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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 聯名轉按問題

樓市動向今日: 1|主題: 74559

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聯名轉按問題 [複製鏈接]

superwannadie

複式洋房

積分: 308

1^#

發表於 17-7-17 16:46 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

你好呀... 我而家有一個問題
我搞左離婚，而家爭遞個張絕對離婚令FORM就搞掂，咁而家EX會轉名俾層樓我，我想問我係米當係買第二個物業，要俾多15%印花稅?? 定係俾左先，跟住半年後可以退返??
謝謝~!! 如果俾15%好那甘/____________\

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HLDMaMa

水晶宮

積分: 64855

2^#

發表於 17-7-17 17:41 |只看該作者

如果你EX老公層樓係同你聯名的，而加轉名俾你，你只需俾物業一半的印花稅，即是600萬你就俾300萬的印花稅。但如果你自己本身已有－層物業就要俾雙倍印花稅。

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superwannadie

複式洋房

積分: 308

3^#

發表於 17-7-17 17:46 |只看該作者

回覆 HLDMaMa 的帖子

唔該哂你呀~~我層樓460萬，咁我係俾$230 萬既15%，定係可以用返舊個個3%稅制???

我問過2個師爺既物體都答到我一舊舊咁....

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HLDMaMa

水晶宮

積分: 64855

4^#

發表於 17-7-17 17:59 |只看該作者

superwannadie 發表於 17-7-17 17:46
回覆 HLDMaMa 的帖子

唔該哂你呀~~我層樓460萬，咁我係俾$230 萬既15%，定係可以用返舊個個3%稅制???

可用番3%舊税制，如你層樓係聯名四佰萬，仲可以當轉售200萬楼俾你(一半)即俾$100咋。

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superwannadie

複式洋房

積分: 308

5^#

發表於 17-7-17 18:16 |只看該作者

回覆 HLDMaMa 的帖子

可唔可以要求銀行估低d架.... 間間都估$450-$460

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jovym

大宅

積分: 2552

6^#

發表於 17-7-17 20:34 |只看該作者

superwannadie 發表於 17-7-17 18:16
回覆 HLDMaMa 的帖子

可唔可以要求銀行估低d架.... 間間都估$450-$460

近親轉讓可以打個折，通常可平5-8%

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已刪除用戶

已刪除用户

積分: 17814

7^#

發表於 17-7-17 21:05 |只看該作者

回覆樓主:

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

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flytoapple

男爵府

積分: 6400

8^#

發表於 17-7-18 19:57 |只看該作者

俾半份業權460萬/2x 15%

1）由於你原本有物業，所要俾15%印花稅
2）銀行吾會估低，係幾多就幾多
3）通常用買賣合約個作價去計稅，你可以作價半份業權係200萬，但如果稅局覺得作價太低，稅局係可以自己既估價向買家收返稅款既差額
4）舊印花稅率3%係適用於近親轉讓，用結婚證書證明關係再向稅局申請減稅。我吾知你個婚姻狀況係點，如果已經無哂瓜葛，就當一般買賣做。

你預左印花稅係樓價*半份業權*15%
你可以照申請減稅，但一般買賣通常都吾批。近親轉讓都係做緊買賣同時申請，不過一般都批。至於離婚轉讓，就要等稅局決定，師爺如果無做過類似係答吾到你，你一係搵個做過呢類case 既師爺，一係就預15% 。

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wy_yen

侯爵府

積分: 24365

好媽媽勳章畀面勳章

9^#

發表於 17-7-18 21:02 |只看該作者

回覆樓主:

我剛造。。半份賣俾另一半。。係用舊稅率。。我地用400萬作價，半份即200萬，100蚊果個計，但如你離婚。。就唔清楚了。

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luiling

大宅

積分: 4020

10^#

發表於 17-7-18 22:49 |只看該作者

wy_yen 發表於 17-7-18 21:02
我剛造。。半份賣俾另一半。。係用舊稅率。。我地用400萬作價，半份即200萬，100蚊果個計，但如你離婚。。 ...

如果半分三百萬，咁要比幾多稅?

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wy_yen

侯爵府

積分: 24365

好媽媽勳章畀面勳章

11^#

發表於 17-7-19 09:35 |只看該作者

luiling 發表於 17-7-18 22:49
如果半分三百萬，咁要比幾多稅?

最好問清楚律師樓果邊點計。。因為我唔清楚你本身仲有冇其他物業，如果好似我地咁。。。用舊稅率計，300萬就係4萬5厘印

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superwannadie

複式洋房

積分: 308

12^#

發表於 17-7-21 10:22 |只看該作者

flytoapple 發表於 17-7-18 19:57
俾半份業權460萬/2x 15%

1）由於你原本有物業，所要俾15%印花稅

出左暫准離婚令，但未申請絕對離婚令⋯
咁算係咩

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flytoapple

男爵府

積分: 6400

13^#

發表於 17-7-22 12:39 |只看該作者

通常係做買賣時，律師樓會同步將近親關係證明（出世紙，結婚證書）個啲交俾稅局申請用低/舊稅率

你呢個情況，你原本有半份業權，無論跟住買埋凈返個半份，或者買其他物業，你既狀態都係已經有物業，所以要俾額外印花稅15%

你點都要俾錢律師樓個邊幫你同稅局申請，可能係用離婚業權轉讓，最後既稅率都係稅局決定。律師樓吾會同你寫包單一定用到低既稅率。

不過講真，半份業權成2xx萬，你地又分開左，吾通收15%你就吾要個半份咩。