Baby Kingdom - 親子王國 香港 討論區 › 首頁 › 自由講場› 賣樓做定期定收租好？

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賣樓做定期定收租好？   [複製鏈接]

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alicewong18


伯爵府

積分: 17449


1#
發表於 25-3-9 19:01 |只看該作者
本帖最後由 alicewong18 於 25-3-9 19:02 編輯

1. 400萬定期
2. $14000租金

唔會買股票！怕食驚風散
私人傳訊回覆 引用

MICLOH168


伯爵府

積分: 17338


2#
發表於 25-3-9 19:04 |只看該作者
$14000扣除管理差餉每年要交稅，實收幾多？
私人傳訊回覆 引用

MICLOH168


伯爵府

積分: 17338


3#
發表於 25-3-9 19:04 |只看該作者
$14000扣除管理差餉每年要交稅，實收幾多？
私人傳訊回覆 引用

邱悠月


侯爵府

積分: 22622


4#
發表於 25-3-9 19:06 |只看該作者

回覆樓主:

要考慮長遠樓價升幅
如果信心係升咪收租
仲覺得會跌就定期先

點評

goldpiglet    發表於 25-3-9 20:29

私人傳訊回覆 引用

fannychau


伯爵府

積分: 16476

母親節2025勳章 2025勳章 2025勳章蛇年勳章


5#
發表於 25-3-9 19:12 |只看該作者
alicewong18 發表於 25-3-9 19:01
1. 400萬定期
2. $14000租金

我會選擇出租，扣除管理費差餉，都應該仲有3.9% 回報。

現時定期利息持續向下，今日賣出、第日買入佣金、各樣各樣使費一大堆。

最慘係市差賣出畀人壓價，當買入時已經市好又俾人抬價，一買一賣差價又唔見幾十萬。一動不如一靜 。
私人傳訊回覆 引用

alicewong18


伯爵府

積分: 17449


6#
發表於 25-3-9 19:15 |只看該作者
MICLOH168 發表於 25-3-9 19:04
$14000扣除管理差餉每年要交稅，實收幾多？

管理費$1100
14000x12=168,000
交稅25200
減返管理費$1100x12

實側每月收$10800左右
私人傳訊回覆 引用

alicewong18


伯爵府

積分: 17449


7#
發表於 25-3-9 19:17 |只看該作者
fannychau 發表於 25-3-9 19:12
我會選擇出租，扣除管理費差餉，都應該仲有3.9% 回報。

現時定期利息持續向下，今日賣出、第日買入佣金、 ...

我都偏向收租，就係怕有舊錢就不停花，又怕一賣又再買出入都好金！
私人傳訊回覆 引用

早兒媽媽


男爵府

積分: 8281


8#
發表於 25-3-9 19:38 |只看該作者
alicewong18 發表於 25-3-9 19:17
我都偏向收租，就係怕有舊錢就不停花，又怕一賣又再買出入都好金！

樓齡也是考慮因素之一，40年或以上樓齡就建議等時機放貨。

點評

Treema    發表於 25-3-12 11:58
私人傳訊回覆 引用

angiehouse


水晶宮

積分: 51036


9#
發表於 25-3-9 19:58 |只看該作者
alicewong18 發表於 25-3-9 19:01
1. 400萬定期
2. $14000租金

400萬定期同14000租金收既銀碼差不多，但系租金會升，400萬幾年後都系四百萬，而家樓價低，比我吾賣住，收住租先
私人傳訊回覆 引用

chanti


子爵府

積分: 12414


10#
發表於 25-3-9 20:10 |只看該作者
alicewong18 發表於 25-3-9 19:01
1. 400萬定期
2. $14000租金

如果租客住開好好地、唔麻煩、準時交租、冇下下要你維修等麻煩嘢、比我就唔會賣住、繼續收租

點評

Treema    發表於 25-3-12 11:58
私人傳訊回覆 引用

greentea000


珍珠宮

積分: 48931


11#
發表於 25-3-9 20:18 |只看該作者
chanti 發表於 25-3-9 20:10
如果租客住開好好地、唔麻煩、準時交租、冇下下要你維修等麻煩嘢、比我就唔會賣住、繼續收租
...

如果換樓，更好地點，更新樓齡，更長期收租，都可以考慮賣樓。
私人傳訊回覆 引用

db7mu23


伯爵府

積分: 19467


12#
發表於 25-3-9 20:19 |只看該作者
alicewong18 發表於 25-3-9 19:01
1. 400萬定期
2. $14000租金

依家400萬定期有幾多利息？
私人傳訊回覆 引用

TMC3012


寶石宮

積分: 425310

大廚勳章 畀面勳章 BK Milk勳章


13#
發表於 25-3-9 20:22 |只看該作者

回覆樓主:

揀收租
私人傳訊回覆 引用

Jhar


子爵府

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2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2023年兔年勳章 虎到金來勳章


14#
發表於 25-3-9 20:23 |只看該作者

回覆樓主:

收租
私人傳訊回覆 引用

Etcetc


大宅

積分: 4585


15#
發表於 25-3-9 20:27 |只看該作者

回覆樓主:

我未試過放租，不過我諗到每轉一手租客就可能要駛一萬幾千去翻新，所以回報會更低。
私人傳訊回覆 引用

greentea000


珍珠宮

積分: 48931


16#
發表於 25-3-9 20:30 |只看該作者
alicewong18 發表於 25-3-9 19:15
管理費$1100
14000x12=168,000
交稅25200

差餉地租呢？

就算1年定期3%利率，租金收入都肯定比利息少，除非你要賺樓價升幅。
私人傳訊回覆 引用

namnamnamlolo


珍珠宮

積分: 43571


17#
發表於 25-3-9 20:32 |只看該作者

回覆樓主:

定期回報有可能較高
但如果覺得樓巿已差不多見底
可買400萬樓下的新樓

我自己最近都心郁郁
不過硬係覺得無咁好彩抽到新樓頭批
抽到第二三批已經無咁抵
私人傳訊回覆 引用

fannychau


伯爵府

積分: 16476

母親節2025勳章 2025勳章 2025勳章蛇年勳章


18#
發表於 25-3-9 20:36 |只看該作者
本帖最後由 fannychau 於 25-3-9 20:39 編輯
greentea000 發表於 25-3-9 20:30
差餉地租呢？

就算1年定期3%利率，租金收入都肯定比利息少，除非你要賺樓價升幅。

400萬樓每季差餉咪二三千，租金回報一定超過三厘

買賣樓好多洗費，跌市賣俾人壓價，到升市買入又俾人抬價，呢度你都要計算，講緊幾十萬
私人傳訊回覆 引用

annie133


公爵府

積分: 26341


19#
發表於 25-3-9 21:35 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由 annie133 於 25-3-9 21:36 編輯

如果你相信會有通漲，租金會上升，而樓又位置好易租出，我會hold 樓，想做定期咪儲起租金再做。
私人傳訊回覆 引用

asweetmom


珍珠宮

積分: 40129


20#
發表於 25-3-9 21:58 |只看該作者
greentea000 發表於 25-3-9 20:18
如果換樓，更好地點，更新樓齡，更長期收租，都可以考慮賣樓。

你這麼快就計劃到換樓收租了？
私人傳訊回覆 引用


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