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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 業主自讓[美國佛羅里達州城市屋]

樓市動向今日: 0|主題: 74635

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查看: 1483 | 回覆: 38

[供] 業主自讓[美國佛羅里達州城市屋] [複製鏈接]

fiona888chan

洋房

積分: 63

1^#

發表於 16-2-24 16:09 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

業主自讓

海外美國 Park Lake at Parsons Condominium 出售

美國佛羅里達州城市屋出售, 連約 9.7厘回報只售港幣89萬

豪華城市屋(２房2廳，916呎實用,全屋新裝修, 有基本電器及家具），連租約，租金收入每月港幣7,200元, 即買即收租.

有意PM

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MAY123WONG

洋房

積分: 36

2^#

發表於 16-2-24 16:34 |只看該作者

我有興趣, 請pm 詳細資料給我.

請問過往租客交租記錄,有沒有欠租, 或租不出的情況?
另外, 物業在美國如何管理, 如此高回報, 你因何要賣出?

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fiona888chan

洋房

積分: 63

3^#

發表於 16-2-24 16:37 |只看該作者

資料巳pm, 請閱

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fiona888chan

洋房

積分: 63

4^#

發表於 16-2-24 16:52 |只看該作者

此物業巳持有四年, 換了三個租客,其間從沒有欠租或租不出的記錄.

物業是由Century 21管理,他們有完善的網上管理系統, 業主可從網上知道一切資料, 包括: 租客何時交租, 租約何时到期, 新租約何時續租.

因和老公決定趁香港樓市回調, 細屋換大屋, 所以需要額外首期, 決定賣出.

如有問題, 請發問.

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bwm

大宅

積分: 3517

5^#

發表於 16-2-24 17:34 |只看該作者

回覆：fiona888chan 的帖子

Interested. Pls check pm

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kikibabyboy

大宅

積分: 3610

6^#

發表於 16-2-24 18:32 |只看該作者

回覆：fiona888chan 的帖子

每月有冇税？其他費用？

有人說在沙漠不可能種花,但這個世界上,仍然有人去堅持,去灌溉,去相信有可能,因為開花的原因,並不在乎有沒有水,而是在乎你有沒有一份執著的信念。 ...

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fiona888chan

洋房

積分: 63

7^#

發表於 16-2-24 19:11 |只看該作者

交稅問題: 因租金收入低于美國免稅額, 所以不需要交 (但每年必需報, 我可以提供協助, ),另因收入在海外, 根據香港稅例, 不用交香港稅.

有關其他費用, 每月需要交管理費,但我買時,前業主免收我十年管理費, 所以新買方可免交餘下六年管理費, (因我巳持有物業四年)

另外, 因業主自讓, 不需付經紀佣金, 律師費用及政府稅由我方支付, 所以買方只要付出港幣89 萬,即可擁有這物業, 即時收租.

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MAY123WONG

洋房

積分: 36

8^#

發表於 16-2-24 21:12 |只看該作者

我不明白為甚麼有這樣高的回報,為甚麼美國人自己不買樓而租樓?
另外，我是否需要飛往美國辦買賣手續？請問有無按揭做

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fiona888chan

洋房

積分: 63

9^#

發表於 16-2-24 21:51 |只看該作者

非美國公民(即沒有美國收入),現在是沒有銀行願意接受按揭。
買賣手續是在香港,買賣合約簽於香港執業律師(需要同時擁有國際公証人資格),登記手續經美國Title Company.

由於金融海嘯後,美國很多負資產人仕放棄樓宇（無需補錢給銀行根據美國法例),但他們的信貸紀錄會變成十分低,無法再借錢買樓。另外很多美國剛畢業青年,他們真的無法儲首期,只能長期租樓.同時樓宇價格大幅下跌(這單位2006年高峯期值港幤二百萬),所以租務回報高