買 家 定 金 被 綁 收 貨 無 期
長 實 （ 001 ） 去 年 拆 售 多 項 非 核 心 物 業 ， 包 括 在 新 加 坡 上 市 的 置 富 產 業 信 託 基 金 持 有 的 沙 田 第 一 城 中 心 300 多 個 車 位 ， 套 現 約 1 億 元 。 不 過 ， 這 批 在 去 年 9 月 出 售 的 車 位 ， 原 來 一 直 未 完 成 交 易 ， 長 實 既 沒 有 解 釋 原 因 ， 更 繼 續 將 車 位 放 租 ， 令 一 眾 真 金 白 銀 付 了 定 金 的 買 家 ， 非 常 激 氣 。
收 定 三 成 後 闊 佬 懶 理
長 實 去 年 先 後 拆 售 的 車 位 ， 有 沙 田 第 一 城 中 心 、 觀 塘 麗 港 城 、 天 水 圍 嘉 湖 山 莊 、 尖 沙 嘴 康 宏 廣 場 及 西 環 高 逸 華 軒 合 共 800 多 個 車 位 ， 涉 及 金 額 達 3.2 億 元 。
讀 者 李 小 姐 和 丈 夫 因 為 看 好 車 位 回 報 率 高 ， 去 年 認 購 沙 田 第 一 城 中 心 兩 個 車 位 作 投 資 。 兩 個 車 位 分 別 作 價 31 萬 元 ， 交 易 完 成 後 ， 獲 發 展 商 5 萬 元 現 金 回 贈 。 李 小 姐 在 05 年 9 月 30 日 ， 和 長 實 簽 署 臨 時 買 賣 合 約 ， 10 月 10 日 簽 正 式 買 賣 合 約 ， 每 個 車 位 前 後 共 付 款 9.3 萬 元 ， 即 售 價 的 三 成 。
不 過 ， 自 從 去 年 11 月 以 後 ， 李 小 姐 就 再 沒 有 收 到 長 實 方 面 的 通 知 ， 原 本 以 為 兩 、 三 個 月 可 完 成 的 交 易 ， 一 拖 便 接 近 一 年 。 「 我 都 唔 知 長 實 搞 乜 ， 已 經 催 過 好 多 次 ， 每 次 答 覆 都 係 話 『 政 府 部 門 有 未 搞 掂 』 ， 但 至 於 搞 乜 ， 職 員 就 冇 詳 細 解 釋 ， 只 係 叫 我 等 通 知 。 」 李 小 姐 語 帶 不 滿 地 說 。
合 約 無 定 成 交 期 難 追 究
李 小 姐 又 指 ， 她 後 來 才 發 現 ， 與 長 實 簽 訂 的 買 賣 合 約 ， 原 來 並 沒 有 明 確 定 下 完 成 交 易 日 期 ， 換 句 話 說 ， 買 方 無 法 基 於 延 遲 交 易 指 控 發 展 商 毀 約 ， 她 懷 疑 這 是 發 展 商 存 心 「 留 一 手 」 ， 方 便 走 盞 。
另 外 ， 向 來 數 口 精 明 的 長 實 ， 亦 「 趁 空 檔 」 將 已 賣 出 的 車 位 繼 續 出 租 ， 一 於 賺 到 盡 。 「 我 問 長 實 ， 點 解 我 買 兩 個 車 位 ， 仲 租 畀 其 他 人 ， 點 知 佢 答 我 ， 一 日 未 完 成 交 易 ， 兩 個 車 位 仲 未 屬 於 我 ， 發 展 商 有 權 運 用 ， 我 真 係 俾 佢 激 到 紮 紮 跳 。 」 李 小 姐 說 。
有 地 產 代 理 透 露 ， 長 實 早 前 拆 售 的 車 位 項 目 ， 已 全 部 順 利 完 成 交 易 ， 唯 獨 沙 田 第 一 城 中 心 卻 比 較 「 棘 手 」 ， 買 家 一 直 遲 遲 未 收 到 通 知 ， 至 於 箇 中 原 因 ， 業 界 也 不 太 清 楚 ， 有 傳 是 受 到 地 政 總 署 刁 難 ， 亦 有 傳 因 為 有 關 計 劃 未 獲 得 置 富 產 業 信 託 基 金 同 意 。
本 報 在 上 月 初 ， 曾 向 地 政 總 署 查 詢 ， 發 言 人 回 覆 ， 沙 田 第 一 城 已 落 成 20 多 年 ， 舊 公 契 的 條 文 較 為 簡 單 ， 加 上 當 年 所 有 車 位 皆 由 大 業 主 持 有 ， 如 要 拆 售 ， 便 需 要 重 新 編 寫 附 屬 公 契 。 發 言 人 又 表 示 ， 該 署 一 直 按 正 常 程 序 審 批 申 請 ， 惟 因 為 該 項 目 與 發 展 商 有 很 多 文 件 往 來 ， 故 此 需 要 較 多 時 間 處 理 ， 但 沒 有 透 露 發 展 商 何 時 提 出 申 請 ， 只 謂 會 盡 快 完 成 有 關 工 作 。
長 實 卸 責 等 地 政 署 審 批
另 一 方 面 ， 長 實 於 7 月 中 旬 曾 書 面 通 知 本 報 ， 指 剛 獲 地 政 總 署 簽 發 公 契 批 文 ， 讀 者 李 小 姐 將 於 短 期 內 接 獲 通 知 完 成 交 易 。 可 是 ， 轉 眼 一 個 多 月 ， 長 實 依 然 全 無 音 訊 ， 李 小 姐 仍 在 呆 等 。 「 我 冇 收 過 長 實 任 何 通 知 ！ 佢 之 前 將 責 任 推 畀 政 府 ， 家 政 府 都 簽 文 件 啦 ， 咁 請 問 我 重 要 等 乜 呀 ？ 我 覺 得 佢 真 係 好 離 譜 ， 對 買 家 一 句 交 代 都 冇 。 」
記 者 近 日 再 向 長 實 跟 進 事 件 ， 該 公 司 函 覆 表 示 ， 發 展 商 正 待 置 富 產 業 信 託 基 金 安 排 授 權 人 士 簽 署 公 契 之 附 屬 契 及 車 位 契 ， 覆 函 強 調 ， 有 關 車 位 買 賣 交 易 於 開 售 時 ， 已 獲 該 基 金 同 意 ， 故 相 信 可 於 短 期 內 通 知 買 家 完 成 交 易 。
法 律 上 無 錯 人 情 上 涼 薄
對 於 讀 者 李 小 姐 指 摘 ， 發 展 商 刻 意 不 在 合 約 上 訂 明 完 成 交 易 的 日 期 ， 長 實 回 應 ， 買 賣 合 約 內 訂 明 ， 完 成 交 易 日 期 ， 是 根 據 地 政 總 署 審 批 公 契 的 附 屬 契 時 間 ， 而 一 般 審 批 程 序 ， 需 時 8 至 9 個 月 。
長 實 既 然 早 知 政 府 審 批 公 契 需 時 至 少 大 半 年 ， 何 不 辦 妥 手 續 才 發 售 這 批 車 位 呢 ？ 相 反 ， 選 擇 收 齊 買 家 定 金 ， 「 袋 袋 平 安 」 後 ， 才 施 施 然 補 辦 手 續 。 在 法 律 上 ， 發 展 商 可 能 無 可 指 摘 ， 但 在 人 情 上 ， 已 在 買 家 心 目 中 失 掉 不 少 分 數 。
蘋果日報
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