物 業 是 不 少 人 一 生 的 重 要 資 產 ， 你 當 然 希 望 層 樓 年 年 升 值 ， 這 除 了 要 考 眼 光 、 揀 地 點 、 睇 時 機 之 外 ， 最 重 要 是 物 業 本 身 質 素 。 動 輒 過 百 萬 元 買 一 個 單 位 ， 驗 樓 步 驟 當 然 必 不 可 少 ， 最 方 便 自 然 是 搵 專 業 驗 樓 師 ， 但 要 省 錢 大 可 向 驗 樓 師 偷 師 ， 實 行 自 己 動 手 。
對 大 多 數 置 業 人 士 來 說 ， 買 樓 不 僅 是 一 生 最 巨 額 投 資 ， 亦 是 最 煩 的 交 易 ， 自 然 希 望 物 有 所 值 。 由 搵 樓 、 睇 樓 、 簽 約 到 成 交 ， 已 人 疲 憊 不 堪 ； 但 不 要 忘 記 這 些 只 是 頭 盤 ， 驗 收 物 業 才 是 主 菜 ， 業 主 稍 有 不 慎 ， 「 煩 惱 」 將 陸 續 有 來 。
住 宅 單 位 驗 樓 重 點 大 致 可 分 為 天 花 板 、 地 板 、 牆 、 門 及 窗 ， 另 外 尚 有 浴 缸 、 家 電 、 洗 盥 盆 等 ； 新 舊 樓 要 檢 驗 的 項 目 相 若 ， 只 是 舊 樓 較 複 雜 ， 因 為 樓 齡 差 距 大 ， 標 準 與 新 樓 不 同 ， 問 題 亦 千 奇 百 怪 ， 就 算 極 富 經 驗 亦 隨 時 走 漏 眼 。
緊 記 口 訣 按 圖 索 驥
驗 樓 最 好 揀 日 光 充 足 的 日 子 ， 收 樓 時 要 「 一 眼 關 七 ， 耳 聽 八 方 ， 由 上 而 下 ， 由 內 而 外 」 ， 千 萬 不 要 得 過 且 過 ， 否 則 後 患 無 窮 ， 尤 其 窗 台 及 水 管 等 較 易 滲 水 的 位 置 ， 更 要 眼 手 並 用 。
大 部 份 業 主 收 樓 時 ， 只 會 注 意 物 業 內 櫳 結 構 及 外 觀 ， 反 而 忽 略 檢 查 外 圍 的 防 水 唧 膠 ， 要 知 道 即 使 只 有 小 縫 隙 ， 亦 會 造 成 水 或 滲 漏 。
16 字 真 言 ：
一 眼 關 七 、 耳 聽 八 方
由 上 而 下 、 由 內 而 外
每 平 方 呎 收 費 $2
說 到 驗 收 住 宅 單 位 ， 當 然 難 不 倒 專 業 驗 樓 師 ， 但 對 一 般 小 業 主 絕 對 是 個 大 考 驗 ， 若 聘 請 專 業 人 士 代 勞 ， 收 費 以 單 位 的 建 築 面 積 計 算 ， 每 平 方 呎 約 2 元 。 若 想 親 力 親 為 ， 則 要 借 助 一 些 小 工 具 。
小 業 主 搵 個 體 戶
若 怕 自 己 經 驗 不 足 睇 漏 眼 ， 想 委 託 專 業 驗 樓 師 代 勞 ， 主 要 有 兩 個 途 徑 ： 一 是 直 接 委 託 專 業 獨 立 驗 樓 師 ， 二 是 委 託 測 量 師 行 代 辦 。 前 者 屬 自 立 門 戶 的 個 體 戶 ， 客 人 以 小 業 主 為 主 ， 收 費 以 單 位 建 築 面 積 計 算 ， 金 額 一 般 不 會 超 過 1 萬 元 ； 後 者 則 以 企 業 為 對 象 ， 客 人 多 為 大 業 主 或 大 廈 法 團 ， 涉 款 以 數 十 萬 元 計 。
小 業 主 若 想 以 更 化 算 的 價 格 委 託 驗 樓 師 驗 收 樓 宇 ， 可 嘗 試 聯 絡 屋 苑 內 其 他 業 主 ， 人 數 愈 多 ， 選 擇 愈 多 ， 議 價 能 力 亦 愈 高 。
驗 樓 宜 自 備 工 具
工 具 ： 售 樓 說 明 書
作 用 ： 比 較 交 樓 時 樓 宇 狀 況 與 說 明 書 的 用 料
工 具 ： 拉 尺
作 用 ： 量 度 尺 寸
工 具 ： 平 水 尺
作 用 ： 檢 查 牆 、 門 、 窗 等 水 平 及 垂 直 度
工 具 ： 廁 紙
作 用 ： 檢 查 座 廁 水 壓
工 具 ： 報 紙
作 用 ： 檢 查 漏 水 地 方
工 具 ： 水 瓶
作 用 ： 用 以 注 水 ， 倒 在 地 台 測 試 去 水 情 況
工 具 ： 電 筒
作 用 ： 方 便 檢 查 較 黑 的 角 落 、 地 方
工 具 ： 乒 乓 球 / 波 子
作 用 ： 檢 查 地 面 、 窗 台 等 水 平
工 具 ： 紙 筆
作 用 ： 記 錄 有 問 題 地 方
工 具 ： 小 鏡
作 用 ： 檢 驗 外 牆 、 盆 底
工 具 ： RCD Tester
作 用 ： 測 試 總 掣 短 路 功 能
工 具 ： 有 通 電 指 示 的 三 腳 電 插 頭
作 用 ： 測 試 電 源
工 具 ： 相 機 / 攝 錄 機
作 用 ： 記 錄 一 些 較 嚴 重 的 問 題 ， 以 便 日 後 跟 進
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