意見反饋
義工

樓市動向 今日: 20|主題: 66629

查看: 620 | 回覆: 1
代理繼續唱好07樓市


子爵府

國民生產總值:13831


發表於 06-12-14 08:52 |顯示全部帖子

代理繼續唱好07樓市


今 年 交 投 呆 滯   信 心 未 減

今 年 樓 市 表 現 較 預 期 遜 色 , 但 主 要 代 理 行 都 看 好 明 年 前 景 , 估 計 會 價 量 齊 升 , 價 格 升 幅 由 5 至 20% ; 成 交 增 加 20 至 32% , 有 望 創 97 年 後 新 高 。

利 嘉 閣 地 產 執 行 董 事 廖 偉 強 預 期 全 年 一 手 成 交 只 有 1.4 萬 宗 , 較 05 年 逾 1.6 萬 宗 少 近 14% , 二 手 買 賣 只 有 6.95 萬 宗 , 少 約 19% 。 價 格 方 面 , 中 小 型 住 宅 於 今 年 首 11 個 月 貶 值 1.5% , 是 03 年 低 位 反 彈 後 首 次 下 跌 。

利 嘉 閣 料 成 交 增 32%

不 過 他 預 料 , 人 民 幣 升 值 及 息 口 下 調 , 明 年 樓 市 將 一 洗 頹 風 , 成 交 量 可 達 11 萬 宗 , 增 32% , 創 97 年 以 來 新 高 。 樓 價 方 面 , 廖 偉 強 樂 觀 預 測 , 明 年 中 小 型 住 宅 樓 價 升 10 至 15% , 豪 宅 因 供 應 短 絀 , 升 幅 可 望 超 越 20% , 上 試 呎 價 1.2 萬 元 關 口 。

香 港 置 業 執 行 董 事 李 志 成 亦 對 明 年 樓 市 寄 望 甚 殷 , 他 指 07 年 會 踏 入 減 息 年 , 加 上 實 際 利 率 接 近 零 , 投 資 客 入 市 決 心 會 比 06 年 強 勁 , 成 交 看 增 20 至 30% 。 實 用 率 高 的 傳 統 屋 苑 如 荔 枝 角 美 孚 新 、 天 水 圍 嘉 湖 山 莊 、 魚 涌 太 古 城 及 沙 田 第 一 城 , 仍 然 是 大 熱 。

李 志 成 認 為 , 明 年 初 至 年 中 會 橫 行 , 下 半 年 發 力 , 全 年 樓 價 可 升 20% 。 預 期 中 小 型 樓 價 升 約 兩 成 , 豪 宅 升 逾 20% , 超 級 豪 宅 升 10 至 15% 。 另 外 , 受 居 屋 開 售 影 響 , 加 上 市 場 上 有 逾 3.1 萬 個 新 單 位 可 供 發 售 , 認 為 發 展 商 會 以 貼 近 市 價 賣 樓 。

港 置 看 樓 價 上 升 20%

綜 觀 各 間 已 公 布 明 年 樓 市 預 測 的 代 理 及 測 量 師 行 中 , 僅 得 仲 量 聯 行 較 看 淡 , 其 國 際 董 事 兼 住 宅 部 主 管 曾 煥 平 表 示 , 07 年 約 有 5.53 萬 單 位 可 供 出 售 , 供 應 龐 大 會 將 令 樓 價 受 壓 , 新 盤 定 價 亦 受 掣 肘 , 預 期 明 年 中 小 型 樓 價 只 會 橫 行 。 而 豪 宅 由 於 供 應 短 缺 , 價 格 看 升 5 至 10% 。

回 顧 今 年 初 , 四 大 代 理 行 都 紛 紛 唱 好 樓 價 , 美 聯 認 為 升 5% ; 利 嘉 閣 指 會 上 調 5 至 10% ; 中 原 及 利 嘉 閣 都 分 別 看 升 10% , 但 06 年 即 將 完 結 , 一 二 手 樓 表 現 皆 停 滯 不 前 , 仲 量 聯 行 的 資 料 顯 示 , 整 體 樓 價 輕 微 下 跌 0.9% , 中 原 領 先 指 數 亦 顯 示 , 今 年 樓 價 升 幅 不 足 1% , 樓 價 表 現 可 謂 令 各 行 大 跌 眼 鏡 。 樓 價 預 測 一 敗 塗 地 , 各 代 理 行 都 以 05 年 樓 價 升 幅 太 多 、 息 口 陰 霾 等 解 釋 打 圓 場 , 並 「 既 往 不 咎 」 , 再 度 唱 好 樓 市 。 是 耶 非 耶 , 還 看 來 年 。

蘋果日報


禁止訪問

國民生產總值:3167


發表於 06-12-14 13:31 |顯示全部帖子

Re: 代理繼續唱好07樓市

提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽


  • 搜 尋
  • APP
  • 網 站
© Baby-Kingdom.com Limited. All rights reserved.