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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 想問撻定 or 照買入 ???

樓市動向今日: 0|主題: 74641

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查看: 2875 | 回覆: 12

想問撻定 or 照買入 ??? [複製鏈接]

Mocha12

洋房

積分: 62

1^#

發表於 05-12-6 15:20 |只看該作者

想問撻定 or 照買入 ???

已簽臨時合約,開埋 cheque hk$30000,但未過數,想問在現今市況計續 or 撻定, 這層樓是自住的,層樓是 hk$1150000
如果撻定我要損失幾多?? 要賠雙方佣金之外 ,hk$30000比業主的定使唔使比???是否可以唔比??
如果係你地會計續照買 or撻定, 如果我撻定要白比 hk$53000 請比意見!! thanks

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BonnieKam

水晶宮

積分: 65650

畀面勳章

2^#

發表於 05-12-6 15:26 |只看該作者

Re: 想問撻定 or 照買入 ???

聽聞臨時合約都好似有dd法律約束力架喎, 點解你唔喺"bob搥"之前諗清楚呀 ? 不過其實如果你係用嚟自住而供款又喺能力範圍內咁都應該可以繼續去嘅, 你又唔係攞嚟"炒" !

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babyhowie

水晶宮

積分: 65679

HiPP勳章(2) HiPP勳章(1) 2018復活節勳章育兒性格勳章好媽媽勳章畀面勳章 BK Milk勳章

3^#

發表於 05-12-6 15:29 |只看該作者

Re: 想問撻定 or 照買入 ???

單睇你提供

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gracelam

珍珠宮

積分: 39525

環保接龍勳章

4^#

發表於 05-12-6 16:19 |只看該作者

Re: 想問撻定 or 照買入 ???

babyhowie,
我好同意你講法! 如果層樓係自住, 死慳死抵咁供樓, 即使出面個市點好, 你都唔會即刻賣, 因為要考慮好多野... 個市唔好更加冇得講

所以買樓自住的話就係咁, 冇mud彈性可言, 如果有o左仔女,我個人o黎講最好租樓住, 彈性教大.

教養孩童,使他走當行的道, 就是到老, 他也不偏離!

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bby

公爵府

積分: 27357

好媽媽勳章

5^#

發表於 05-12-6 20:17 |只看該作者

Re: 想問撻定 or 照買入 ???

Mocha12,
如果你撻定你比個30000一定要過到數, 如果唔係對方有權搵律師告你開空頭支票架

如果你撻定你講得冇錯係要比30000(細訂) + 雙方佣金, 仲有可能個業主賣得抵過115萬, 佢有權追你差價架(不過呢個都係睇個業主做唔做呢個行動o者)

不過其他媽咪都講得岩, 點解唔唸清楚先簽名呢?

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pingbaby

子爵府

積分: 10327

6^#

發表於 05-12-6 23:00 |只看該作者

Re: 想問撻定 or 照買入 ???

要睇吓你層樓咩質素, 同埋你入市嘅原因, 個價係唔係低,而家雖然市道唔好, 但係執平貨嘅好時機

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小蕎媽媽

大宅

積分: 3580

7^#

發表於 05-12-7 09:52 |只看該作者

Re: 想問撻定 or 照買入 ???

bby:

唔係簽左正式合約先可以有權追你差價的嗎?簽左先係必買必賣架嗎?

bby 寫道:
Mocha12,
如果你撻定你講得冇錯係要比30000(細訂) + 雙方佣金, 仲有可能個業主賣得抵過115萬, 佢有權追你差價架(不過呢個都係睇個業主做唔做呢個行動o者)

不過其他媽咪都講得岩, 點解唔唸清楚先簽名呢?

小蕎媽媽

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mo2011

大宅

積分: 1016

8^#

發表於 05-12-7 10:44 |只看該作者

Re: 想問撻定 or 照買入 ???

如已簽s&p, 逾時仍未簽正式買賣合約(即大訂), 賣方除可即時沒收買方之訂金, 有關律師費用亦可有權追討, 而買賣方之地產佣金將由撻定一方全數支付, 此外, 約日後賣方再賣出其單位, 如是次交易額低過您撻定時之數目, 賣方有權追收差價, i.e. 同您交易時脤面成交價為$220萬, 下次再賣時脤面成交價已降為$180萬, 即有$40萬差價...賣方的確可以按法律途徑要求您支付上述差價!

如簽左正式合約, 即已完成整個買賣程序, 隨後律師會即時將您資料申報上田土廳, 成為認可業權人! 而有關差餉單將根據田土廳資料發送!

如估計樓價向上, 大可不用擔心買方會就上述差價向你追收, 但約樓價持續下調, 而賣方亦急於低放賤賣, 佢就有好大機會向你追究有關差價!

如可以的話, 盡量唔好撻訂, 因風險存在, 其實我知道有d樓按plan係針對上會困難既情形而制定, 有需要幫忙可pm我!
不過事先聲明我唔係做地產!!

quote]
小蕎媽媽寫道:
bby:

唔係簽左正式合約先可以有權追你差價的嗎?簽左先係必買必賣架嗎?

bby 寫道:
Mocha12,
如果你撻定你講得冇錯係要比30000(細訂) + 雙方佣金, 仲有可能個業主賣得抵過115萬, 佢有權追你差價架(不過呢個都係睇個業主做唔做呢個行動o者)

不過其他媽咪都講得岩, 點解唔唸清楚先簽名呢?

[/quote]

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小蕎媽媽

大宅

積分: 3580

9^#

發表於 05-12-7 16:18 |只看該作者

Re: 想問撻定 or 照買入 ???

mo2011

我重想請教吓，我係賣家，但我簽臨時買賣合約時講明買方撻定我只可以沒收買方之訂金，並買賣方之地產佣金將由撻定一方全數支付。

到雙方簽正式買賣合約時，就係必買必賣，如買方未能完成(即未能付出尾數)，我先可以追差價。咁的情形係咪同你講的有分別，定我比人騙?

[quote]
mo2011 寫道:
如已簽s&p, 逾時仍未簽正式買賣合約(即大訂), 賣方除可即時沒收買方之訂金, 有關律師費用亦可有權追討, 而買賣方之地產佣金將由撻定一方全數支付, 此外, 約日後賣方再賣出其單位, 如是次交易額低過您撻定時之數目, 賣方有權追收差價, i.e. 同您交易時脤面成交價為$220萬, 下次再賣時脤面成交價已降為$180萬, 即有$40萬差價...賣方的確可以按法律途徑要求您支付上述差價!

如簽左正式合約, 即已完成整個買賣程序, 隨後律師會即時將您資料申報上田土廳, 成為認可業權人! 而有關差餉單將根據田土廳資料發送!

如估計樓價向上, 大可不用擔心買方會就上述差價向你追收, 但約樓價持續下調, 而賣方亦急於低放賤賣, 佢就有好大機會向你追究有關差價!

如可以的話, 盡量唔好撻訂, 因風險存在, 其實我知道有d樓按plan係針對上會困難既情形而制定, 有需要幫忙可pm我!
不過事先聲明我唔係做地產!!

小蕎媽媽

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BonnieKam

水晶宮

積分: 65650

畀面勳章

10^#

發表於 05-12-7 17:28 |只看該作者

Re: 想問撻定 or 照買入 ???

Total agree !! "咩"住層樓真係幾大壓力, 自從賣左層樓後真係鬆一口氣, 我諗除非中左六合彩(起碼頭獎500萬果隻), 如果唔係, 我諗都會繼續做長期租客lu.

[quote]
babyhowie 寫道:
單睇你提供

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sumheima

大宅

積分: 1375

11^#

發表於 05-12-7 17:54 |只看該作者

Re: 想問撻定 or 照買入 ???

[quote]
小蕎媽媽寫道:

我重想請教吓，我係賣家，但我簽臨時買賣合約時講明買方撻定我只可以沒收買方之訂金，並買賣方之地產佣金將由撻定一方全數支付。

到雙方簽正式買賣合約時，就係必買必賣，如買方未能完成(即未能付出尾數)，我先可以追差價。咁的情形係咪同你講的有分別，定我比人騙?

***********************************

小蕎媽媽講的正確.一般臨約所簽署後14日內雙方到律師樓簽正式買賣合約,大多數在簽署此正式合約後,才加上必買必賣條款及追收差價等條文.當然個別人士可早於臨約時加,但不普遍.而一般agent提供的臨約是沒有這些條款.
另一方面,mo2011 寫道:

如簽左正式合約, 即已完成整個買賣程序, 隨後律師會即時將您資料申報上田土廳, 成為認可業權人! 而有關差餉單將根據田土廳資料發送!

***********************

簽左正式合約,不代表完成整個買賣程序;買方也not yet become 認可業權人,因要待成交日雙方到律師樓簽契及銀行過數後先算完成整個買賣程序.