樓市動向

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子爵府

積分: 13831


發表於 06-12-11 09:41 |顯示全部帖子

買家信心增 二手交投升三成



 市場憧憬息口或進一步下調,加上賣地成績理想,而臨近年尾買家換樓意欲增加,種種利好消息令市場信心增強,積存的購買力得以釋放,因此上周末一手市場氣氛固然熱鬧,二手交投亦更見暢旺綜合。 中原地產本港藍籌屋苑資料顯示,上周六、日十大屋苑錄得32宗成交,較前上周24宗增加33.3%。

 港島區方面,因接二連三錄得破新高成交,加上山頂地皮將於月中拍賣,令買家憧憬港島區樓價向上,而且臨近年終,不少買家希望於新年前置換單位,令太古城交投氣氛暢旺。上周末太古城錄得6宗成交,較前周急增100%,其中,太古城華山閣高層H室,面積788方呎,最新二手成交價385萬元,均價4886元,獲外區換樓客承接。原業主於95年5月以342萬元購入上述單位,帳面賺43萬元,單位升值12.6%。

新界西購買力回歸

 九龍區方面新盤熱潮稍為減弱後,買家大舉回流至二手市場物色較低水之單位,黃埔花園本周末共錄得3宗成交,較上周2宗增加50%。日前4期3座中層A室以316萬元成交,面積為690方呎,均價4580元。原業主於94年尾以570萬元購入上述單位,一年間帳面蝕讓254萬元。

 至於新界西暫缺焦點上車新盤,令大量購買力回流至嘉湖山莊,睇樓及成交氣氛大為改善,致令嘉湖山莊本周末錄得8宗成交,交投較上周增加100%。其中嘉湖山莊賞湖居4座中層C室,面積708方呎,成交價107萬元,呎價1511元,獲一名上車客承接。原業主於94年以294.8萬元購入單位,帳面蝕讓21.2萬元。成報


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