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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 樓價若下挫逃生門窄 !!!!!!!!

樓市動向今日: 1|主題: 74594

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樓價若下挫逃生門窄 !!!!!!!! [複製鏈接]

hkdido

大宅

積分: 2527

1^#

發表於 11-9-7 00:18 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

明報 – 2011年9月5日星期一上午5:13

【明報專訊】要談投資組合，當然少不了房地產。黃元山也有買樓收租，但他認為現時樓市風險不小。「雖然聯儲局講好兩年不加息，但不要忘記香港的按揭息率，會因為內地持續緊縮，大批內地企業來港借錢而抽升。」
內企湧來借錢推高港按息
「理論上，負利率是會令樓價爆升，但形勢已不同。推QE1（第一輪量化寬鬆）、QE2時，美國印銀紙之餘，中國也在印。但若美國今次再印銀紙，中國大陸只會收得更緊。所以按息會繼續升。」
政府趕走炒家跌市無人接貨
他估計樓市會調整。「特別是政府推出SSD（額外印花稅）之後，趕絕了炒家，樓價跌起上來，少了一批炒家接貨會怎樣，我和你都未見過。我只知道到時逃生門會很窄。」
黃認為現時環球的問題就在「債」這個字身上。無論是美國、歐洲還是中國的地方政府，問題都是「債」。而市場最大的變數，是到底聯儲局何時才會出QE3。「你試想像伯南克印10,000萬億美元銀紙，跟他不印，對股市有幾大分別。」而這是操控在伯南克、聯儲局諸公及美國一班政客手上，你和我去估，風險實在太大。
「我的Base case scenario（基本假設）是聯儲局會印銀紙，這就會出現滯脹。若不印，就會衰退。伯南克亦很有可能等到衰退才印。」
他認為伯南克還是會推QE3，因為他很深信自己研究多年那一套。「早在九十年代他做學者時已不斷罵日本，未有及時印銀紙。我們已不用再討論應不應該推QE，反正他已『啪』了第一粒藥丸，不繼續下去，就會前功盡廢。」
歐債流動性弱危過美債
至於歐債問題，他認為比起美債問題更迫在眉睫。「我在投行是做債的，債的問題有分Solvency（償債能力）及Liquidity（周轉）兩大項。美國的 Solvency是很有問題，但人人都要買美債之下，Liquidity問題不大。歐洲Solvency問題雖比美國輕，但Liquidity問題卻比美國大得多。」
歐元區各國在達成財政聯盟協議之前，繼續被炒家逐個擊破的機會仍相當大。所以他預期，意大利、西班牙、法國的問題會持續，市場亦會因此異常波動。

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nick360

男爵府

積分: 7994

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2^#

發表於 11-9-7 00:29 |只看該作者

諗諗等等忍忍

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tangotango

別墅

積分: 926

3^#

發表於 11-9-7 09:48 |只看該作者

回覆 hkdido 的帖子

身邊的朋友都係嗰句,宜家不要高追買樓,實會跌......否則遲下會後悔......忍忍忍

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ume

公爵府

積分: 29804

4^#

發表於 11-9-7 09:58 |只看該作者

有危才有機嘛，我會努力儲錢，萬一大跌，我就可以再買多間！

點評

tedghost

發表於 11-9-9 22:59

박하 : 300년이 지나도 당신을 기억한다. ; 저하 : 300년이 지나도 당신을 사랑합니다.

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grace_xian

子爵府

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5^#

發表於 11-9-7 11:52 |只看該作者

太陽報 2009-03-05
黃元山：滙控明年或穿10元

港人愛股滙控（00005）不但業績大倒退，並宣布供股計劃，但本港投資者面對理智與感情的抉擇，選擇供股居多。曾在華爾街投資銀行任職的財經評論員黃元山卻指，據過去兩年經驗，多家銀行配股後，股價均跌穿供股價，蘇格蘭皇家銀行（RBS）正是一例，相信滙控亦難幸免，或許一年後，滙控股價或見「單位數」。
若客觀了解滙控業績報告，當中存在太多隱憂。黃元山閱覽滙控業績報告後指出，無論銀行的財政狀況、集資用途，以及銀行高層對前景的模糊回應，均未能令他對滙控長遠前景有信心。

他解釋，即使滙控集資，仍未能解決長遠財務困境。以滙控現時總資產達2.5萬億美元，即使供股集資後，其股本資金相對總資產比率上升至約4.4%，若日後業務虧損或撇帳超越該比例，滙控便會資不抵債。

呢個人以前講的, 信不信由你

mouth:

點評

vet

發表於 11-9-8 04:10

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ume

公爵府

積分: 29804

6^#

發表於 11-9-7 12:08 |只看該作者

本帖最後由 ume 於 11-9-7 12:54 編輯

grace_xian 發表於 11-9-7 11:52
太陽報 2009-03-05
黃元山：滙控明年或穿10元

你好勁呀！

所有預測都似乎真係可以亂吹！同風水佬有得揮呀！

박하 : 300년이 지나도 당신을 기억한다. ; 저하 : 300년이 지나도 당신을 사랑합니다.

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naviegirl

男爵府

積分: 7509

7^#

發表於 11-9-7 12:45 |只看該作者

grace_xian 發表於 11-9-7 11:52
太陽報 2009-03-05
黃元山：滙控明年或穿10元

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曈曈媽咪

男爵府

積分: 5525

8^#

發表於 11-9-7 13:02 |只看該作者

忍忍忍忍忍

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NICOLE123

伯爵府

積分: 18064

好媽媽勳章環保接龍勳章畀面勳章

9^#

發表於 11-9-7 13:13 |只看該作者

等等等
機會永遠係比準備好既人

點評

tedghost

發表於 11-9-9 22:59

babyislove agree! 發表於 11-9-7 13:48

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CALVEN

水晶宮

積分: 64829

好媽媽勳章醒目開學勳章畀面勳章環保接龍勳章

10^#

發表於 11-9-7 13:40 |只看該作者

ume 發表於 11-9-7 12:08
你好勁呀！

所有預測都似乎真係可以亂吹！同風水佬有得揮呀！

我同c6手上都有005,如果跌到10蚊,我又無所謂,因為可能樓市都大跌,買多層樓先

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fafacat

男爵府

積分: 6375

11^#

發表於 11-9-7 15:20 |只看該作者

雖然炒家走了, 迎來既係必須要住既真正用家,
大家都應該討厭一些只說不做既人,
在所有風雨之中, 幸災樂禍

事實, 每次升跌, 都不關這些人事
反而, 只會指指點點, 讚人賺得多賺得快, 說人為何不高賣再買回,
(這種說法, 不就是鼓吹不健康既炒賣),
該住就該著手籌備計劃, 由小至大, 不會一步登天,
每人能力不同,

現在不是大家曾經要等到既時候?
再後日子, 希望大家想買不知要等甚麼,
年紀再大, 工作改變, 銀行息口與評估又變,
天知道要住, 是買是租,
其實租也可以好安樂,
不過, 租, 永遠係租,
唔緊要, 北京都有三,四, 五, 六環區分,
點解一定要住市區中環,尖沙嘴,
香港人晚生活多, 要晚睡早起, 所以嬌生慣養,
但就工作, 地點會係最大問題,
香港最近勾地都係村區, 北京既七,八環
本來唔遠,
但起好, 請問你會唔會搬去住 (即使係居屋)!

Do not count your days down!

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jaycee_mami

珍珠宮

積分: 47959

好媽媽勳章

12^#

發表於 11-9-7 15:58 |只看該作者

雖然我好想樓市大跌, 但我都不相信這位黃生的說話了, 因為QE已經推出過兩次, 大陸就算不斷收緊銀根, 香港的利率亦沒有上升. 除非QE3 (if any) 所涉及的金額非常巨大, 大大超出頭兩次的總和, 否則QE3的成效和影響仍然和上兩次差唔多.

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ac321

侯爵府

積分: 24705

好媽媽勳章

13^#

發表於 11-9-7 16:40 |只看該作者

本帖最後由 ac321 於 11-9-7 16:41 編輯

fafacat 發表於 11-9-7 15:20
雖然炒家走了, 迎來既係必須要住既真正用家,
大家都應該討厭一些只說不做既人,
在所有風雨之中, 幸災樂禍

請問你會唔會搬去住 => yes I will if the price is reasonable/low.

I want to tell you that Beijing city is larger then HK (around 5-10 time).
From the down town to 四環, I need to drive around 50-60 mins.
However, I only need to drive about 30-40 mins from central/TST to Yuen Long.

P.S. I lived in Yuen Long before.