Baby Kingdom - 親子王國 香港 討論區 › 首頁 › 樓市動向› 減息不是買樓的理由

樓市動向

收藏本版
發帖
返回列表
跳至頁

首頁
1

尾頁
   0
mission


子爵府

積分: 13831


1#
發表於 06-11-7 08:51 |只看該作者

減息不是買樓的理由


減 息 不 是 買 樓 的 理 由

收 市 後 豐 宣 布 調 低 最 優 惠 利 率 25 點 子 ， 其 他 銀 行 亦 將 會 開 會 研 究 跟 隨 。 昨 日 之 升 市 相 信 某 程 度 上 都 是 「 春 江 鴨 」 乘 機 偷 步 ， 單 看 昨 日 地 產 股 之 表 現 便 可 見 一 斑 。

銀 行 減 息 ， 市 場 當 然 是 當 好 消 息 炒 ， 大 家 又 會 以 銀 行 水 浸 作 為 鼓 吹 大 家 入 市 的 藉 口 ， 地 產 代 理 又 會 大 鑼 大 鼓 叫 大 家 買 樓 。 當 然 ， 投 資 的 決 定 應 由 投 資 者 自 己 去 主 意 ， 但 市 場 情 緒 的 感 染 ， 以 及 火 上 加 油 式 的 推 銷 ， 很 多 時 都 會 令 樓 宇 買 家 被 誤 導 而 作 出 錯 誤 及 過 份 倉 卒 的 決 定 。

單 是 減 息 25 點 子 ， 是 否 已 具 足 夠 的 理 據 去 看 好 後 市 呢 ？ 若 然 只 是 純 借 消 息 炒 作 ， 現 在 大 聲 看 好 後 市 者 ， 宜 提 醒 一 眾 散 戶 風 險 因 素 的 存 在 。 去 年 初 美 國 加 息 ， 大 家 還 侃 侃 而 談 話 香 港 水 浸 ， 非 但 不 會 加 息 ， 還 會 減 息 ， 結 果 新 盤 開 出 天 價 ， 人 人 蜂 擁 入 市 買 入 與 購 買 力 脫 節 的 樓 盤 ， 現 時 個 個 坐 艇 ， 又 有 沒 有 人 肯 去 承 認 當 日 看 錯 ！

買 樓 是 需 要 作 長 線 的 供 款 ， 加 息 減 息 根 本 不 是 最 重 要 的 因 素 ， 最 重 要 的 因 素 是 樓 價 所 處 的 水 平 ， 此 水 平 是 直 接 影 響 到 買 家 的 供 款 能 力 。 利 率 的 波 動 只 是 短 暫 的 影 響 ， 可 惜 的 是 ， 香 港 人 的 投 機 性 格 頗 重 ， 稍 為 有 任 何 風 吹 草 動 ， 便 憑 直 覺 及 人 云 亦 云 便 去 作 投 資 決 定 。 大 家 只 會 去 羡 慕 別 人 可 以 很 容 易 賺 快 錢 ， 但 從 不 考 慮 風 險 因 素 的 存 在 。

豐 今 次 減 息 究 竟 是 好 消 息 還 是 壞 消 息 呢 ？ 減 息 代 表 銀 行 體 系 資 金 充 裕 ， 但 同 樣 地 ， 亦 代 表 銀 行 未 能 有 效 地 將 資 金 拆 借 出 外 ， 這 是 因 為 貸 款 要 求 下 跌 呢 ？ 還 是 真 正 的 資 金 過 多 呢 ？

等 挾 和 黃 電 盈 做 頂

97 年 前 香 港 的 投 資 市 場 發 展 蓬 勃 ， 大 家 都 在 心 存 在 一 個 道 理 ， 就 是 息 低 ， 資 金 無 出 路 ， 單 單 儲 在 銀 行 沒 有 用 ， 所 以 人 人 話 要 投 資 。 早 前 有 不 少 人 更 提 議 借 貸 ， 用 稅 貸 來 作 炒 股 票 ， 因 為 借 「 交 稅 樂 」 的 利 息 低 。 這 是 完 全 錯 誤 的 觀 念 ， 大 家 要 知 道 投 資 是 有 風 險 的 ， 借 貸 成 本 雖 低 ， 贏 就 當 然 無 問 題 ， 輸 了 又 如 何 ？ 息 低 當 然 要 投 資 ， 但 卻 不 是 不 理 平 貴 ， 不 問 風 險 的 去 入 市 。 97 年 的 訓 不 少 人 仍 記 憶 猶 新 ， 大 家 切 不 可 重 蹈 覆 轍 。

今 次 港 股 再 藉 銀 行 減 息 而 挾 上 ， 升 勢 會 否 持 久 尚 是 未 知 之 數 ， 但 入 市 者 真 的 要 知 悉 風 險 因 素 的 存 在 。 股 票 可 短 線 止 蝕 ， 但 買 樓 就 不 可 以 這 般 容 易 套 現 ， 大 家 要 三 思 。 現 時 港 股 連 積 弱 的 地 產 股 也 被 掃 起 ， 所 剩 餘 的 就 只 是 和 黃 （ 013 ） 及 電 盈 （ 008 ） ， 看 看 大 戶 會 否 最 後 連 此 兩 股 也 挾 高 去 完 成 做 頂 行 動 。 沈 振 盈
蘋果日報
私人傳訊

puzzledmama


子爵府

積分: 14790


2#
發表於 06-11-8 12:00 |只看該作者

Re: 減息不是買樓的理由

其實減息講緊都係供樓平宜了幾百至一千蚊，這零碎的優惠是否真的對樓市咁大的影響？入市者宜三思！！
私人傳訊

mission


子爵府

積分: 13831


3#
發表於 06-11-8 15:31 |只看該作者

Re: 減息不是買樓的理由


樓 市 升 跌 利 率 非 關 鍵

昨 日 港 股 上 演 精 采 的 一 幕 ， 午 市 曾 在 指 急 升 逾 200 點 的 情 況 下 一 度 倒 跌 逾 70 點 ， 而 這 上 下 波 幅 300 點 的 過 程 ， 只 用 了 不 足 15 分 鐘 時 間 完 成 ， 走 勢 可 謂 極 具 娛 樂 性 。 港 股 累 積 這 樣 多 的 升 幅 ， 出 現 二 三 百 點 的 調 整 十 分 正 常 ， 不 過 ， 單 日 出 現 如 斯 大 幅 度 的 波 幅 ， 則 反 映 出 短 炒 的 風 險 已 大 大 提 高 。

銀 行 減 息 ， 是 地 產 股 的 助 燃 劑 ， 事 實 上 ， 即 使 沒 有 減 息 行 動 ， 相 對 落 後 的 地 產 股 仍 會 上 升 ， 因 為 它 們 落 後 於 大 市 實 在 太 多 了 ， 只 是 一 步 到 位 還 是 分 段 完 成 而 已 。 所 以 昨 日 的 指 高 位 調 整 ， 跌 的 只 是 中 移 動 （ 941 ） ， 地 產 股 所 受 的 打 擊 有 限 。 我 短 線 看 好 地 產 股 ， 與 樓 市 沒 有 太 大 關 係 ， 早 前 文 章 已 指 出 地 產 股 單 是 炒 落 後 的 概 念 已 足 夠 了 。 事 實 上 ， 要 繼 續 挾 高 港 股 ， 很 難 日 日 都 是 獨 沽 一 味 靠 中 移 動 及 控 （ 005 ） ， 地 產 股 自 然 有 其 要 扮 演 的 角 色 。 至 於 市 場 普 遍 相 信 減 息 可 刺 激 留 在 銀 行 體 系 龐 大 資 金 流 入 物 業 市 場 ， 刺 激 樓 市 交 投 暢 旺 ， 有 利 地 產 發 展 商 盈 利 ， 對 此 老 生 常 談 的 解 釋 ， 我 只 認 同 部 份 ， 對 股 價 的 真 正 影 響 未 必 如 想 像 般 大 ， 但 在 這 種 壞 消 息 當 好 消 息 炒 ， 好 消 息 當 更 好 的 消 息 炒 的 市 況 下 ， 自 然 可 收 推 波 助 瀾 之 效 。

利 率 升 跌 對 股 樓 的 影 響 ， 不 能 一 下 子 就 蓋 棺 定 論 。 就 以 股 市 而 言 ， 好 似 年 來 美 國 多 次 加 息 ， 為 何 美 股 會 節 節 上 升 創 新 高 ？ 撇 除 近 來 受 政 治 因 素 的 影 響 ， 美 國 加 息 雖 是 壓 抑 通 脹 ， 但 另 一 方 面 反 映 出 商 業 活 動 頻 繁 ， 由 需 求 帶 動 利 率 向 上 。 生 意 人 不 是 的 ， 如 果 回 報 不 超 出 成 本 ， 誰 會 借 錢 ？ 所 以 在 之 前 的 加 息 周 期 ， 每 逢 加 息 前 會 對 股 市 帶 來 壓 力 ， 但 之 後 在 企 業 盈 利 有 支 持 下 ， 股 市 仍 是 向 上 。 套 用 在 本 地 股 市 仍 是 一 樣 ， 利 率 下 跌 ， 是 一 個 短 期 的 心 理 刺 激 ， 只 是 好 彩 遇 港 股 瘋 狂 才 將 利 率 因 素 的 影 響 擴 大 。

跌 市 洗 禮 港 人 趨 保 守

至 於 上 文 提 到 市 場 相 信 減 息 可 刺 激 銀 行 體 系 資 金 流 入 樓 市 ， 這 是 一 個 理 論 假 設 ， 實 際 情 況 未 必 如 此 。 今 次 港 股 升 浪 可 以 「 升 到 你 唔 信 」 來 形 容 ， 其 一 原 因 是 沒 有 太 多 散 戶 有 貨 ， 但 大 家 有 沒 有 想 過 為 何 散 戶 會 沒 有 貨 ？ 我 可 以 告 訴 大 家 一 個 事 實 ， 我 身 邊 有 不 少 散 戶 朋 友 （ 當 然 是 一 些 超 富 貴 的 散 戶 ） ， 直 至 現 在 都 寧 願 現 金 ， 並 不 是 他 們 蠢 唔 識 買 股 票 ， 而 是 一 些 經 歷 令 他 們 改 變 。 雖 然 香 港 經 濟 持 續 增 長 ， 但 相 對 97 年 前 的 客 觀 條 件 有 很 大 的 分 別 （ 如 經 濟 有 被 邊 緣 化 的 危 機 、 政 治 的 爭 拗 ） ， 因 而 令 香 港 人 潛 意 識 出 現 信 心 不 足 的 問 題 。

加 上 以 前 沒 有 人 信 股 樓 會 跌 ， 但 經 過 幾 次 股 樓 跌 市 的 洗 禮 ， 信 心 更 受 影 響 。 因 此 ， 他 們 （ 或 者 部 份 香 港 人 ） 在 投 資 策 略 上 有 意 無 意 間 已 趨 保 守 。 近 來 股 市 升 得 顛 ， 賺 唔 到 都 不 打 緊 ， 最 緊 要 唔 使 輸 。 至 於 買 樓 這 項 重 大 投 資 ， 更 加 是 要 深 思 熟 慮 ， 所 以 我 始 終 認 為 減 息 對 樓 市 及 股 市 的 影 響 有 限 。 事 實 已 告 訴 大 家 ， 如 果 減 息 可 全 面 刺 激 樓 市 及 股 市 ， 股 樓 高 位 早 應 出 現 於 零 存 款 利 率 時 期 ， 而 非 現 在 。

主 導 股 樓 最 大 的 動 力 是 信 心 ， 而 非 利 率 。 港 股 的 瘋 狂 ， 不 是 來 自 本 地 的 信 心 ， 而 是 外 資 及 「 北 水 」 的 信 心 。 但 樓 市 則 不 同 ， 最 重 要 仍 是 靠 內 在 信 心 ， 去 年 樓 市 炒 過 龍 ， 發 展 商 先 訂 高 價 再 劈 價 又 或 以 其 他 變 相 減 價 的 優 惠 售 樓 ， 始 終 為 樓 市 加 添 變 數 。 但 我 相 信 地 產 股 短 期 可 獨 立 於 樓 市 表 現 ， 因 為 大 家 所 炒 的 誘 因 不 同 。
陳 永 陸

蘋果日報

私人傳訊

alberthhy


複式洋房

積分: 422


4#
發表於 06-11-8 17:15 |只看該作者

Re: 減息不是買樓的理由

你話每個月都減幾百至一千就話ja

快快快 ☆　　╱╲ ╱╲　☆　　　　☆　☆ 　╱╳+▲╱　　╲　╱╲　☆　　　　☆　 ╱╱　◢◣+　　　╳　　╲　　　☆　　 ╱　+◢█◣　　�　　　　╲☆　　　☆　 ☆　◢██◣ __▂▂█▂▂__
私人傳訊

mission


子爵府

積分: 13831


5#
發表於 06-11-14 10:50 |只看該作者

Re: 減息不是買樓的理由


減息對樓市刺激作用有限

美 國 連 續 三 次 議 息 後 決 定 不 加 息 ， 令 市 場 相 信 加 息 周 期 已 經 完 結 ， 預 期 明 年 會 進 入 減 息 期 。 不 過 ， 香 港 銀 行 則 比 美 國 早 一 步 開 始 減 息 ， 上 周 一 匯 豐 銀 行 突 然 宣 佈 減 息 四 分 之 一 厘 ， 其 後 其 他 銀 行 都 相 繼 跟 隨 。

由 於 一 手 樓 市 在 八 月 份 出 現 一 輪 搶 購 潮 後 ， 氣 氛 很 快 便 冷 卻 ， 是 次 減 息 正 好 成 為 發 展 商 賣 樓 促 銷 的 良 機 。 最 近 部 份 發 展 商 推 盤 或 清 售 貨 尾 時 ， 都 以 減 息 作 為 其 中 一 個 賣 點 。 而 市 場 人 士 似 乎 就 減 息 對 樓 市 產 生 的 效 應 抱 很 大 期 望 。

雖 然 銀 行 減 息 ， 令 業 主 的 供 樓 負 擔 減 輕 ， 但 以 貸 款 額 一 百 萬 元 計 ， 減 息 四 分 之 一 厘 ， 每 月 供 款 額 減 少 不 足 一 百 五 十 元 ， 實 際 幫 助 有 多 大 可 想 而 知 ， 相 信 心 理 作 用 大 於 實 際 ， 所 以 因 減 息 而 趕 入 市 的 買 家 料 寥 寥 無 幾 。

同 時 ， 本 港 銀 行 減 息 的 原 因 ， 是 大 型 新 股 上 市 集 資 後 ， 熱 錢 仍 停 留 不 去 ， 令 到 拆 息 低 企 ， 故 此 銀 行 被 迫 要 減 息 ， 並 非 是 減 息 周 期 提 早 來 臨 ， 因 為 一 旦 熱 錢 離 港 ， 銀 行 便 要 加 息 。

從 一 手 樓 未 有 因 銀 行 減 息 而 升 溫 ， 二 手 成 交 也 沒 有 明 顯 增 加 ， 反 映 準 買 家 亦 明 白 減 息 對 樓 市 的 刺 激 作 用 有 限 。 另 外 ， 即 使 減 息 周 期 真 正 開 始 ， 但 在 減 息 初 期 ， 樓 市 也 不 會 立 即 轉 旺 ， 估 計 要 待 減 息 兩 三 次 之 後 ， 買 家 才 會 相 信 減 息 周 期 已 經 開 始 ， 未 來 供 款 負 擔 會 持 續 下 降 ， 入 市 意 慾 增 強 ， 推 動 樓 市 氣 氛 升 溫 。

施珍珍
2006年11月14日
私人傳訊


首頁
1

尾頁

跳至頁
返回列表
回覆
發帖

© 2025 Baby-Kingdom.com Limited.

網站： 聯絡管理員 廣告查詢 私隱政策 使用條款 免責聲明 使用意見