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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 住在美孚的Mami: 有冇介紹？

樓市動向今日: 2|主題: 74542

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樓主: mandybau

住在美孚的Mami: 有冇介紹？ [複製鏈接]

carmenlook

大宅

積分: 4539

21^#

發表於 09-5-22 06:51 |只看該作者

buget ~4XX萬(頭)1150ft 難d

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mandybau

別墅

積分: 712

22^#

發表於 09-5-22 23:23 |只看該作者

For example, if 1100 ft and $400M.(平均呎價$3636)....難喲？????
May be it is very very difficult.
But , Why there is a 成交 (from midland website)there is a 成交 at phase 3 No. 85 lower level(not the 1 st level), 1050 ft. JUST $260M.呎價$2476/ft.

For me, it's very very 抵.
I ask the several property( 大行 and 細行)，they said this price 唔輪到你買，如要現在買，炒家會以$39x估出，呢單摩貨便賺 at least 100M.

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zinacef

大宅

積分: 3642

畀面勳章

23^#

發表於 09-5-23 11:28 |只看該作者

就係有呢班炒家, 所以美孚啲成交先咁活躍, 價錢先咁高, 真係貧者愈貧, 富者愈富, 多得佢地唔少

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carmenlook

大宅

積分: 4539

24^#

發表於 09-5-24 14:49 |只看該作者

你講呢個係業主自家人轉名的買賣(經紀講)所以冇上會,1100 ft 260m,上年11,12月都冇可能(凶宅除外),就算其他正常交易你係網上睇嘅成交價多數講緊係個半月前的價(一般由買到成交45日),已經差一節,現在炒家盤同用家盤都好貴,連銀行估價都提高咗兩次,你去睇吓樓就知,冇意冒犯,只係覺得以呢個$24xx呎價做指標,可以唔使睇住,過幾年睇吓咩世界再打算

原帖由 mandybau 於 09-5-22 23:23 發表
For example, if 1100 ft and $400M.(平均呎價$3636)....難喲？????
May be it is very very difficult.
But , Why there is a 成交 (from midland website)there is a 成交 at phase 3 No. 85 lower level(not the 1 ...

[ 本帖最後由 carmenlook 於 09-5-24 15:11 編輯 ]

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carmenlook

大宅

積分: 4539

25^#

發表於 09-5-24 15:09 |只看該作者

現在啲業主真係癲癲地,大部份中層內園叫價都over$4000,問大行細行都係咁,或者過一排會好啲,如果唔趕住,多啲過去睇吓,應該會有,我都睇咗6,7轉(由上年11月到呢個月)希望你揾到你想要的

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mandybau

別墅

積分: 712

26^#

發表於 09-5-24 15:11 |只看該作者

個地產係噤同我講，佢話(5/F)比個炒家入左，仲話二百幾，跟住我先上網 search下, 因未完成交易，故不能睇樓住，只能睇佢樓下4/F個單位，到底係地產吹水定還是想我快喲決定買邊間，我就唔知喇，因我冇比over1%佣，i can only pay only 1%佣。

天下烏鴉一樣黑！！

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carmenlook

大宅

積分: 4539

27^#

發表於 09-5-24 15:14 |只看該作者

咁佢開幾錢,望咩景,係1100ft

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yau2012

大宅

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28^#

發表於 09-5-24 16:27 |只看該作者

原帖由 mandybau 於 09-5-21 09:22 發表
yau2012,

sorry,應該是第68 and 86先岩, 因是平台上落，我屋企有老人家坐輪椅，出入比較困難，而我又要找~1150 ft，故我咪唔要 phase 3 的68 and 86囉！

本人都覺得美X好差，明明話 buget ~4XX萬(頭)，係都比喲 5佰幾，仲叫你還價 ...

oic......佢咁抵死,咪照還408萬比佢囉

照我所知,現時４頭真係難d,要4中或以上先得,不妨做定功課,鎖定目標,到時一擊即中

我唔係經紀,但成日都會去睇吓樓,不過都係睇d吉咗或開放日盤,當做吓功課

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yau2012

大宅

積分: 2197

29^#

發表於 09-5-24 16:31 |只看該作者

原帖由 mandybau 於 09-5-21 09:53 發表

你說得對，d炒家係放定票落 agent, especially 美X,上年約4月，phase 3, No.51，mid level.當日好多人睇，場面好似 open day，唔買就蝕底，agent 講明炒家放定票，好似靠嚇噤。 ...

肯定靠嚇,炒家肯接,佢咁好死唔賺多轉:;pppp: