自由講場 今日: 166 | 主題: 1333156

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發表於 25-3-9 19:01 |顯示全部帖子

本帖最後由 alicewong18 於 25-3-9 19:02 編輯

1. 400萬定期
2. $14000租金

唔會買股票！怕食驚風散

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MICLOH168

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發表於 25-3-9 19:04 |顯示全部帖子

$14000扣除管理差餉每年要交稅，實收幾多？

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MICLOH168

積分: 16717

發表於 25-3-9 19:04 |顯示全部帖子

$14000扣除管理差餉每年要交稅，實收幾多？

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邱悠月

侯爵府

積分: 20909

發表於 25-3-9 19:06 |顯示全部帖子

回覆樓主:

要考慮長遠樓價升幅
如果信心係升咪收租
仲覺得會跌就定期先

點評

goldpiglet

發表於 25-3-9 20:29

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fannychau

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2025勳章 2025勳章蛇年勳章

發表於 25-3-9 19:12 |顯示全部帖子

alicewong18 發表於 25-3-9 19:01
1. 400萬定期
2. $14000租金

我會選擇出租，扣除管理費差餉，都應該仲有3.9% 回報。

現時定期利息持續向下，今日賣出、第日買入佣金、各樣各樣使費一大堆。

最慘係市差賣出畀人壓價，當買入時已經市好又俾人抬價，一買一賣差價又唔見幾十萬。一動不如一靜。

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alicewong18

積分: 16543

發表於 25-3-9 19:15 |顯示全部帖子

MICLOH168 發表於 25-3-9 19:04
$14000扣除管理差餉每年要交稅，實收幾多？

管理費$1100
14000x12=168,000
交稅25200
減返管理費$1100x12

實側每月收$10800左右

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alicewong18

積分: 16543

發表於 25-3-9 19:17 |顯示全部帖子

fannychau 發表於 25-3-9 19:12
我會選擇出租，扣除管理費差餉，都應該仲有3.9% 回報。

現時定期利息持續向下，今日賣出、第日買入佣金、 ...

我都偏向收租，就係怕有舊錢就不停花，又怕一賣又再買出入都好金！

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早兒媽媽

男爵府

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發表於 25-3-9 19:38 |顯示全部帖子

alicewong18 發表於 25-3-9 19:17
我都偏向收租，就係怕有舊錢就不停花，又怕一賣又再買出入都好金！

樓齡也是考慮因素之一，40年或以上樓齡就建議等時機放貨。

點評

Treema

發表於 25-3-12 11:58

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angiehouse

積分: 49204

發表於 25-3-9 19:58 |顯示全部帖子

alicewong18 發表於 25-3-9 19:01
1. 400萬定期
2. $14000租金

400萬定期同14000租金收既銀碼差不多，但系租金會升，400萬幾年後都系四百萬，而家樓價低，比我吾賣住，收住租先

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chanti

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發表於 25-3-9 20:10 |顯示全部帖子

alicewong18 發表於 25-3-9 19:01
1. 400萬定期
2. $14000租金

如果租客住開好好地、唔麻煩、準時交租、冇下下要你維修等麻煩嘢、比我就唔會賣住、繼續收租

點評

Treema

發表於 25-3-12 11:58

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greentea000

積分: 46418

發表於 25-3-9 20:18 |顯示全部帖子

chanti 發表於 25-3-9 20:10
如果租客住開好好地、唔麻煩、準時交租、冇下下要你維修等麻煩嘢、比我就唔會賣住、繼續收租
...

如果換樓，更好地點，更新樓齡，更長期收租，都可以考慮賣樓。

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db7mu23

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發表於 25-3-9 20:19 |顯示全部帖子

alicewong18 發表於 25-3-9 19:01
1. 400萬定期
2. $14000租金

依家400萬定期有幾多利息？

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TMC3012

寶石宮

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大廚勳章畀面勳章 BK Milk勳章

發表於 25-3-9 20:22 |顯示全部帖子

回覆樓主:

揀收租

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Jhar

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2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2023年兔年勳章虎到金來勳章

發表於 25-3-9 20:23 |顯示全部帖子

回覆樓主:

收租

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Etcetc

大宅

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發表於 25-3-9 20:27 |顯示全部帖子

回覆樓主:

我未試過放租，不過我諗到每轉一手租客就可能要駛一萬幾千去翻新，所以回報會更低。

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greentea000

積分: 46418

發表於 25-3-9 20:30 |顯示全部帖子

alicewong18 發表於 25-3-9 19:15
管理費$1100
14000x12=168,000
交稅25200

差餉地租呢？

就算1年定期3%利率，租金收入都肯定比利息少，除非你要賺樓價升幅。

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namnamnamlolo

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發表於 25-3-9 20:32 |顯示全部帖子

回覆樓主:

定期回報有可能較高
但如果覺得樓巿已差不多見底
可買400萬樓下的新樓

我自己最近都心郁郁
不過硬係覺得無咁好彩抽到新樓頭批
抽到第二三批已經無咁抵

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fannychau

積分: 12098

2025勳章 2025勳章蛇年勳章

發表於 25-3-9 20:36 |顯示全部帖子

本帖最後由 fannychau 於 25-3-9 20:39 編輯

greentea000 發表於 25-3-9 20:30
差餉地租呢？

就算1年定期3%利率，租金收入都肯定比利息少，除非你要賺樓價升幅。

400萬樓每季差餉咪二三千，租金回報一定超過三厘

買賣樓好多洗費，跌市賣俾人壓價，到升市買入又俾人抬價，呢度你都要計算，講緊幾十萬

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annie133

侯爵府

積分: 23841

發表於 25-3-9 21:35 |顯示全部帖子

回覆樓主：

本帖最後由 annie133 於 25-3-9 21:36 編輯

如果你相信會有通漲，租金會上升，而樓又位置好易租出，我會hold 樓，想做定期咪儲起租金再做。

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asweetmom