-6-21 17:35 |只看該作者

Re: 賣樓租住先, 定放租, 自己另租一間住呢...比d意見我地..唔該

jc4358,
多謝你比咁多意見我呀.....

私人傳訊

Almaz

子爵府

積分: 11813

14^#

發表於 06-6-21 18:21 |只看該作者

Re: 賣樓租住先, 定放租, 自己另租一間住呢...比d意見我地..唔該

我之前租樓比人,結果他自殺死了.害到我和老公雞無鴨血,都認為有樓都不出租,有陰影.

私人傳訊

積分: 5814

畀面勳章

15^#

發表於 06-6-21 18:39 |只看該作者

Re: 賣樓租住先, 定放租, 自己另租一間住呢...比d意見我地..唔該

吓......

唔會咁岩嘩....

私人傳訊

jessie_lam

http://www.babyhome.com.tw/bb/86256

積分: 981

16^#

發表於 06-6-21 20:10 |只看該作者

Re: 賣樓租住先, 定放租, 自己另租一間住呢...比d意見我地..唔該

emilyhui,

ok啦, 無計! bb返到我屋企一個禮拜就sick (vomit and poopoo)，都要啦！

你會想住邊區呀！

emilymui 寫道:
jessie_lam,
你既犧牲仲大過我喎! 由市區搬到新界!? 做人父母甚艱難....

54heima,
我無期望過層樓會升返120, 起碼唔好等我賣左先升, 我已心足啦.... :-( :-(

2/26 - 2.8kg, 3/9 - 2.78kg, 3/12 - 2.91kg, 4/1 - 4.13kg, 4/29 - 5.23kg, 6/4 - 6.13kg, 7/9 - 6.6kg, 9/10 - 7.51kg

私人傳訊

paulchen1

洋房

積分: 139

17^#

發表於 06-6-21 22:21 |只看該作者

Re: 賣樓租住先, 定放租, 自己另租一間住呢...比d意見我地..唔該

唔好意思得罪講句,
你果區又雜又dirty,又點會揾到好租客。
我估計你層樓要上返1M都唔易,
建議你放咗佢,慢慢再買過另一層,
或者租住先。

早10年前,政府可以免息或送一筆錢比人買樓,
真係害死好多人,因為d人借咗錢太心急買樓啦,
我有個friend,借咗政府40萬,
買層二百幾萬,得四百幾呎的港島新樓,
之後樓價大跌,幾年後又要還錢比政府,
但政府有合約話唔比賣,防止d人濫用去炒樓,
到依家仲係值120萬,真慘！

私人傳訊