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錯報單位非凶宅中原高層停牌3月 [複製鏈接]

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發表於 06-11-25 17:33 |只看該作者

錯報單位非凶宅中原高層停牌3月

上司同停牌3周成首宗案例

【明報專訊】一名地產代理於01年處理九龍塘一單位時，因未了解清楚便錯誤保證單位未曾發生慘劇，早前代理行已曾被判退還30萬元訂金予準買家，地產代理監管局(簡稱地監局)昨日正式刊憲，判罰該代理停牌3個月，其上司亦要承擔管理責任，停牌3周，兩宗判罰都是歷來首宗有關處理「凶宅」失誤的案例。而僱用該代理的中原地產，亦遭地監局譴責。

中原研究判案考慮上訴

被判罰的地產代理為中原地產高級分區聯席董事楊思煒及其上司中原地產九龍豪宅區域聯席董事林美娟，兩人同於九龍塘區分行任職。中原地產法律及客戶服務聯席董事郭家豪接受查詢時表示，現正研究判案，會考慮上訴。

個案曾於高院審訊，當時的案情披露，楊思煒於01年6月帶

私人傳訊

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發表於 06-11-25 17:34 |只看該作者

Re: 錯報單位非凶宅中原高層停牌3月

趨吉避「凶」
網站可查資料

【明報專訊】不少人對凶宅存有戒心，有人為協助買家減低購入凶宅的風險，特別蒐羅全港包括公屋和私人樓宇的凶宅物業資料，建立網站，網站內列出的單位都曾發生兇殺、自殺或暴斃等案件。網站採用會員制，但資料來源只包括報章和網站等，難免會有遺漏，部分個案地址亦只顯示位於某大廈的高、中或低層，資料並不齊全。

土地註冊處查冊不理想

地產界人士表示，一些曾發生嚴重命案的物業，尤其是該案件曾被廣泛報道，申請按揭或會遇到困難，銀行會認為這些物業較難以轉售，若申請按揭的人斷供，銀主取回物業亦可能較難套現。

有地產界人士建議準買家，可於土地註冊處查冊，不過，這途徑並不理想，由於單位持有業權人士若已身故，為方便轉讓業權，一般都會登記該業權人的身故紀錄，方便業權轉讓，但涉及其他人等則不會紀錄，亦不會登記涉及案件的詳情。

睇樓時可向代理查詢

利嘉閣董事伍洽強表示，凶宅沒有確實定義，若市民懷疑某單位曾發生兇殺或集體自殺等事件，可在睇樓時向代理查詢，代理一般會如實回答；若代理表示不知道，可以向看更或隔鄰單位打聽；第二是坊間一些所謂凶宅網站，通常涉及嚴重案件的凶宅會有紀錄；第三是持單位資料找銀行估價，若發現估價大幅偏低便要留意；若仍然不放心，第四是在買賣合約內寫明，單位並沒有發生過兇殺等事件。