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明年供應近5萬伙學者看淡中小型單位後市 [複製鏈接]

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發表於 06-11-28 18:22 |只看該作者

明年供應近5萬伙學者看淡中小型單位後市

證券界睇好豪宅市場中小住宅「難做」
馬鞍山地32.4億元成交較市場預期低

今日拍賣第二幅地，馬鞍山77區的一幅地皮，以32.4億元成交，平均呎價3662元。

這幅地皮的面積有176,960平方呎，可建樓面884,081平方呎，勾地價24億，市場原先估計最高會以44億出售，但成交價較市場預期低。明報

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發表於 06-11-29 08:49 |只看該作者

Re: 證券界睇好豪宅中小住宅「難做」

證券界睇好豪宅

昨日拍賣的廣播道及馬鞍山地皮，分別由信置（ 083 ）及長實（ 001 ）投得，證券界認為賣地結果屬預期之內，難對後市帶來刺激及示。另一方面，廣播道地皮競投較馬鞍山地皮激烈，反映現時中小型住宅市場「難做」，發展商寧願將資金投放在回報更高的豪宅市場。

麥格理地產分析員李智穎表示，信置雖然以高出底價 76% 投得廣播道地皮，但包括建築成本及利息開支，每方呎成本約 1.3 萬元，與畢架山一號現售價相若，並低於信置旗下畢架山峰約 1.4 萬元呎價，加上這只計算可建樓面面積，可供出售面積一般有約 10% 「水份」，另外，預計兩、三年後豪宅樓市起碼有 10% 升幅，信置仍有利可圖。

中小住宅「難做」

道亨證券研究部主管袁志指出，馬鞍山地皮成交價僅屬一般，但廣播道地皮拍賣明顯較預期為佳，顯示發展商對豪宅後市更為樂觀。

另一名美資證券行分析員說：「馬鞍山地皮競投反應一般，反映地產商覺得中小型住宅樓宇好難做，唔想將 34 億元綁死在這類項目上，寧願投資回報更高的豪宅市場。」不過，他說，長實投得的馬鞍山地皮，地價連建築及利息成本平均每呎約 4800 至 5000 元，現時長實在該區的樓盤嵐岸售價每方呎約 5500 至 6000 元，顯示即使樓價沒有大升水位，但長實風險亦不高。

蘋果日報

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發表於 06-11-30 06:21 |只看該作者

Re: 證券界睇好豪宅中小住宅「難做」

明年供應近5萬伙需3年消化學者看淡中小型單位後市

【明報專訊】前日賣地成績突顯樓市呈現兩極化，豪宅升勢未減，但對興建中小單位的地皮，發展商則極其審慎。一份研究報告指出，明年可供推售的新盤達31,907伙，若連同9957個貨尾，及加上明年推售的7657伙居屋，即明年市場潛在供應量達到49,521伙，若以05年一手樓只吸納1.5萬伙計算，該批單位足足要3年多才能消化。有學者認為，市場人士普遍不認為中小型單位存有投資價值，預料明年中小單位成交量仍會低企。

浸會大學財務及決策系副教授麥萃才表示，新盤重現不少撻訂個案，顯示新盤的投資客漸漸絕