樓市動向

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子爵府

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發表於 06-12-11 09:41 |只看該作者

買家信心增 二手交投升三成



　市場憧憬息口或進一步下調，加上賣地成績理想，而臨近年尾買家換樓意欲增加，種種利好消息令市場信心增強，積存的購買力得以釋放，因此上周末一手市場氣氛固然熱鬧，二手交投亦更見暢旺綜合。 中原地產本港藍籌屋苑資料顯示，上周六、日十大屋苑錄得32宗成交，較前上周24宗增加33.3%。

　港島區方面，因接二連三錄得破新高成交，加上山頂地皮將於月中拍賣，令買家憧憬港島區樓價向上，而且臨近年終，不少買家希望於新年前置換單位，令太古城交投氣氛暢旺。上周末太古城錄得6宗成交，較前周急增100%，其中，太古城華山閣高層H室，面積788方呎，最新二手成交價385萬元，均價4886元，獲外區換樓客承接。原業主於95年5月以342萬元購入上述單位，帳面賺43萬元，單位升值12.6%。

新界西購買力回歸

　九龍區方面新盤熱潮稍為減弱後，買家大舉回流至二手市場物色較低水之單位，黃埔花園本周末共錄得3宗成交，較上周2宗增加50%。日前4期3座中層A室以316萬元成交，面積為690方呎，均價4580元。原業主於94年尾以570萬元購入上述單位，一年間帳面蝕讓254萬元。

　至於新界西暫缺焦點上車新盤，令大量購買力回流至嘉湖山莊，睇樓及成交氣氛大為改善，致令嘉湖山莊本周末錄得8宗成交，交投較上周增加100%。其中嘉湖山莊賞湖居4座中層C室，面積708方呎，成交價107萬元，呎價1511元，獲一名上車客承接。原業主於94年以294.8萬元購入單位，帳面蝕讓21.2萬元。成報
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