自由講場 今日: 161 | 主題: 1369538

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1^#

發表於 26-6-22 08:43 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

突發奇想，假設手頭有筆錢，是否應該買幾間回報率5釐的舊樓，跟住用其中2間租金出去租間三房大約三萬幾的會所樓住下,包管理費（因為1000萬樓，回報大約2.5-3釐）？有無人甘做緊？有咩實際問題？甘稅收有無優惠？

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TinyTomato

侯爵府

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2^#

發表於 26-6-22 08:50 |只看該作者

的確有人用這種「以租養租」方法，缺點是可能要處理 N 倍租務問題，一個字︰煩

gooseho 發表於 26-6-22 08:43
突發奇想，假設手頭有筆錢，是否應該買幾間回報率5釐的舊樓，跟住用其中2間租金出去租間三房大約三萬幾的會 ...

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asweetmom

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3^#

發表於 26-6-22 09:05 |只看該作者

回覆樓主:

舊樓是多舊呢？

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4^#

發表於 26-6-22 09:12 |只看該作者

回覆 asweetmom 的帖子

一般回報五釐舊樓可能大約市區35-50年之間。入去到唐樓就要十釐先算合理。

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ARabbit

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5^#

發表於 26-6-22 09:15 |只看該作者

回覆樓主:

可以啊～

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asweetmom

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6^#

發表於 26-6-22 09:20 |只看該作者

gooseho 發表於 26-6-22 09:12
回覆 asweetmom 的帖子

一般回報五釐舊樓可能大約市區35-50年之間。入去到唐樓就要十釐先算合理。 ...

大維修支出計算了嗎？

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7^#

發表於 26-6-22 09:25 |只看該作者

asweetmom 發表於 26-6-22 09:20
大維修支出計算了嗎？

單棟大維修一般10萬以內，換lift 兩部6萬，根據經驗一般15萬左右（而且有d已經維修左）。我估計屋苑一般都要25-30萬？不過好似美孚新村夠錢整又唔使業主出錢。其他屋苑大部分樓都要比呢筆開支。

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redhot

水晶宮

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8^#

發表於 26-6-22 09:35 |只看該作者

gooseho 發表於 26-6-22 08:43
突發奇想，假設手頭有筆錢，是否應該買幾間回報率5釐的舊樓，跟住用其中2間租金出去租間三房大約三萬幾的會 ...

理論上係可行，實際上你要耐煩，而且手頭上最好有筆應急錢。另外就是睇年紀，如果年紀大，你有錢都未必租到靚樓，好多業主唔肯租比老人

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asweetmom

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9^#

發表於 26-6-22 09:38 |只看該作者

回覆樓主:

你對3房還真是執着，去年換3房不成，今年租也要租3房。

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大力大力

象牙宮

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馬年勳章 2025勳章蛇年勳章醒目開學勳章大廚勳章

10^#

發表於 26-6-22 09:41 |只看該作者

回覆樓主:

得閒過頭，自尋煩惱~

大力理財篇之子女理財！

http://www.baby-kingdom.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3868590&extra=page%3D1
買基金真係好傷
http://www.baby-kingdom.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3294843&extra=page%3D1

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11^#

發表於 26-6-22 09:51 |只看該作者

asweetmom 發表於 26-6-22 09:38
你對3房還真是執着，去年換3房不成，今年租也要租3房。

去年最後買了細細地舊樓三房，托賴暫時租出。但長遠計劃下，見到1000萬樓同400萬樓有個租賃差異，所以從長計議。

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12^#

發表於 26-6-22 09:52 |只看該作者

大力大力發表於 26-6-22 09:41
得閒過頭，自尋煩惱~

請問會有什麼煩惱？因為未租過樓，也很少管理多租戶經驗。

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呀劉

大宅

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13^#

發表於 26-6-22 10:09 |只看該作者

除非你有批相熟 '裝修/工程公司班底'. 否則重買舊樓..., 真係自找煩惱..

宜家無溜水, 只係時晨未到, 有一定年資樓, 每次上下左右做全爆..就係一次慢性傷害!

手頭有閒錢,,不如果穩穩定定..做銀行定存, 分少少部份資金做不停做美金定期(A去B甘不停來回)或, 一D收息股..

點評

20150618bb

發表於 26-6-24 12:22

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忌廉寶寶

公爵府

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14^#

發表於 26-6-22 10:15 |只看該作者

gooseho 發表於 26-6-22 08:43
突發奇想，假設手頭有筆錢，是否應該買幾間回報率5釐的舊樓，跟住用其中2間租金出去租間三房大約三萬幾的會 ...

買幾間舊樓？幾間=三間或以上？講緊手頭筆錢係幾多？只夠比首期定full paid?
你攞‘其中兩間’既租金出去租樓，即係變左冇自住樓？咁其餘‘幾間’要黎做乜？

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忌廉寶寶

公爵府

積分: 25324

15^#

發表於 26-6-22 10:17 |只看該作者

gooseho 發表於 26-6-22 09:52
請問會有什麼煩惱？因為未租過樓，也很少管理多租戶經驗。

很少經驗？你而家只係諗都未實行，應該係零經驗？

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gilgilgilgil

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16^#

發表於 26-6-22 10:27 |只看該作者

回覆樓主:

有冇想過舊樓要甩吾容易？

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mandy952

琥珀宮

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馬年勳章

17^#

發表於 26-6-22 10:29 |只看該作者

gooseho 發表於 26-6-22 09:12
回覆 asweetmom 的帖子

一般回報五釐舊樓可能大約市區35-50年之間。入去到唐樓就要十釐先算合理。 ...

但要預錢做大維修

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BGCOME08

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馬年勳章

18^#

發表於 26-6-22 10:47 |只看該作者

回覆樓主:

太舊的樓就算了吧，我娘家中有2間舊樓係阿爺留下，之前我父母管，而家佢哋冇精神，就丟俾我。煩到出出出出出出出出汁！

甩又甩唔到，拆又未到佢，收租d租客又投訢，唔係唔俾錢整，係整都冇用，整唔到，整完冇耐又係咁。舊嘢就係點整都整唔到。但你又唔可以唔理

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greentea000

水晶宮

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19^#

發表於 26-6-22 10:58 |只看該作者

回覆樓主:

如果你家庭收入唔足夠支付3萬幾租金，我係業主就唔接受你用幾份租金收入證明代替，除非年繳租金先考慮。

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Lilyforest