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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 新聞：大家點睇？

樓市動向今日: 2|主題: 74558

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新聞：大家點睇？ [複製鏈接]

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ayeungyeung

大宅

積分: 1237

1^#

發表於 14-6-13 09:00 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

剛俾左細訂上車，見到咁負面消息好驚，大家點睇？

【太陽報專訊】國際貨幣基金組織（IMF）發表環球樓市報告，警告全球應防範樓市再度崩圍的風險，並點名香港等多個經濟體，指當前樓價高企對經濟穩定構成重大威脅，促各地當局立刻採取行動。本港投資者指目前樓市屬「超級泡沫」，樓價早已見頂，置業人士應在樓價下跌兩成至兩成半才考慮入市。

按IMF新編纂的環球樓價指數顯示，截至去年第四季，全球五十二個國家及地區當中，三十三個國家及地區過去一年樓價錄得升幅，整體全球樓價按年升百分之三點一，連升七季，「出晒名」樓價高的香港，樓價漲百分之十點二五，增幅僅次菲律賓，排行第二。IMF上月底已指，現時本港住宅及商用物業價格仍處較高水平，本地樓價與收入比率仍冠絕亞洲，市民的置業負擔能力備受關注，長遠解決樓價過高的方法，在於提供穩定樓宇供應。

辣招後「量跌價仍升」

是次報告作者為IMF副總裁朱民，在題為「不應再善意忽視房價高漲現象」（Era of Benign Neglect of House Prices Boom Is Over）的文章中指出，即使控制樓價的工具仍未經驗證，但不應成為坐視不理的藉口，因為多國樓價相對租金及收入仍遠高過歷史平均水平。

本地學者及經濟師認同IMF對本港樓市的警告，政府連環出招後，樓市「量跌價仍升」，近日政府稍稍放寬雙倍印花稅，樓市又再瘋癲，特別是細價樓，一旦外圍局勢有變及明年美國開始加息周期，屆時樓價升得愈高，跌得愈急。

內地反貪影響消費

資深投資專家陳清白認為，目前樓市屬「超級泡沫」，樓價早已見頂，面對炒家絕迹、樓市辣招及未來龐大供應等不利因素，樓價有跌無升，其中銀碼大、供應多及位置偏遠的住宅樓宇，隨時跌價三成亦不出奇。他續稱，上述三類住宅單位即使跌價三成亦不夠膽入市，不過，市區屋苑前景會相對樂觀，若市區樓價出現約兩成至兩成半跌幅，則可考慮入市。

竤策投資顧問財富管理董事陳寶明表示，本港跟隨美國於明年下半年步入加息周期後，樓市帶來的財富效應會縮水。政府推出的樓市「辣招」見效，加上內地反貪腐政策影響奢侈品消費，估計至今年底本港樓市將下跌一至兩成，而一六至一七年的加息周期內，本港樓市會繼續回落，料最多可能下跌三成。他建議，置業人士可在樓價跌至低過九七年水平時才考慮入市，避免在樓市回落期間入市帶來損失。

交銀香港首席經濟及策略師羅家聰表示，以樓價與收入比率計算，本港樓市泡沫已達致應爆破的時間。他指本港樓價已呈現慢慢向下趨勢，認為在供應上升的情況下，樓價有機會回落至○九年水平。他續指初期樓價跌幅不會急，但到一五及一六年的跌幅將會轉急，而一七至一八年樓價有機會見底，屆時樓價將與一三年下半年的高位相比下跌五成，建議有意置業人士在樓市急跌後才考慮入市。

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mybabylove

伯爵府

積分: 17362

2^#

發表於 14-6-13 09:08 |只看該作者

你覺得有冇需要等？如果唔跌返升又如何？

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mini122

伯爵府

積分: 15762

3^#

發表於 14-6-13 09:48 |只看該作者

回覆：新聞：大家點睇？

已經俾左細訂當然唔駛諗咁多啦。呢d新聞隔冇耐就有, 話跌話跌都話左好多年lu. 你都識講, 如果升返上去又點呢?
所以落左決定就唔好再左諗右諗。

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babygirl2004

子爵府

積分: 11011

4^#

發表於 14-6-13 10:20 |只看該作者

回覆：新聞：大家點睇？

我都剛俾左細訂，好驚，但無理由因為咁撻訂卦

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ume

公爵府

積分: 29804

5^#

發表於 14-6-13 10:22 |只看該作者

本帖最後由 ume 於 14-6-13 12:06 編輯

自住就唔好諗咁多啦！唔係供就係租，而家啲租咁貴，就算樓價跌4、5%都大約係等於租金既支出，怕未來幾年會大跌，咁而家就儲下錢，到真係大跌時就買多間收租好過啦！

不過又係羅家聰話跌5成，佢都講咗好多啦年！

就算當佢今次終於UP中，17、18先到底，樓而家起3、4年既租金都唔少嘢啦！

박하 : 300년이 지나도 당신을 기억한다. ; 저하 : 300년이 지나도 당신을 사랑합니다.

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cherryird

禁止訪問

積分: 5417

好媽媽勳章陪月勳章

6^#

發表於 14-6-13 10:52 |只看該作者

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

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rolandbb

侯爵府

積分: 23960

2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章牛年勳章醒目開學勳章畀面勳章

7^#

發表於 14-6-13 11:49 |只看該作者

cherryird 發表於 14-6-13 10:52
香港地少人多, 我覺得長遠只會升值, 即使跌我唸只係10%內, 我都買左, 但唔會唸升定跌, 最緊要供得起就算 ...

同意.

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aaronmok

子爵府

積分: 10435

8^#

發表於 14-6-13 11:54 |只看該作者

回覆：ayeungyeung 的帖子

新聞時時有，都已經比咗訂算吧，供得起驚鬼佢咩？！

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werty

子爵府

積分: 14916

9^#

發表於 14-6-13 12:13 |只看該作者

引用：+本帖最後由+ume+於+14-6-13+12:06+編輯+\\

原帖由 ume 於 14-06-13 發表
本帖最後由 ume 於 14-6-13 12:06 編輯

自住就唔好諗咁多啦！唔係供就係租，而家啲租咁貴，就算樓價跌4 ...

佢似亂噏多啲

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熊妹妹

子爵府

積分: 14102

10^#

發表於 14-6-13 12:25 |只看該作者

回覆：新聞：大家點睇？

如果係就好了

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tony2046

別墅

積分: 525

11^#

發表於 14-6-13 12:51 |只看該作者

回覆：新聞：大家點睇？

我選撻訂，睇清楚再入，小訂當交學費無謂有機會成為負資產，會因少失大。

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mama01

侯爵府

積分: 21540

12^#

發表於 14-6-13 13:24 |只看該作者

回覆：ayeungyeung 的帖子

買樓前應該係計掂數，樓升樓跌都要住，供得起，又唔會怕失業，有咩好驚？有自住需要就買喇，唔好睇咁多所謂新聞，唱好唱衰既新聞日日都有，咁驚就唔應該買樓。

我當年買入層自住樓，就跌到無左首期，又個個月被銀行加息，的確有d激氣，但我點都要住，當時租樓又遇到衰業主，買左樓就唔再睇地產，新聞，努力工作供樓，慢慢加人工，又減息，越供越輕鬆，又有自己既安樂窩，1X年既前年，自住樓供滿，樓價一早返家鄉，仲升左1倍。