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ccnt50


民房

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1#
發表於 05-8-17 13:40 |只看該作者

租客的苦惱，請…帮忙!!

我和家人租住一私家單位快兩年(12/2003開始)(5年樓齡)(业主沒有自住過，一直出租)，這是我們第一次作租客，所以不大清楚租客及業主的權責，最近更跟業主鬧翻。現在有以下問題想向各位業主或租客賜教：
導火綫事件：
其中一部分體冷氣机室內漏水，业主說沒有保養，我找師傅修理，他說：很髒，去水槽塞了，$180。 补充說：應大清洗 $500一部，否則可能有問題。
修理后($180)告知业主情況，目的是告訴她冷氣机有大清洗的必要，否則其餘3部有可能也會漏水，甚或大件事，而且我不可能繼續支付其後的費用。
她立卽說：X太，我交樓給你時(03年12月)，冷氣机好哋哋，完全沒問題。你快用了兩年，現在冷氣机室內漏水，又入我數，有冇攪錯？你應該一年清洗隔塵網一次，我自己的家也是這样。
我回應：現在不是$180的問題，而是跟着可能發生的權責問題，包括其餘3部的冷氣機，甚或其他電器用品，如雪櫃，洗衣機。
她回應：我租樓給你時，你已完全檢查清楚，所有嘢也沒問題，你冇可能用了快2 年，現在冷氣机有事便要我負責。
我回應：我沒有檢查冷氣機隔塵網是否有清洗，現在冷氣机太髒塞了漏水，加上電器用品必定有勞損情況，我恐怕負責不了其后不知還有几多的電器維修費用。
她回應：咁麻煩，我其他單位的租客也沒有像你一樣。那么，你們租住至今年12月便將單位交回給我。
問題1:
在這事件中，責任誰孰？(不是$180的問題，我眞是担心若繼續租住下去，1年2年…要支付不知多少電器維修費用。)所以我也不打算續租。
問題2:
我可否不交最后2个月的租金，以取回租樓時所交的兩个月按金？(這是同事及朋友們教的，否則以业主這种性格，我担心可否事后取回全數按金。)(但提醒我要事先告訴業主，否則會被告欠租。業主當然不會同意，但也沒奈何，是嗎？)
問題3:
到12月時，我怎样跟业主交收？有什么要辦的手續呢？(有人告訴我找租樓時的地產公司，他們是有責任帮忙的，是嗎？) 否則，誰可以當中間人以避免业主及租客的糾紛？我是否需要現在寫退租書給业主？(她昨晚來電催促)
問題4:
交樓時，牆身灰水部分脫了，要租客負責嗎？要全屋清洗一次嗎?及有部分地方(地板及窗台)貼有貼紙(5歲女兒的傑作)，有問題嗎？
為了今次的事件，心中很是不舒服，希望可以儘快解決。謝謝!!
私人傳訊

hoeve


大宅

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2#
發表於 05-8-17 13:53 |只看該作者

Re: 租客的苦惱，請…帮忙!!

你有看置業家居嗎（sat經濟日報），不妨寄信去問下。

不過以我理解，除非係樓宇結構/外牆問題，否則租客係要負責電器的維修。牆身灰水部分脫,及有部分地方(地板及窗台)貼有貼紙，都係要租客負責 ，當然都要全屋清洗(掉晒d垃圾）一次。不過呢d都係理論，好多人都唔會做。

我都係臨未兩個月唔比租（不過其實又係唔'合法'的）
私人傳訊

ccnt50


民房

積分: 35


3#
發表於 05-8-17 14:01 |只看該作者

Re: 租客的苦惱，請…帮忙!!

Hoeve,
由於是不合法，但又不'甘心'，所以問題未解決，心里总是，...
Thanks for your response.
私人傳訊

CANDY_SAMSON


伯爵府

積分: 16114

好媽媽勳章


4#
發表於 05-8-17 14:03 |只看該作者

Re: 租客的苦惱，請…帮忙!!

我以前租樓都係屋內的事自己負責的, 但最後兩個月都係以按金當交租. 因為有D業主好仆街, 會詐詐啼啼係收樓後話呢樣唔好個樣唔好而扣你錢的, 與其佢扣錢不如我自己袋啦. 講真我無可能退租時交回一間全新裝修的屋企業主架啦.
正常黎講業主唔會告你, 因為都好煩同好多手續要搞, 除非佢條友係律師行做或有親友做就好難講了.

全職/全母乳媽媽大仔在8/8/2004出世了!  3.02KGS細仔在23/2/2007出世!  23/2/07  2.84KGS     26/2/07  2.81KGS     08/3/07  3.12KGS     24/3/07  3.79KGS     23/4/07  4.77KGS     25/6/07  6.67KGS     25/8/07  7.73KGS
私人傳訊

Jackielee


大宅

積分: 1816


5#
發表於 05-8-17 14:10 |只看該作者

Re: 租客的苦惱，請…帮忙!!

吓？乜屋內要租客負責？

我都係租咗兩年樓住，中間水龍頭壞掉，業主比錢維修了；主人房冷氣壞掉，業主換了部新機。雖然有
私人傳訊

ccnt50


民房

積分: 35


6#
發表於 05-8-17 14:14 |只看該作者

Re: 租客的苦惱，請…帮忙!!

可能我認識的業主都是模范业主，他們都認為我的业主要取回租住單位，所以盡快將我打發。
私人傳訊

wig


大宅

積分: 3424


7#
發表於 05-8-17 14:16 |只看該作者

Re: 租客的苦惱，請…帮忙!!

問題1: Depends on the type of 電器維修費用. Cleaning the air-con is the responsibility of the 租客, but for repair (and due to normal usage), should be the 業主
問題2: No, by law, you cannot不交最后2个月的租金，and use the 按金, unless you and the 業主agrees.
問題3: I don't think 租樓時的地產公司is not obliged to help. You should ask someone to be present at the time (to act as witness should something arise). By law, you should give 退租書 to the 業主 (I think it needs to be done 3 months beforehand)
問題4: wearing out of 牆身灰水 is considered reasonable deterioration and the 租客 do not need to負責 (of course, must be reasonable). You are not obliged to 全屋清洗, but I think you should given your 業主 is so troublesome (no excuse for him to deduct your deposit)
私人傳訊

cherriemama


男爵府

積分: 6760


8#
發表於 05-8-17 14:17 |只看該作者

Re: 租客的苦惱，請…帮忙!!

你可以放心,香港法律保障租客多於業主!若o係租約講明係包電器的話,業主係要負貴維修租住單位電器一切自然老化損耗,蓄意破壞就另作別論!
私人傳訊

ccnt50


民房

積分: 35


9#
發表於 05-8-17 14:22 |只看該作者

Re: 租客的苦惱，請…帮忙!!

補充:
租約寫明(地產經紀手寫- 业主及租客加簽)自然損耗由业主負責，人為破壞由租客負責。
問題是业主認為今次冷氣机室內漏水一事，是由於我沒有清洗冷氣机所致。

ccnt50
私人傳訊

ccnt50


民房

積分: 35


10#
發表於 05-8-17 14:31 |只看該作者

Re: 租客的苦惱，請…帮忙!!

經一事，长一智。以后要小心選擇业主—先小人，后君子。
私人傳訊

working


別墅

積分: 905


11#
發表於 05-8-17 14:51 |只看該作者

Re: 租客的苦惱，請…帮忙!!

我係業主.

在租出單位時已和租客講 屋內所有電器傢俱 全部 留下來給租客用. 但不包維修. 爛左 租客要自行維修 . 相反就算租客 損壞了我們的電器. 也不用賠償給我們. 雙方 agree.

不要怪我. 站在業主立埸. 冷氣 雪櫃. 洗衣機, 爐頭..... 全部都好新而且不便宜. 我都唔想租客用壞. 壞了對我們都係好傷. 如果租客用壞又要我們維修 好似不公平. 係咁. 我寧願什麼都唔留比租客用. 自行購買 .我估租客就會 錫住來用. (最多平d 租 比 佢)

總之大家agree 會好d. 我果時就租平d. 但全屋家電不包維修. 壞了也不用租客賠.

sofar 冇壞過任何東西.
私人傳訊

candy_kent


禁止訪問

積分: 12373


12#
發表於 05-8-17 15:10 |只看該作者

Re: 租客的苦惱，請…帮忙!!

提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
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私人傳訊

ccnt50


民房

積分: 35


13#
發表於 05-8-17 16:12 |只看該作者

Re: 租客的苦惱，請…帮忙!!

Candy,
Thanks for your sharing. I feel much better after reading yours and some others' experiences.
As for me, being a tenant is not easy and neither leasing a flat to others.

ccnt50
私人傳訊

ccnt50


民房

積分: 35


14#
發表於 05-8-17 16:18 |只看該作者

Re: 租客的苦惱，請…帮忙!!

我覺得你的方法很好(第一段)。正常情況下，沒有人會蓄意攪破坏。
私人傳訊

sunnyfamily


複式洋房

積分: 138


15#
發表於 05-8-17 16:22 |只看該作者

Re: 租客的苦惱，請…帮忙!!

我都會於下個月退租,想借個地方問一問各位:
我會自己打去水務署同煤氣公司,我會早一日cut service, (因我會之前一晚搬出), 咁係唔係我一cut,間屋就無水及煤架,屋主上來收樓時咪無水無煤氣囉?
thank you
私人傳訊

civic


洋房

積分: 707


16#
發表於 05-8-18 11:17 |只看該作者

Re: 租客的苦惱，請…帮忙!!

ccnt50,

見到你的message, 我就諗起3個月前的我.

我也是租樓的, 也是因為間屋是業主自住12年後, 稍作油油就租比我, 所以裏面幾乎セ都壞過. 初初業主都有來整, 後來就話佢住咁耐都冇問題, 唔明我点住喎. 好似衣櫃問同厨房入面既櫃門都跌過落嚟5次, 有3次整親工人同亞女, 但其實發生後第一次已換"較", 但原來晦既唔只係"較", 係啲木.

亦試過個窗幾乎趺落街, 好彩工人握住, 你 都咪話唔驚. 間屋好似古董, 掂大力啲都唔得. 最繳氣係我地幫佢換左好多野但業主都只覺得係我地既問題

最後就梗係搬啦, 因為每次同業主嘈完都訓唔著, 都唔知為乜.

Anyway, 原來政府有個租務熱線, 專解答業主/租客的疑問或之間既糾紛, Tel : 2152-2152, 打之前最好準備好租約, 因為佢地通常叫你查看條款才幫到你, 如果聽电話果個唔係好惦, 咁你就叫佢幫你接去分區主任, 通常佢會call back 你. 主任會十分詳細解答你, 教你点做及保護自己. 如有需要, 佢可以幫你同業主傾(當然這已到有糾紛既地埗), 省卻大家既argue. 你試下啦, 佢地一定幫到你.

順便提你在收樓時注意之事項:

1) 在退租一個月前(必須check清楚合約)發出退租書. 寫清楚在合約上單位之地址, 退租日期, 交吉日. 去郵局寄一種叫登記掛號既方式, 寄去租約上面業主之通訊地址, 郵局會發一張收條比你, 但業主是不能不承認佢收唔到. 因為這方法是不可以拒收郵件
2) 交吉當日用有日期既camera影底全屋情況. 如在當初收樓時也有影相就最好帶去以防大家argue.
3) 交吉前一日再re-confirm time. 如果佢話唔得閒, 你就交信箱或管理處, 必須有人證明.
4) 預備一份list 寫好巳交之東西, 包括?條key,住户證等....叫業主簽收.
5) 可以既話緊係臨尾用按金抵租金, 這是不合法, 但就算欠租都要3個月才可告你la. 我就係因為仲有deposit係業主度, 搞到比佢無理扣錢.

呢個世界真係得意, 有業主就比無良/職業租客激到死, 但好似我地咁, 正正經經去租樓, 返而比業主激到週身唔安樂.



:-( :-(
私人傳訊

mylee


複式洋房

積分: 184


17#
發表於 05-8-18 12:42 |只看該作者

Re: 租客的苦惱，請…帮忙!!

我的情況跟你們一樣呀, 我是租客,剛租了此單位快2個月,業主一樣覺得屋內有壞的東西我們要自己維修,之前已嘈過,今次厠所水箱漏水，２日前已告知，到現在影都冇．上次告知他厨房有隻窗不能關閉，他發老脾話唔理，最慘我只有業主的電話冇地址想寄封black & white 給他都不知如何是好．

有冇人試過最後２個月用ｄｅｐｏｓｉｔ　ｏｆｆｓｅｔ的？我這業如問他我肯定他ｓａｙ　ｎｏ，如果唔係１年死約我真的想退租，有冇人教下我，每次同業主傾完都是條氣唑住
私人傳訊

mylee


複式洋房

積分: 184


18#
發表於 05-8-18 12:51 |只看該作者

Re: 租客的苦惱，請…帮忙!!

仲有想問如貼了腰線須否起返出來？
私人傳訊

flora


子爵府

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2024年龍年勳章 醒目開學勳章 畀面勳章 環保接龍勳章


19#
發表於 05-8-18 13:55 |只看該作者

Re: 租客的苦惱，請…帮忙!!

civil,

Thank you for your advise. I already print it down for future use.
私人傳訊

ManLam


男爵府

積分: 9609


20#
發表於 05-8-18 14:21 |只看該作者

Re: 租客的苦惱，請…

mylee,
我個CASE同你差不多一樣, 唯一唔同的是壞的物件唔同, 我間屋係今年2月起租的, 當初簽租約時講明業主包三部冷氣的, 並註明如果因老化就由業主負責, 但點知到5.6月時天氣開始熱了, 咁就開冷氣啦, 點知用唔到幾次, 部冷氣竟然無冷氣出, 于是梗係急CALL業主啦，點知佢話唔理喎，激到我地死死
私人傳訊


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