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mawanppl


複式洋房

積分: 278


21#
發表於 10-4-19 13:14 |只看該作者
原帖由 仔仔錫錫你 於 10-4-17 23:59 發表


我assume 你層樓原本3m, 依家4.6m 賣.

租2年 = $11000 x 24 = $264000
賣樓成本(佣金+律師) = $40000
買新樓成本@當2年後4m(印花+佣金+律師) = $135000
唔計你舊樓裝修, 最少洗費= $439000

新樓實則比 4m+$43 ...


同意.... 要回 15% 或以上先有著數..
otherwise, 落車轉租走位既風險都幾高.

[ 本帖最後由 mawanppl 於 10-4-19 13:17 編輯 ]
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Denise_Chan


男爵府

積分: 9424

畀面勳章


22#
發表於 10-4-19 15:12 |只看該作者
我路過答嘴......

你可以將現在供完呢層再按返比銀行, 睇下可唔可以按到你"心水樓"既首期, 如果夠, 舊既租出去等人地供, 新既又有首期(自己供)


原帖由 lucychan 於 10-4-19 12:53 發表


hi 仔仔錫錫你 ,
咁請問如果現有物業今年會供完,現想住大d 將依家自住果間出租($8000), 再租間大d ($10,000) 又化唔化算呢?

朋友話唔抵, 因為我要比物業稅, 實收租金只有 $7000, 每月要補$3000 再租間大d, 不如住 ...
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familyking


子爵府

積分: 10329


23#
發表於 10-4-19 17:16 |只看該作者
原帖由 仔仔錫錫你 於 10-4-17 23:59 發表


我assume 你層樓原本3m, 依家4.6m 賣.

租2年 = $11000 x 24 = $264000
賣樓成本(佣金+律師) = $40000
買新樓成本@當2年後4m(印花+佣金+律師) = $135000
唔計你舊樓裝修, 最少洗費= $439000

新樓實則比 4m+$43 ...


有時我其實吾係好明, 點解計成本是計 eg. 11k x 24 = 264k. 但其實你吾租, 你供都要比大概相同金額的錢作供樓之用, 乜吾係只係用作你供樓年期d息去換租樓去搏咩? 算啦, 吾賣都買左, 其實都無話驚吾驚, 隨遇而安啦. 現租的地方好滿意, 風景好好, 但如買就好貴, 亦吾值, 而家租很開心. 心態同買吾同. 不錯的經驗. 食幾多著幾多, 定晒啦.
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仔仔錫錫你


大宅

積分: 2665


24#
發表於 10-4-20 01:09 |只看該作者
原帖由 lucychan 於 10-4-19 12:53 發表


hi 仔仔錫錫你 ,
咁請問如果現有物業今年會供完,現想住大d 將依家自住果間出租($8000), 再租間大d ($10,000) 又化唔化算呢?

朋友話唔抵, 因為我要比物業稅, 實收租金只有 $7000, 每月要補$3000 再租間大d, 不如住 ...


$3000 對你家庭來講係米大數? 始終住起自己度, 你先知值唔值. 我唔清楚你現時居住環境及手頭現金, 不過都係果幾種玩法 :
1. 舊樓租比人, 自己買新樓
2. 舊樓租比人, 自己租樓
3. 舊樓賣, 再買大d
4. 舊樓賣, 租大d

我個人認為, 現時樓價高息率低, 想享受低息率但又覺得唔入市時機的話, 可以將舊樓加按20-40萬

eg. 借40萬分10年還, 當利率係2%, 每月還$3700, 總利息係$42000, 每年利息$4200, 每月$350
40萬分2份, 25萬+15萬, 25萬用來投資; 15萬只用作還款. 每月還$3700+$3000租金=$6700 x 22個月=$147400, 呢22個月唔洗自己陶"河包", 只係用銀行d$還比銀行同租樓, 會比較輕鬆. 投資當然有風險, 不過應該比現時買樓風險低. 就算唔投資只放銀行, 每月都只係比$350息, 飲少餐茶都返左黎.

舊樓唔夠住係事實, 你搬返去機會都應該不大, 你有2年時間等個市回落就買大d. 如果仍然升可以照租又或者搬返去. 不過我會放租同時放賣舊樓但會比市價高5-10%, 反正唔需要賣, 賣到又可以多10萬8萬cover 自己租金, 又唔怕因將來樓市升覺得賣平左唔開心; 就算將來樓市回落, 錯過賣樓機會都唔會唔開心, 因為當初一心諗住出租.

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hiragana


珍珠宮

積分: 38843


25#
發表於 10-4-20 14:17 |只看該作者
40萬分2份, 25萬+15萬, 25萬用來投資; 15萬只用作還款. 每月還$3700+$3000租金=$6700 x 22個月=$147400, 呢22個月唔洗自己陶"河包", 只係用銀行d$還比銀行同租樓, 會比較輕鬆. 投資當然有風險, 不過應該比現時買樓風險低. 就算唔投資只放銀行, 每月都只係比$350息, 飲少餐茶都返左黎.



??? 好深
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Betty媽咪


子爵府

積分: 10449


26#
發表於 10-4-21 08:00 |只看該作者
原帖由 hiragana 於 10-4-20 14:17 發表
40萬分2份, 25萬+15萬, 25萬用來投資; 15萬只用作還款. 每月還$3700+$3000租金=$6700 x 22個月=$147400, 呢22個月唔洗自己陶"河包", 只係用銀行d$還比銀行同租樓, 會比較輕鬆. 投資當然有風險, 不過應該比現時買樓 ...


呢筆錢全由銀行借出的４０萬，分成２份，第一份２５萬用來投資，　第２份１５萬就用來還番銀行呢舊貸款（＋利息）連埋若果樓主另租要比多額外３千元租金．　咁咪變相呢２２個月樓主個荷包冇真正掏錢出來．．．不過話啫．．．投資有風險，　始終是洗大左．．．要考慮!
Betty媽咪人生總是充滿挑戰與無奈, 好多事并不是自己所能控制, 但仍希望可以將所有障礙一一闖過, 健康的活下去......... :-P  :-P
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