吹水玩樂

時事理財

由家出發

媽媽天地

育兒教養

情報分享

意見反饋

聯絡管理員

我的中心

Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 住緊的樓, 是不是很難售出

樓市動向今日: 4|主題: 74541

收藏本版

發帖

返回列表

跳至頁

樓主: 小寶貝

住緊的樓, 是不是很難售出 [複製鏈接]

ysnmama

男爵府

積分: 7929

21^#

發表於 07-6-14 22:28 |只看該作者

Re: 住緊的樓, 是不是很難售出

好似買樓易過賣樓咁. 因為選擇太多. 屋苑又太多單位選擇. 單幢樓附近亦可能有個別又放緊盤. 除非買家特別鐘情個別單位, 間價特別實用, 價錢特別吸引, 特別交通購物方便,特別豪宅, 特別名校區...如果唔係都應該要等等等.....

私人傳訊

bingtung2002

大宅

積分: 3966

22^#

發表於 07-6-16 10:53 |只看該作者

Re: 住緊的樓, 是不是很難售出

我都覺得應該不會, 因我買現在層樓, 本來都是業主住緊的, 有人住緊的屋有人氣感覺都幾好, 除非是係好DIRTY, 垃圾剛就無得講.

人地話放左3年, 你唔知人地放幾$喱, 什麼都是$作怪.

私人傳訊

晴朗天

別墅

積分: 794

23^#

發表於 07-6-16 22:00 |只看該作者

Re: 住緊的樓, 是不是很難售出

租緊比朋友住, 唔交吉, d人約親睇樓都真係得個睇字, 睇左3個月, 我朋友搬走左, 日日都有人睇樓, 兩星期就賣出, 雖然賣唔返之前個價, 不過都屬於市價, 算了吧.......

有時價錢都係最大問題, 咬住唔放好難賣出既......

私人傳訊

SiuHak

複式洋房

積分: 459

24^#

發表於 07-6-16 22:01 |只看該作者

Re: 住緊的樓, 是不是很難售出

bingtung2002 寫道:
我都覺得應該不會, 因我買現在層樓, 本來都是業主住緊的, 有人住緊的屋有人氣感覺都幾好, 除非是係好DIRTY, 垃圾剛就無得講.

人地話放左3年, 你唔知人地放幾$喱, 什麼都是$作怪.

bingtung2002, 我當然有問過地產, 知佢地放幾多錢la!! 因為我住5樓, 佢地住6樓, 前面景觀又好差 (對停車場), 所以放了3年才放得出. 我當然知他們放幾多錢 la, 聽講仲俾人地壓價才可以放售tim, 您估我亂講咩.

:-) :-D

私人傳訊

caly

別墅

積分: 761

25^#

發表於 07-6-17 11:31 |只看該作者

Re: 住緊的樓, 是不是很難售出

我住緊的樓, 售出了 -->

要看看樓的質量 , 千萬不要急售, 否則要...

caly

私人傳訊

lovingparent

別墅

積分: 751

26^#

發表於 07-6-18 15:54 |只看該作者

Re: 住緊的樓, 是不是很難售出

同地產聯絡多d會唔會有幫助

私人傳訊

kiukiudaddy

禁止訪問

積分: 2562

27^#

發表於 07-6-18 18:27 |只看該作者

Re: 住緊的樓, 是不是很難售出

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

私人傳訊

ha8mo

禁止訪問

積分: 25495

28^#

發表於 07-8-13 16:24 |只看該作者

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

私人傳訊

hat

複式洋房

積分: 193

29^#

發表於 07-8-13 17:14 |只看該作者

住緊易d 放 or 吉左易d放 ?

一般來說應該是吉左易.

當然唔好計埋果d 放價特別高 or 低. (e d case 是比較例外)

如果吉左agent 會知個單位是等緊賣. 住緊果d 賣的意慾會比較低. 住緊d 業主. 又不是急著換樓 . 於是一定很難講價. 比起吉左果d 住緊是較難講價. 而且住緊樓的業主一般叫價會高於市價.

而吉左果d 業主. 理論上會想快d 放. 就算夠晒苜期換埋樓. 唔係等放樓而換樓都好. 吉左始終要白供. 就算不用供. (已供完) 咁都會 loss 利息. 假設樓價是 1,000,000 一個月定期會有利息3,000 (約數) 2 百萬樓是 6,000. (如果計租金仲會loss 得多)

當然快賣快著數啦. 如果還要供. 更加想快賣出. 因為要供兩邊.

如果您係agent 您會主力 sell d 住緊樓 or 吉左樓.

住緊d 樓. 又要約時間. 吉左就唔同. 就算個客唔係鐘情果隻size,方向都好. d agent 都會順帶睇埋. 話晒多個機會. 除非個客已經有心水. agene 就會專登帶佢睇d 貴d 的樓. eg 住緊果d

以上是一般情況. 但是屋苑/叫價/放盤量/.... 都係會有影響. 所以各人case 都係一同.

如果相同叫價. size/ 方向/座向./ .....

我估應該係吉左樓快過住緊. .

我係買家. 我就鐘意買吉左樓. 番睇幾次都沒有問題. agent 點都陪我睇. 又可以慢慢睇. 加上空晒易睇位 .

原文章由 ha8mo 於 07-8-13 16:24 發表
放多幾間地產舖
搵D遠你屋企少少既
可以吸到D唔係太熟區既人來看

[ 本文章最後由 hat 於 07-8-13 17:19 編輯 ]

私人傳訊

hinhinmummy

侯爵府

積分: 21395

30^#

發表於 07-8-13 18:17 |只看該作者

原文章由 tommythumb 於 07-6-14 12:28 發表
層樓容唔容易賣出，最大因素係價錢！！

你叫價比人平，自然有吸引力！！

咁當然，如果層樓吉左，比埋鎖匙地產，自然亦會較多人睇，因為唔使約業主，但多人睇唔代表一定容易賣出！！因為有 d 地產會將 d 有 ...

有時未必, 我最近都去緊看樓, d 經紀, 拿d 吉屋黎做不範單位, 看下我鍾情邊種呎數, 一去到就係甘叫我吾好看座向, 吾好理佢賣幾多$, 只係看佢呎數同個積..............

放低key 都有個吾好處

私人傳訊

cell

別墅

積分: 520

31^#

發表於 07-8-13 21:03 |只看該作者

原文章由 小寶貝 於 07-6-14 10:26 發表
有無入來分享下, 要幾時先放得出.
放左成個幾星期, 睇都無人睇下.

我都係岩岩買左樓, 我地睇樓係同經紀講明,低過12樓吾睇,但個經紀猛咁叫我地睇,我地見佢都好好人, 所以順便睇埋囉!(但就一定吾會買架)。你係低層的話都會難放d架,你試下問下個經紀d 客吾鍾你間屋係咩原因囉!我大大話話都睇左二三十間樓,吾買有好多好多原因,你諗吾到咁多都有。
吾賣的原因:

1. 低層
2. 價高
3. 凶宅
4. 入屋後週身吾舒服
5. 有一間前後睇樓兩次, 總是有一個人係房的床上用被蓋住頭瞓係度,咁怪你見過未?
6. 有一間全屋充滿藥味, 好難聞, 有得揀都吾買啦!
7.同一層樓係同時期都賣樓, (十二個都賣左8個)原因係可能個層有d吾好既野發生。

[ 本文章最後由 cell 於 07-8-13 21:16 編輯 ]

私人傳訊

貓姐

禁止訪問

積分: 33575

32^#

發表於 07-8-13 21:35 |只看該作者

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

私人傳訊

bbrma

男爵府

積分: 5632

33^#

發表於 07-8-13 22:13 |只看該作者

唔放低key比agent, 係咪都好難售出?

私人傳訊

大眼肥妹

禁止訪問

積分: 8013

34^#

發表於 07-8-14 09:34 |只看該作者

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

私人傳訊

hat

複式洋房

積分: 193

35^#

發表於 07-8-14 09:51 |只看該作者

如果是 100 -200 萬的細價樓. 是比較容易售出.

過了 300 萬會有些難度.

以前放過幾間都係 under 250 萬 . 都好快放出. 試過出租都好快.. 但過了 300 萬真係耐些. 可能現在市場難消化掛. 除非係豪宅又另外一回事.

:cry: :cry: :cry: :cry: :cry: :cry: :cry:

私人傳訊

giantkid

大宅

積分: 3860

好媽媽勳章

36^#

發表於 07-8-14 12:30 |只看該作者

我都係放緊300萬以上既樓，都感覺到難放左少少，我覺得絕對係個銀碼既問題，因為首期要求多左，供款額都大左。

至於住唔住緊既問題，又未必，因為我依家仲住緊，有一半既人覺得放左傢俱間屋好細(但係我屋企700幾尺淨係衣櫃都12尺.... 絕對會俾人細左既感覺)，有一半人卻認為住緊好，有人氣，間屋睇落都感覺好d。所以無絕對，同埋佢都可以參考下d傢俱係點放。

其實買樓賣樓係要夾架，無咩特別原因，有d 人鍾意起上黎你高於市價佢都買，唔鍾意既話，你平俾佢佢都無興趣。又要講地點，又要講方向樓層，低層咪低買低賣，高層咪高買高賣，無低買高賣(除非配合經濟衰退之類既問題 or 業主本人既問題)。如果本身業主有問題，可能又同間屋既風水有關，直搏率就要你自己估計啦。

私人傳訊

henhen

男爵府

積分: 5942

37^#

發表於 07-8-14 14:07 |只看該作者

我都放左個半月, 發現d人都係一輪輪, 一係成個week冇人黎, 一係1日有幾間地產打黎約. 我放190-195, 實收188, 宜家講明188, 睇完d人有幾個都還180. 我mami就叫我企硬......唉, 下個月我第二層都要上身, 都唔知應唔應該賣.....

自己同時都係買家, 見人開價, 明知差不多價, 點都要減d先安落, 咁係唔係要mark返高少少俾人講價呢