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puzzledmama


伯爵府

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1#
發表於 14-9-12 00:26 |只看該作者
本帖最後由 puzzledmama 於 14-9-12 00:28 編輯

我姐姐剛在一個月前買了一層單幢樓, 買時查冊不見有屋宇署維修令, 經紀也告訴她沒有

但比了大訂後, 銀行才告知原來屋宇署剛發出了維修令, 要法團為大廈立即做外牆及公共地方的結構維修, 否則會發生危險. 因此銀行唔批按揭.

現在距離成交期不足一個月, 很擔心會沒銀行肯做按揭, 律師話這些情況很普遍, 應不會影響按揭申請, 但銀行的確是因維修令不批申請.

可以因此取消交易嗎? 各jm有此經驗嗎?
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cy101


象牙宮

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2#
發表於 14-9-12 00:29 |只看該作者
唔識, PUSH!!

有無搵其他銀行?
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puzzledmama


伯爵府

積分: 15600


3#
發表於 14-9-12 00:43 |只看該作者
有搵其他銀行, 但又遲遲未有答覆, 真的擔心結果也一樣
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tomatoMM


珍珠宮

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畀面勳章


4#
發表於 14-9-12 01:03 |只看該作者

回覆：因大廈有政府的維修令, 按揭唔批

賣家算唔算隱瞞？
可唔可撻訂？

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shinku


珍珠宮

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5#
發表於 14-9-12 09:38 |只看該作者
puzzledmama 發表於 14-9-12 00:26
我姐姐剛在一個月前買了一層單幢樓, 買時查冊不見有屋宇署維修令, 經紀也告訴她沒有

但比了大訂後, 銀行才 ...
搵經絡幫手，佢地係中介公司，
可以幫你聯絡所有銀行，
做得成生意就向銀行收錢，
你唔駛比任何錢佢地
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moneymoneywan


禁止訪問

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6#
發表於 14-9-12 09:43 |只看該作者

回覆：因大廈有政府的維修令, 按揭唔批

提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
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L.O.V.E.


子爵府

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7#
發表於 14-9-12 09:46 |只看該作者
puzzledmama 發表於 14-9-12 00:26
我姐姐剛在一個月前買了一層單幢樓, 買時查冊不見有屋宇署維修令, 經紀也告訴她沒有

但比了大訂後, 銀行才 ...
有無試中銀，我上個月same case都 批咗.
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babychat


侯爵府

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8#
發表於 14-9-12 09:50 |只看該作者
快Ｄ搵多幾間bank先
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melody228


珍珠宮

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9#
發表於 14-9-12 10:00 |只看該作者

回覆：因大廈有政府的維修令, 按揭唔批

學野。
你個律師點講先？
請勿打招呼～
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fannymama123


侯爵府

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10#
發表於 14-9-12 10:31 |只看該作者
搵多幾間銀行先
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cheunghos


大宅

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11#
發表於 14-9-12 10:32 |只看該作者

回覆：因大廈有政府的維修令, 按揭唔批

搵第間銀行
香港好多大廈都有維修令
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Anpanmama


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12#
發表於 14-9-12 10:43 |只看該作者

引用：+本帖最後由+puzzledmama+於+14-9-12+00:28

原帖由 puzzledmama 於 14-09-12 發表
本帖最後由 puzzledmama 於 14-9-12 00:28 編輯

我姐姐剛在一個月前買了一層單幢樓, 買時查冊不見有屋宇 ...
似乎呢個維修令、地產事先並非不知情，前業主同地產都要實報㗎！
我當年買咗一層樓，維修令未落但立案法團已經有通告，我要同地產簽份已知及takeover責任嘅備忘錄。銀行按揭做足，但到我賣樓時維修令已出，但未知每戶俾幾錢，買家都一樣簽份同意書承擔費用，所以買賣無問題

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pbpk03845784


水晶宮

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13#
發表於 14-9-12 15:37 |只看該作者
等吓啦, 銀行一定批 !!

定D嚟 !!
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simple430


翡翠宮

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14#
發表於 14-9-12 15:44 |只看該作者
好多大廈都有屋宇署維修令 , 你去恒生問吓 , 佢地好爛做樓宇按揭
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puzzledmama


伯爵府

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15#
發表於 14-9-12 17:22 |只看該作者
而家我們要立即搵多D銀行, 睇下仲有冇機會.

今次事件, 其實我認為係個經紀疏忽, 賣家亦刻意隱瞞, 因屋宇處其實早於今年4月已發通告比法團, 要立即進行維修, 仲要求10月要完成工程(不過法團並未有跟進), 咁業主應該一早會知, 個經紀我都有在8月頭簽約前問佢, 佢話未接到維修的通知, 我才簽約的, 到落大訂前, 兩者也未有通知過我這件事, 如果唔係銀行通知我唔批按揭, 我都一直唔知.
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losttoa


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16#
發表於 14-9-12 17:29 |只看該作者

回覆：因大廈有政府的維修令, 按揭唔批

試其他銀行
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onlam2005


侯爵府

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17#
發表於 14-9-12 17:36 |只看該作者
我有朋友數年前, 買嗰舊樓單位又係俾人MARK咗係契,話要維修外牆定咩..
佢律師有REMIND佢,驚做唔到MORTGAGE,
層樓好平,百零萬,
佢揾咗1-2間BANK問, BANK好多野問,
跟住佢話自己FULL PAID算,無做到按揭
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puzzledmama


伯爵府

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18#
發表於 14-9-12 17:43 |只看該作者
本帖最後由 puzzledmama 於 14-9-12 17:47 編輯

回覆 onlam2005 的帖子

你朋友的CASE 應該是維修令是針對該單位, 相比我們今次的維修令針對全座大廈, 你朋友更大WOK, 所以應更難申請按揭.

如果要我FULL PAID, 真的大WOK 了!

律師現也要賣方簽UNDERTAKING. 要扣押一些錢付維修開支, 但都唔知其實要幾多呢
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