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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 居屋業權，請指教

樓市動向今日: 2|主題: 74581

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居屋業權，請指教 [複製鏈接]

twmama

大宅

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1^#

發表於 11-10-7 08:58 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

我現在與爸爸媽媽一起住，居屋是他們的，已沒有按揭，他們想把居屋之業權轉給我。我應如何處理呢？我是否需要補地價呢？

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CHKWAN

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2^#

發表於 11-10-7 10:34 |只看該作者

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

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cfbb

男爵府

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3^#

發表於 11-10-7 12:18 |只看該作者

應該冇得轉

除非百年歸老

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tantanmama

公爵府

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4^#

發表於 11-10-7 13:15 |只看該作者

根據房屋條例，單位除在首次售出日期起計兩年後，經第二市場轉售，或已繳付補價外，是不可自由轉讓物業業權的。但在特殊情形下，房屋委員會(房委會)可根據個別情況酌情批核業權轉讓之申請。一般轉讓業權申請的原因如下：

申請加入配偶成為聯名業主
因離婚或分居而申請將業權轉給配偶
因結婚搬走與配偶同住而將業權轉給其他家庭成員
業主因移民或長期在海外工作而將業權轉給其他家庭成員
業主或配偶或登記家庭成員因申請公務員房屋福利或僱主提供的房屋福利而更改業權
因有登記家庭成員提供樓宇的首期或按揭供款而申請更改業權
因業主去世而申請更改業權
業主因年紀老邁(即65歲或以上)而申請更改業權業主因重病命危(例如癌症)而申請更改業權
業主因破產而更改業權
除以上原因外，我們只會在特別的情況下，才會考慮其他原因。

申請先決條件
業權轉讓必須以不涉及金錢代價的轉讓契據形式辦理(破產個案除外)；及
準承讓人必須為該物業業主已登記的家庭成員(業主去世個案除外)。

http://www.housingauthority.gov. ... al/shos/ownership/0,,,00.html

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kitty0288

子爵府

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5^#

發表於 11-10-7 13:36 |只看該作者

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要攪好多野, 你父母名~~是不是"長命契" 如果系有排都輪唔到你, 除非好充足理由~~姐系腦退化, 不能管理自己的財產. 長命契, 有咩事都系比對方, 不會比到你.......如他們健在.........因為他們(房署)怕你轉名後, 他們沒有業權會趕佢地出街/去申請其他援助 ........................... 除補地價

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twmama

大宅

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6^#

發表於 11-10-7 13:52 |只看該作者

咁即係話我同街外人一樣，要用補地價的價錢，跟他們買。
如是，假設補地價需要$400,00.-，我可否以$400,001.-的價錢買呢個單位呢？(補地價$400,000 + 單位賣價$1)

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cfbb

男爵府

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7^#

發表於 11-10-7 14:22 |只看該作者

kitty0288 發表於 11-10-7 13:36
回覆 twmama 的帖子

要攪好多野, 你父母名~~是不是"長命契" 如果系有排都輪唔到你, 除非好充足理由~~姐系 ...

咁若醫生證明有腦退化,可以刪除其名嗎?

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CHKWAN

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8^#

發表於 11-10-7 14:40 |只看該作者

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

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emonmama

別墅

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9^#

發表於 11-10-7 16:34 |只看該作者

想問吓..已買既公屋...業權係兩個名(母子)...而家個仔結左婚可否刪除個名, 去排另一間公屋呢?

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kitty0288 要問房署,如可刪除好似要多等2年才可入紙申請.條例系每人只可享優惠一次發表於 11-10-7 17:18

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kitty0288

子爵府

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10^#

發表於 11-10-7 17:05 |只看該作者

回覆 cfbb 的帖子

可以去房署問, 我朋友住公屋, 佢媽媽有退化, 他可以轉間屋名比佢, 同銀行可以在他鑑管下才可提款............一定要醫生証明.

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cfbb

男爵府

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11^#

發表於 11-10-7 17:10 |只看該作者

kitty0288 發表於 11-10-7 17:05
回覆 cfbb 的帖子

可以去房署問, 我朋友住公屋, 佢媽媽有退化, 他可以轉間屋名比佢, 同銀行可以在他鑑管下 ...

唔該晒你

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kitty0288

子爵府

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12^#

發表於 11-10-7 17:11 |只看該作者

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無試過咁喎......你可以自己補左地價先, 唔一定有買賣........................補完地價佢唔會理買比誰. 但變左唔可以返轉頭買比綠表人仕.............

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sunlokting

大宅

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13^#

發表於 11-10-7 23:11 |只看該作者

回覆：居屋業權，請指教

我試過case係咁既！我同家姐兩人一齊用白表抽到居屋，但家姐係業主，我係住戶，之後家姐就因為要搬走，可以＂送契"形式比我，因為我係住戶，但要得到房署批准。但＂送契＂就唔使補地價既，但要搵律師搞既，但如果你要在五年內賣出物業就會比較難啦！因為驚你爸爸媽媽資產轉移！所以其實我覺得好麻煩架！但我都係轉晒名先知咁麻煩野架！

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twmama

大宅

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14^#

發表於 11-10-7 23:24 |只看該作者

回覆：居屋業權，請指教

多謝各位的寶貴意見！待我有新消息後，再上來分享

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toyocat

侯爵府

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15^#

發表於 11-10-7 23:25 |只看該作者

同"sunlokting"一樣,是識朋友知.

居屋業主名係爸爸,居住成員係個仔,咁爸爸年紀去到大約7x左右,可以用父母年紀大名義而轉名,係送契樓,同上面講一樣,五年內不可以賣,就算賣,買家要比全數(聽朋友講),買家要承受風險,原來原業主(爸爸)可以反對的(好似可以做啲嘢阻止買賣).

點評

monlingling 係呀... 未過5年新買家買左都無銀行肯做按揭... 所以要full pay... 發表於 11-10-10 18:49

kitty0288 因送贈契,有機會送出人5年內財政問題,例:破產,去申請社會福利,死後遺產稅發表於 11-10-8 11:33

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reverof

子爵府

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16^#

發表於 11-10-9 09:16 |只看該作者

乜咁煩!死la,我爸爸媽住緊層居屋是我供,但我無名!

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w19321786

大宅

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17^#

發表於 11-10-9 14:50 |只看該作者

回覆：居屋業權，請指教

如果間屋有你名(不是指業權)，可向房處申請以送契形式轉你名。但如果當初申請時，冇加埋你名的話，就要跟番正式買賣居屋程序，即是要補地價。我爸媽間居屋，因為如果當年申請加埋我名，就會超出入息上限。同埋如果加埋我個名，日後我就冇得同老公申請居屋。所以戶籍上，間屋只有我爸媽同呀哥個名(爸媽係業主)。因為我之前都問過類似問題，所以會知少少，希望幫到你