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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› [馬馬年總結] 團拜街坊的樓市小數口

樓市動向今日: 0|主題: 74539

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[馬馬年總結] 團拜街坊的樓市小數口 [複製鏈接]

scotttlk

子爵府

積分: 10963

1^#

發表於 15-2-24 14:16 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

先祝大家羊咩年安居樂業, 要咩有咩~

作為半個肥C9, 過年自不然會參與各個街坊親友的團拜, 省時省錢又可以光明正大咁喋喋不休各家的是非一番。所以呢, 怕比街坊講是非就一定要出席呢D聚會。
我以為馬年最新的話題會是我的小BB、雨傘/佔領、物價、及某某仔女結婚等。誰不知今年羊咩咩年的團拜有一點好特別, 就係大小團拜甚至小圈子八掛一陣之時都人人談到樓呢一個題目。大家都冇左過去十年對談樓市的避忌、冷感。談到樓價新聞時我注意到人人都會熱切地發言。最奇怪在於冇人談及樓價會跌或怕佢會跌, 記憶中十幾年冇出現過呢種現象。

唔知大家拜年時話題有冇談及樓市呢?

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scotttlk

子爵府

積分: 10963

2^#

發表於 15-2-24 15:42 |只看該作者

呢個新年囤拜有一位叻叻的好朋友私底下同我講起他這幾年的經驗, 分享他的樓市睇法。我只記得一個大概, 只能隨便記述同大家分享。
他説一般人以月入幾多萬去量度, 商界係以年薪作單位。一般人認為九成以上普遍打工仔只有年薪六十萬以下。佢地若果要置業, 目標多數係6百萬以下的物業。因為即使賣出自住樓作首期, 按揭還是有壓力測試限制按揭額。即是説商界認為只有一成打工仔可以負擔得到6百萬以上的物業。即使商界中這幾年也有人以此推算, 預見兩房單位樓價高過4、5百萬時已經害怕樓市要爆煲。

但他與獵頭仲介業交手多年後, 認為呢個所謂薪酬指標長期不合理。原因在於指標多由本地僱主主導 ,不太願意指標被用作鼓吹加薪, 估計僱主眼中的不合理薪酬調整便習慣性地從指標中摒除。以他的理解, 原來獵頭薪酬行情在08年後依然維持接近雙位數的增長, 令收入高於六十萬家庭數目大幅增加。香港人其實不限於受僱本地僱主, 跨國公司便不受本地薪酬指標所影響。他自己最近幾次升遷都是外國獵頭公司促成。

他還説政策令目前入市要求年薪四十萬, 所以總交投量減少只証明樓市由實在的家庭需求承接, 純投資及槓桿炒賣不算太多。他還提及業界中人近十年普遍有打工以外的收入, 隨住股票、海外投資等出現多一些賺錢機會, 懂得理財的人會有較高收入增長。而他認為懂得理財的人多數會參與樓市, 所以他對目前樓價沒甚麼感覺。算是解釋了多年來我們街坊八八掛掛各人家事後, 都聽新近買樓的街坊說樓價不算貴的講法。

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nobletree

男爵府

積分: 5110

3^#

發表於 15-2-24 17:06 |只看該作者

引用：呢個新年囤拜有一位叻叻的好朋友私底下同我

原帖由 scotttlk 於 15-02-24 發表
呢個新年囤拜有一位叻叻的好朋友私底下同我講起他這幾年的經驗, 分享他的樓市睇法。我只記得一個大概, 只 ...

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tantanmama

公爵府

積分: 28711

虎到金來勳章牛年勳章 HiPP勳章(1) 2018復活節勳章環保接龍勳章 wyeth冷知識勳章 BK Milk勳章 DHA勳章育兒性格勳章開心吸收勳章

4^#

發表於 15-2-24 17:16 |只看該作者

"一般人認為九成以上普遍打工仔只有年薪六十萬以下。佢地若果要置業, 目標多數係6百萬以下的物業。因為即使賣出自住樓作首期, 按揭還是有壓力測試限制按揭額。"

可能九成以上個人年薪六十萬以下, 但以家庭計就應該冇咁多喇. 兩公婆每人搵2萬5, 年薪已60萬了.

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vickling

子爵府

積分: 11936

5^#

發表於 15-2-24 20:38 |只看該作者

引用：呢個新年囤拜有一位叻叻的好朋友私底下同我

原帖由 scotttlk 於 15-02-24 發表
呢個新年囤拜有一位叻叻的好朋友私底下同我講起他這幾年的經驗, 分享他的樓市睇法。我只記得一個大概, 只 ...

睇下呢個表，會睇到收入約幾多，其實好多好多人收入30-50萬，即係約3-4萬入的人好多（當然仲有好多人搵更多錢）。我記得33K月入就借到360萬（30年），所以樓400萬其實都無乜得走雞

如果有人想啲樓平均落去200萬，其實未落到去已有好多人搶左。

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vickling

子爵府

積分: 11936

6^#

發表於 15-2-24 20:46 |只看該作者

引用：\"一般人認為九成以上普遍打工仔只有年薪六

原帖由 tantanmama 於 15-02-24 發表
"一般人認為九成以上普遍打工仔只有年薪六十萬以下。佢地若果要置業, 目標多數係6百萬以下的物業。因為即 ...

如果睇表，計9成人應該已經去左80-90萬range 。8成就50-60萬（即余下兩成打工仔高過呢個數），個表係2012-2013，正路2014-2015人工係增長左。

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Daeng

男爵府

積分: 7544

7^#

發表於 15-2-24 21:10 |只看該作者

回覆：[馬馬年總結] 團拜街坊的樓市小數口

其實好多人都供得起楼，問題系3成首期難搞D，400萬細價楼可以做9成按，所以搶得咁癲！

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scotttlk

子爵府

積分: 10963

8^#

發表於 15-2-26 11:25 |只看該作者

回覆 vickling 的帖子

你好叻，有齊資料

我聽番既似乎係指招聘的薪酬水平，而且係指本地商界的薪酬。佢意思應該係指基本薪酬，不包括非常規的佣金，業績花紅，及認股權...等等。我唔知咁講啱唔啱，佢話睇樓市要集中係薪酬趨勢，仲要分開睇基本收入個package，因為買家及銀行按揭睇基本入息。

佢其中有一句港式招聘例牌回覆好精景: "咩話，XXX萬? 個經理/老總都未必有啦。你叫得太貴喇，冇乜可能..."。我聽講，佢幾次轉工都聽過類似說話，但佢每次都轉到本地仲介/商界所謂冇可能的薪酬。