自由講場 今日: 32 | 主題: 1368298

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發表於前天 13:10 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

如果我想將層樓的一半業權轉讓給兒子名下, 即轉讓契, 層樓現約值600萬, 印花稅是否以300萬計算？沒有按揭, 轉讓過程須要涉及真實的資金交收嗎？謝謝！

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CrabPincers

珍珠宮

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好媽媽勳章醒目開學勳章畀面勳章大廚勳章

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發表於前天 13:22 |只看該作者

wong4 發表於 26-6-24 13:10
如果我想將層樓的一半業權轉讓給兒子名下, 即轉讓契, 層樓現約值600萬, 印花稅是否以300萬計算？沒有按揭, ...

我做過，當300萬計
要用同一個律師，要出示証明兩者關係
不需要有真實的錢交易

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母親節2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2023年兔年勳章

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發表於前天 14:03 |只看該作者

wong4 發表於 26-6-24 13:10
如果我想將層樓的一半業權轉讓給兒子名下, 即轉讓契, 層樓現約值600萬, 印花稅是否以300萬計算？沒有按揭, ...

無資金交收交易有可能被挑戰無效

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焯媽媽

公爵府

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發表於前天 14:22 |只看該作者

本帖最後由焯媽媽於 26-6-24 14:34 編輯

Poyau 發表於 26-6-24 14:03
無資金交收交易有可能被挑戰無效

如果估價是跟足當時的差估處的估價，或跟足當時銀行的估價，
而律師樓寫信到稅局解釋是家族內的轉讀，而交足印花稅，
一般稅局都唔會理。

但現在樓主的情況是「拆單轉讓」，由 600萬拆開 1個300萬的交易，
600萬的印花稅：大約：$135 000（唔知有沒有計錯印花稅？），而下降至現在 300萬的 $100 印花稅，
你估稅局會如何？

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KINGMAX

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5^#

發表於前天 14:48 |只看該作者

回覆 wong4 的帖子

半份契,將來買賣樓唔易！
佢有半份契,可以自由加按或借大耳窿！

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gls

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6^#

發表於前天 16:34 |只看該作者

正常街外buyer 一聽到轉贈契物業，多數唔會考慮.

唔諗住再賣返出2手市場, 就可以 go ahead.

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wong4

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發表於前天 17:22 |只看該作者

CrabPincers 發表於 26-6-24 13:22
我做過，當300萬計
要用同一個律師，要出示証明兩者關係
不需要有真實的錢交易

請問妳做的是轉讓契或送讓契？謝謝！

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20091

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8^#

發表於前天 17:28 |只看該作者

wong4 發表於 26-6-24 13:10
如果我想將層樓的一半業權轉讓給兒子名下, 即轉讓契, 層樓現約值600萬, 印花稅是否以300萬計算？沒有按揭, ...

當正常物業買賣就OK。
千萬不要用贈送來做，會好麻煩，要等5年才可以正常買賣。

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newcomer550

珍珠宮

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發表於前天 17:38 |只看該作者

wong4 發表於 26-6-24 13:10
如果我想將層樓的一半業權轉讓給兒子名下, 即轉讓契, 層樓現約值600萬, 印花稅是否以300萬計算？沒有按揭, ...

你是否聯名持有, 當賣一半業權給兒子, 由兒子單獨持有. 咁樣用300萬計算印花稅便可.

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yuyueng

水晶宮

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發表於前天 17:45 |只看該作者

Poyau 發表於 26-6-24 14:03
無資金交收交易有可能被挑戰無效

我想請教一下，如果層樓加兒子名做長命契呢？麻唔麻煩？

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sisilee321

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發表於前天 18:22 |只看該作者

yuyueng 發表於 26-6-24 17:45
我想請教一下，如果層樓加兒子名做長命契呢？麻唔麻煩？

點解要咁做呢

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funghon

子爵府

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發表於前天 20:42 |只看該作者

sisilee321 發表於 26-6-24 18:22
點解要咁做呢

其實樓主係咪寫平安紙會比較好呢？

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colourcats

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發表於前天 21:26 |只看該作者

本帖最後由 colourcats 於 26-6-24 21:26 編輯

yuyueng 發表於 26-6-24 17:45
我想請教一下，如果層樓加兒子名做長命契呢？麻唔麻煩？

做長命契對你會有保障，因為賣樓一定要雙方簽名。但如按樓就唔知可唔可以單方面做。
要上律師樓3次，第一次帶份屋契同提供埋你仔嘅資料，第二次就係要簽名，第三次就攞返屋契。完成

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yuyueng

水晶宮

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發表於前天 22:24 |只看該作者

colourcats 發表於 26-6-24 21:26
做長命契對你會有保障，因為賣樓一定要雙方簽名。但如按樓就唔知可唔可以單方面做。
要上律師樓3次，第一 ...

Thanks!

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sisilee321

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15^#

發表於前天 22:44 |只看該作者

colourcats 發表於 26-6-24 21:26
做長命契對你會有保障，因為賣樓一定要雙方簽名。但如按樓就唔知可唔可以單方面做。
要上律師樓3次，第一 ...

唔轉名係最有保障

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JoanC

水晶宮

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發表於前天 23:19 |只看該作者

colourcats 發表於 26-6-24 21:26
做長命契對你會有保障，因為賣樓一定要雙方簽名。但如按樓就唔知可唔可以單方面做。
要上律師樓3次，第一 ...

同感，今日唔知聽日事，將來有咩事，層樓會屬於對方，唔會無啦啦俾人分走一啲

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Ritzmary

珍珠宮

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發表於前天 23:28 |只看該作者

回覆樓主:

請問‘’轉讓契‘’ 和‘’送讓契‘’的分別？
遺產繼承的單位對將來賣出有影響嗎？

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發表於昨天 03:23 |只看該作者

yuyueng 發表於 26-6-24 17:45
我想請教一下，如果層樓加兒子名做長命契呢？麻唔麻煩？

無按揭唔麻煩
有就要同銀行傾再簽約契好多工夫

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發表於昨天 03:27 |只看該作者

colourcats 發表於 26-6-24 21:26
做長命契對你會有保障，因為賣樓一定要雙方簽名。但如按樓就唔知可唔可以單方面做。
要上律師樓3次，第一 ...

長命契其中一方可將物業改為分權共有
繼而可賣出/按揭所屬的一半業權

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