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子爵府

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發表於 06-12-8 10:06 |顯示全部帖子

港島新界樓價差距續擴大 港島貴新界1倍


中 小 住 宅   港 島 貴 新 界 1 倍

今 年 經 濟 轉 好 , 股 市 更 勢 如 破 竹 , 但 受 上 半 年 利 率 升 勢 強 勁 影 響 , 只 帶 挈 豪 宅 市 場 當 旺 , 中 小 型 物 業 價 量 不 升 反 跌 , 其 中 港 島 區 及 新 界 區 中 小 型 住 宅 售 價 差 距 更 達 96% , 預 料 明 年 港 島 區 樓 價 升 幅 較 強 勁 , 勢 將 令 兩 區 的 差 距 進 一 步 擴 大 。

新 界 供 應 多

世 邦 魏 理 仕 亞 洲 區 估 值 及 諮 詢 服 務 部 執 行 董 事 余 錦 雄 表 示 , 中 小 型 住 宅 市 場 明 年 新 界 區 將 有 大 量 新 供 應 , 達 10534 個 , 但 港 島 區 只 得 1256 個 , 新 界 區 的 龐 大 供 應 為 樓 價 增 添 壓 力 , 樓 價 升 幅 相 對 較 細 。 此 外 , 不 少 大 型 基 建 項 目 位 於 港 島 區 , 如 地 鐵 西 港 島 線 , 加 上 土 地 短 缺 , 所 以 港 島 區 中 小 型 住 宅 樓 價 可 穩 步 上 揚 , 令 港 島 區 與 新 界 區 的 樓 價 差 距 拉 闊 。 他 補 充 , 港 島 區 及 新 界 區 中 小 型 住 宅 將 可 能 變 成 兩 個 完 全 不 同 的 市 場 , 樓 價 各 走 極 端 , 情 況 跟 歐 美 大 城 市 如 倫 敦 及 巴 黎 等 一 樣 。 11 月 港 島 區 平 均 樓 價 逾 5000 元 , 但 新 界 區 則 不 足 3000 元 , 比 港 島 區 低 96% 。

另 一 方 面 , 今 年 首 11 個 月 , 豪 宅 物 業 整 體 租 金 及 價 格 比 去 年 同 期 上 升 15% 及 7.8% , 主 要 由 於 新 公 司 增 多 , 引 入 專 業 外 籍 員 工 , 刺 激 豪 宅 市 場 ; 加 上 港 島 傳 統 豪 宅 區 如 跑 馬 地 及 大 坑 等 , 今 年 頭 9 個 月 只 得 44 伙 新 供 應 , 令 樓 價 有 上 升 空 間 。 世 邦 魏 理 仕 預 料 , 07 年 豪 宅 價 格 料 升 10 至 12% , 中 小 型 住 宅 僅 升 5 至 10% 。

甲 級 商 廈 租 金 續 升

香 港 區 董 事 總 經 理 杜 韋 遜 指 , 今 年 首 11 個 月 , 甲 級 寫 字 樓 租 金 及 售 價 分 別 比 05 年 同 期 升 26.7% 及 6.8% , 預 計 明 年 租 金 最 多 會 再 升 5% ; 另 外 , 因 核 心 區 甲 級 商 廈 租 金 進 一 步 攀 升 , 與 非 核 心 區 形 成 兩 極 化 情 況 。 而 非 核 心 區 如 九 龍 站 上 蓋 的 環 球 貿 易 廣 場 等 , 將 提 供 大 量 新 樓 面 , 他 預 料 市 場 會 明 顯 出 現 核 心 區 租 客 外 移 情 況 。

商 舖 市 場 則 表 現 平 穩 , 截 至 11 月 , 整 體 租 金 升 2.8% , 杜 韋 遜 表 示 , 隨 九 龍 灣 大 型 商 場 MegaBOX 及 EMAX 明 年 開 業 , 預 期 商 舖 供 應 將 輕 微 轉 至 東 九 龍 一 帶 。

蘋果日報

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