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子爵府

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發表於 06-7-20 05:42 |只看該作者

貨尾盤劈價 二手盤遭搶客


置業忌心急 逾萬新貨睇定先買

今 年 樓 市 時 熱 時 冷 ， 令 發 展 商 無 所 適 從 ， 月 復 月 地 推 遲 開 盤 時 間 。 如 今 半 年 已 過 ， 世 界 盃 也 完 結 ， 發 展 商 開 始 感 到 「 時 日 無 多 」 ， 故 此 近 日 新 推 樓 盤 宣 傳 攻 勢 陸 續 有 來 。 雖 然 發 展 商 已 發 動 地 產 代 理 為 樓 盤 營 造 聲 勢 ， 並 寄 望 可 一 如 過 去 兩 年 般 高 價 賣 樓 ， 但 經 過 上 半 年 入 伙 盤 蝕 讓 及 劈 價 洗 禮 ， 買 家 宜 冷 靜 ， 免 被 發 展 商 及 代 理 疑 幻 疑 真 的 消 息 ， 及 軟 硬 兼 施 的 層 壓 式 手 段 左 右 ， 再 冒 上 不 必 要 的 風 險 ， 倉 卒 入 市 。

世 盃 成 為 推 遲 開 盤 藉 口

上 半 年 樓 市 牛 皮 ， 一 手 成 交 量 創 10 年 新 低 ， 二 手 買 賣 也 未 見 旺 場 ， 發 展 商 嚐 過 04 及 05 年 定 價 大 幅 高 市 價 三 、 五 成 甚 或 1 倍 賣 樓 的 甜 頭 ， 當 然 希 望 今 年 可 故 技 重 施 ， 奈 何 市 況 飄 忽 ， 加 上 期 間 又 有 發 展 商 突 然 減 價 清 貨 尾 ， 更 令 他 們 舉 棋 不 定 。 上 半 年 只 長 江 實 業 （ 001 ） 及 信 和 置 業 （ 083 ） 各 有 一 個 單 位 數 目 約 千 個 的 大 型 新 盤 登 場 ， 新 鴻 基 地 產 （ 016 ） 、 基 地 產 （ 012 ） 及 新 世 界 發 展 （ 017 ） 等 ， 則 完 全 按 兵 不 動 。 恰 巧 碰 上 4 年 一 度 世 界 盃 足 球 賽 ， 發 展 商 便 以 此 為 藉 口 ， 將 賣 樓 計 劃 順 延 至 下 半 年 。

現 時 世 界 盃 已 過 ， 發 展 商 開 始 磨 拳 擦 掌 ， 而 「 吊 鹽 水 」 多 月 的 地 產 代 理 更 是 興 奮 莫 名 ， 從 中 推 波 助 瀾 ， 搖 旗 吶 喊 ， 搶 先 登 記 、 預 留 認 購 及 圈 貨 ， 發 放 煙 幕 消 息 等 各 式 各 樣 的 舊 酒 新 瓶 招 數 ， 務 求 營 造 樓 盤 搶 手 ， 需 求 極 殷 的 假 象 。

不 要 被 供 不 應 求 假 象 蒙 騙

根 據 過 往 經 驗 ， 發 展 商 及 代 理 都 會 千 方 百 計 令 買 家 「 落 搭 」 ， 如 事 先 張 揚 要 保 留 部 份 單 位 收 租 、 或 分 期 分 批 推 售 單 位 ， 以 便 營 造 樓 盤 供 應 少 的 效 果 ， 當 樓 盤 滯 銷 時 ， 也 容 易 找 下 台 階 ， 避 免 市 場 對 樓 盤 有 負 面 看 法 。 倘 若 樓 盤 銷 情 理 想 ， 當 然 會 全 數 推 出 。 長 實 及 新 地 便 深 明 此 道 。

發 展 商 在 售 樓 處 所 展 示 的 所 謂 銷 情 表 ， 也 未 必 準 確 。 發 展 商 或 會 蠱 惑 地 將 某 些 明 明 未 售 單 位 ， 貼 上 已 售 標 貼 ， 旨 在 讓 買 家 錯 以 為 樓 盤 暢 銷 ， 加 上 代 理 在 旁 催 促 誘 嚇 ， 買 家 便 隨 時 會 因 一 時 把 持 不 定 而 錯 下 決 定 。 同 時 ， 發 展 商 及 代 理 也 可 能 會 製 造 一 些 半 真 半 假 的 煙 幕 ， 如 有 單 位 以 超 高 價 售 出 、 樓 盤 加 價 或 封 盤 等 ， 為 買 家 心 理 加 添 無 形 壓 力 。

本 季 10 新 盤 可 發 售

其 實 ， 眾 發 展 商 單 在 未 來 兩 個 月 ， 估 計 可 推 出 的 樓 盤 便 接 近 10 個 ， 涉 及 逾 萬 個 單 位 ， 地 區 分 布 廣 ， 樓 盤 附 近 又 有 不 少 優 質 二 手 屋 苑 可 供 選 擇 ， 買 家 根 本 毋 須 擔 心 「 冇 樓 買 」 。 因 此 不 妨 在 入 市 前 ， 自 己 稍 花 心 機 ， 探 究 心 水 樓 盤 附 近 二 手 屋 苑 造 價 ， 定 下 入 市 目 標 ， 屆 時 便 不 易 被 發 展 商 或 代 理 的 花 招 或 花 言 巧 語 所 蒙 蔽 。
當 然 有 些 樓 盤 可 能 處 於 新 供 應 不 多 的 地 區 ， 發 展 商 容 易 操 控 價 格 ， 如 珀 麗 灣 所 在 的 馬 灣 ， 島 上 只 得 這 屋 苑 。 新 地 稍 後 賣 珀 麗 灣 第 五 期 時 ， 買 家 要 衡 量 售 價 是 否 值 得 。 蘋果日報


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發表於 06-7-20 05:43 |只看該作者

Re: 置業忌心急 逾萬新貨睇定先買


貨 尾 樓 有 筍 盤 可 吼

除 全 新 樓 盤 外 ， 買 家 其 實 可 密 切 留 意 一 些 已 入 伙 或 即 將 入 伙 的 一 手 貨 尾 樓 盤 ， 發 展 商 隨 時 會 減 價 清 貨 ， 到 時 或 會 「 執 到 平 貨 」 ， 但 亦 要 切 忌 心 急 ， 否 則 便 會 墮 入 發 展 商 的 「 精 心 布 局 」 。

發 展 商 今 年 初 展 開 貨 尾 盤 減 價 潮 ， 且 愈 演 愈 烈 ， 在 5 月 份 新 地 及 華 置 （ 127 ） 先 後 劈 價 賣 荃 灣 爵 悅 庭 及 樂 悠 居 時 更 進 入 高 潮 ， 其 後 減 價 潮 一 直 未 停 ， 最 近 是 長 實 減 價 賣 東 涌 映 灣 園 悅 濤 軒 貨 尾 及 撻 定 貨 。 就 算 不 肯 直 接 減 價 ， 也 絞 盡 腦 汁 ， 如 地 的 西 灣 河 嘉 亨 灣 及 上 水 御 皇 庭 ， 以 各 項 優 惠 間 接 減 價 散 貨 。

減 價 潮 料 延 至 明 年 初

據 美 聯 物 業 早 前 統 計 ， 目 前 市 場 仍 有 超 過 1 萬 個 貨 尾 單 位 。 在 市 場 預 計 未 來 半 年 內 樓 市 都 不 會 有 大 改 善 的 情 勢 下 ， 相 信 貨 尾 減 價 仍 會 持 續 至 明 年 初 。

在 扣 除 一 些 封 塵 多 時 的 貨 尾 外 ， 其 實 最 吸 引 的 莫 過 於 一 些 入 伙 不 久 或 即 將 入 伙 的 貨 尾 盤 ， 該 些 樓 盤 不 少 是 過 去 兩 年 間 ， 發 展 商 趁 樓 市 轉 旺 ， 以 高 市 價 數 成 至 1 倍 賣 樓 刮 一 筆 的 樓 盤 ， 故 就 算 現 時 將 一 些 「 賣 剩 蔗 」 的 售 價 降 回 二 手 市 價 或 略 低 水 平 ， 也 無 所 謂 。 該 些 貨 尾 盤 中 ， 又 不 乏 大 家 都 喜 愛 的 鐵 路 站 上 蓋 或 市 區 物 業 如 將 軍 澳 君 傲 灣 及 大 角 嘴 君 港 等 。

然 而 ， 買 家 入 市 要 相 當 小 心 ， 勿 被 發 展 商 或 代 理 吹 噓 的 劈 價 幅 度 而 沖 昏 頭 腦 ， 因 為 早 前 發 展 商 在 減 價 賣 樓 時 ， 會 視 乎 當 時 氣 氛 而 隨 時 調 整 貨 尾 單 位 的 定 價 ， 故 單 位 與 單 位 之 間 的 定 價 可 以 相 差 很 大 ， 低 樓 層 的 同 類 單 位 ， 分 分 鐘 較 高 層 貴 十 數 萬 至 百 萬 元 也 不 稀 奇 。 蘋果日報

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發表於 06-7-20 22:38 |只看該作者

Re: 置業忌心急 逾萬新貨睇定先買


豫豐花園1576伙本季開售

【明報專訊】恒地（ 0012）共有 1576個單位的屯門豫豐花園，由於毗鄰荔枝園工程問題，以致早屆現樓而一直未能開售，發展商稱有關問題已解決並獲批轉讓同意書，因此可隨時以現樓推出而納入集團本季的賣樓名單以內，而巿場原預期世盃過後便推出的土瓜灣翔龍灣，便有可能延至第四季或以後才開售。

恒地營業部總經理謝偉銓表示，屯門豫豐花園側的荔枝園工程問題已獲解決，集團未來 3個月計劃推出的樓盤，將包括屯門豫豐花園、塘尾道新港豪庭及高街匯賢居，涉及單位逾 1750個。

早於 05年初獲批預售樓花

豫豐花園因一直未能解決樓盤側、面積逾 6萬方呎的荔枝園工程問題，令該盤雖早在 05年初獲批預售樓花紙，及後更已成為現樓物業，卻遲遲未能推出（其間九龍畢架山一號因未解決伐樹罰款問題，以致雖已賣樓卻未能如期入伙交樓）﹔不過，該盤剛獲批轉讓同意書，亦即可以以現樓開售，加上屯門站項目正在招標，或許亦是恒地將豫豐花園先作集團今年打頭陣的新盤原因。不過謝偉銓強調，不提及於未來 3個月推售翔龍灣，只是希望稍後將該盤開售作個別公布，並不表示該盤會押後推出，又指集團仍希望今年售出的單位數目不少於去年。

恒地﹕未決定會否競投屯門站

謝偉銓稱，集團與爪哇控股（ 0251）合作的上水御皇庭，上周六、日已公布 78個單位價單，共售出約 65伙，平均呎價逾 3500元，套現約 1.5億元﹔本周六、日將繼續以原價加推單位，現時該盤尚餘約 340個貨尾。 他又稱，九鐵放棄優先回購屯門站商場，令項目的吸引力較上次高，但集團仍未決定會否競投屯門站，不過若競投該項目，集團傾向以獨資競投。
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發表於 06-7-21 11:49 |只看該作者

Re: 置業忌心急 逾萬新貨睇定先買


華 懋 三 新 界 盤 優 惠 加 碼

　　(星島日報報道)新界重推新盤銷售成績理想，華懋旗下多個以減價促銷的物業亦重訂推售計畫，發展商為旗下青龍頭豪景花園、上水威尼斯花園及沙田碧濤花園，提供最新置業優惠，以增加銷量，其中深井豪景花園更會開放全新示範單位，以刺激睇樓客到場參觀。

　　中原營業董事許偉邦表示，世界盃熱潮後樓市轉旺，買家入市換樓意欲急升，加上同區有新盤分散客源，故發展商將加強多個樓盤優惠以增加吸引力，其中豪景花園、威尼斯花園及碧濤花園將於今日公布最新置業優惠，另於豪景花園更會打造全新現樓示範單位，以增加人流，許偉邦透露，代理亦會配合發展商送出優惠。

　　另外，以「一口價」促銷的維也納花園於日前錄得成交，單位為一座高層H室，面積六百三十七方呎，以一百五十八萬元成交，平均呎價為二千四百八十元，另買家獲贈家具套餐優惠，價值五萬元﹔另外粉嶺名都亦錄得一手成交個案，單位為二座高層E室，獲一名買家以一百三十萬元購入，單位面積五百三十三方呎，每方呎造價為二千四百三十九元。

　　除上述樓盤外，發展商尚有馬鞍山迎濤灣及西貢花園以八折推售，發展商於早前已花六十四萬元將十六個單位升級，買家並可享家具優惠，兩房單位可獲六萬元，而三房則可享八萬元，以增加買家購買欲。


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發表於 06-7-21 22:23 |只看該作者

Re: 置業忌心急 逾萬新貨睇定先買


新世界推君傲灣九個貨尾單位，平均呎價降至４０９５元

《經濟通專訊》新世界發展（００１７）表示，將公開發售將軍澳君傲灣９個單位，呎價由３５５７元起，平均呎價４０９５元，君傲灣仍有２８０個貨尾單位。

新世界發展營業及市務總監何伍燕榆表示，新一批單位的呎價較早前公布的４５００元至４８００元為低，是因為推出單位包括低層單位。她又預計，下半年將會有更多樓盤推出，料上半年市場已經累積一定購買力，足以吸納新供應。
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發表於 06-7-22 07:46 |只看該作者

Re: 置業忌心急 逾萬新貨睇定先買


君傲灣送釐印變相減價2％ 碧堤傳劈價兩成

【明報專訊】港股在預期美國可能暫停加息下表現堅挺，但在下半年大量新盤伺機開售的壓力下，發展商仍以「寧減莫加」方式銷售貨尾。將在今日重售的新世界發展（0017）旗下將軍澳君傲灣，昨天所派發的首批9伙價單，平均即供呎價4095元，即供付款照定價由去年減6％，變為減10％，但據悉新價單較舊價單上調4％，換言之樓盤未有減價。不過，今明兩天卻為買樓人士奉送相等於樓價約2％的釐印費，變相減價約2％。此外，其他貨尾盤，包括會德豐地產（0049）解封深井碧堤半島第1座，市傳將減價兩成促銷貨尾。

昨天君傲灣公布的首批9個貨尾單位價單，即供呎價由3557元至5138元，入場費243.1萬元，隨即於昨日傍晚時分進行預留，市傳截至昨晚8時約有7伙獲預留，部分並非來自價單內的單位，最高呎價約5280元﹔該單位位於3座約55樓B室，面積約890方呎。該盤今天將落實昨晚預留單位的成交。

首批9伙 平均呎價4095元

市場人士表示，昨天公布的9個單位價單，雖然即供付款照定價由去年減6％，改為減10％，但部分單位售價已上調4％，例如位於2座8樓H室，上周發展商向代理透露的參考價單中，該單位照定價僅264.2萬，但昨天公布的照定價為275.7萬元，售價調高約4％。此外，發展商雖然提供長達首24個月免息免供計劃，表面上變相減價10％，但卻須照定價付款。

新世界地產代理執行董事何伍燕榆表示，樓盤定價與去年開售相若，未有減價，但增加優惠吸引買家，除了今明兩天買家可獲贈釐印費外，中銀香港會為樓盤買家提供按息為首年最優惠利率（P）減3.25厘，其後P減2.85厘優惠，發展商未有進行補貼。她又稱，昨晚樓盤只作預留，首批9伙今天將會以先到先得形式揀樓。

另房協旗下將軍澳怡心園，亦乘勢推出最後26個貨尾，平均呎價維持3000餘元，639呎單位「最低消費」約190萬元，而2、3房單位分別加送價值5萬、6萬元的家俬套餐。

碧堤第3座近百貨尾今封盤

此外，會德豐地產的深井碧堤半島第1座「海凌霄」，擬今日「解封」重售並公布價錢，以及對外開放設於該座65樓的5個現樓示範單位。市場消息指「海凌霄」擬減價20％促銷餘下300餘個待售單位，最低呎價有機會近4000元起，並提供首兩年一、二按免息免供優惠，發展商今日擬先推11樓、21樓兩層單位測試市場反應。

不過，會德豐地產回應指「海凌霄」無意大幅劈價，只表示今日會公布新付款及按揭優惠，及「解封」詳情，而該座去年售出單位的平均呎價約6000元。同時，碧堤半島第3座近百個貨尾今日起封盤。

另華懋營業部經理吳崇武指，青山公路豪景花園第22至26座尚餘的18個1800多呎單位即日重售，樓價折扣由先前10％增至20％，首推8伙平均呎價3192元，單位「入場費」509萬元。他續稱，集團下月會部署重售北角單幢盤建華花園40個單位。
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發表於 06-7-23 17:44 |只看該作者

Re: 置業忌心急 逾萬新貨睇定先買

碧堤削價15% 10伙「預留」

【明報專訊】美國聯儲局主席伯南克暗示暫緩加息，有發展商「打鐵趁熱」乘勢推盤﹔會德豐地產（0049）旗下封盤大半年的深井碧堤半島「海凌霄」（即第1座），昨日突擊解封，市場消息指發展商以平均呎價3996元（即供．下同），先推11樓及21樓兩層測試反應，價錢較去年下調約15%，其中最低呎價3104元起，估計昨晚已有8至10伙獲「預留」。

否認劈價30%促銷

會德豐地產董事黃光耀說，「海凌霄」今日公布重售詳情，樓盤去年首次開售時平均呎價6000元，他否認市場指樓盤擬減價20%至30%促銷的傳聞。黃續稱，尚餘約300個貨尾的「海凌霄」今次只集中發售10樓至40樓、為數約150伙的中低層單位，意向呎價5000元，另150伙高層單位擬年底始發售。

試盤價錢 與二手相若

「海凌霄」價錢一向是碧堤半島全部8幢大廈最高的，但是昨日流傳的11、21樓參考價單，呎價介乎3100餘至4700餘元（平均約3996元、與毗鄰第2、3座海景單位現平均二手呎價3800至4000元相若）﹔需留意的是，同樣擁有全海景的11以及21樓A、B、C室，現呎價4300餘至4700餘元，比同層另外4伙望「側海景」的單位價錢高約三成。至於銀碼、呎價最便宜單位為11樓F室，為226.8萬元、3104元（731呎、向內園）﹔銀碼、呎價最貴單位則是21樓C室，為599.2萬元、4745元（1263呎，向園藝花園及享海景）。

市場人士指，「海凌霄」去年並無發售此兩層，但若以相類層數相比，今次價錢比去年下調約8%，加上買家若採用即供付款可再獲5％樓價折扣，所以售價較去年調減約15%。

至於其他新盤，以同為重推貨尾的將軍澳君傲灣、上水御皇庭較「標青」，君傲灣過去兩日合共售出27伙，呎價3600餘至5200元，由於沒有減價，有此銷情已算合理。御皇庭方面，截至昨晚7時售出15伙，平均呎價3600餘元，部分高見4000元﹔該盤重售一周以來，迄今累售近90伙。
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發表於 06-7-24 07:32 |只看該作者

Re: 置業忌心急 逾萬新貨睇定先買


碧堤解封 推八折優惠
傳窩8劈價百萬元

　近日一手樓樓市暢旺，多個樓盤均乘勢推出，有個別發展商選擇減價促銷，會德豐旗下深井碧堤半島以八折解封部分單位，平均呎價約4070元，連同即供減樓價5%的優惠，減幅達至25%，平均呎價最平只需3100元。而新地旗下的樓盤，市傳繼續繼爵悅庭後繼續劈價，當中窩打老道8號25伙貨尾，於過去兩天就劈價20%至25%售出約18伙，平均呎價4300元，更有部分單位減價超過一百萬元。

　會德豐物業發展及營業董事黃光耀表示，由於息口見頂，市場上不少買家開始入市，故是次重推首批12伙單位便以特惠價吸引買家。首批重推的單位為三期1座海凌霄11及21樓共12個單位，單位面積731至1267方呎，入場費238.8萬元，平均呎價約4070元，若加上即供減5%樓價優惠，平均呎價則約3867元，較去年同類型單位平均呎價5033元下調約25%。

　黃光耀又指出，首批單位售罄後，不排除會加價推售，另市場消息指出，上周末兩日碧堤半島已錄逾30宗預留單位，平均呎價3500至5000元。而海凌霄共餘約300伙，首階段將推出40樓以下150個單位，而40樓以上的150伙高層單位則於本年底至明年初推出，至於3座的100伙餘貨，亦有機會於本年內推出，但未有確實時間。

　至於同系域多利道60號將於8月落成，並將以現樓重推約20伙餘貨，平均意向呎價約5000至6000元﹔而歌賦山項目則於9至10月落成，現僅餘4間獨立屋，意向呎價約3萬元，部分將預留作收租之用。

　另外，市場消息有指，新地繼爵悅庭劈價兩成後，於過去兩天就將窩打老道8號25伙貨尾劈價20%至25%，並售出18伙，其中一個一座中高層單位，面積約790方呎，早前售價約480萬，於過去兩天就以約350萬元出售，平均呎價4430元，減價達130萬元，減幅27%。成報
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發表於 06-7-28 15:58 |只看該作者

Re: 置業忌心急 逾萬新貨睇定先買


新盤大混戰 碧堤劈價兩成

　世界盃過後，新盤、貨尾盤陸續推出，戰情最激烈的可謂新界區，當中深井碧堤半島將於今晚舉行的名人夜，首推16個單位，平均呎價4206元，發展商表明首批減價兩成吸引買家﹔而新地珀麗灣5A期就指出，樓盤售價不會因市場減價而調整﹔另外，華懋傲庭峰及長實都會
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發表於 06-7-31 10:13 |只看該作者

Re: 置業忌心急 逾萬新貨睇定先買


貨尾盤劈價 兩日售173伙
二手盤遭搶客 十大屋苑成交30宗

【明報專訊】市場預期美國8月份將暫停加息，發展商趁勢劈價推售貨尾，獲得不俗反應，過去兩天主要新盤共售出約173伙，較上周微減約10伙，其中劈價20％重售的深井碧堤半島1座，共售出約60伙，平均呎價約達4000元，與該屋苑二手盤的呎價差距已收窄至約10％。發展商表示，由於息口有機會「快見頂」，會加快推售，市場預料未來數月新盤推售潮將「一浪接一浪」。

「世盃月」後，新盤睇樓客開始增加，昨午深井碧堤半島，保持200至300名準買家及代理組成的「人龍」，一般等候約15分鐘可以上樓參觀示範單位。會德豐地產(0049)董事黃光耀表示，碧堤半島1座昨以即供呎價3882元加推23、33樓共15伙，他表示，過去兩天出售的單位，最低呎價來自一個11樓單位，呎價3146元，而一名投資者以1356萬元購入高層C、D相連單位，面積2450方呎，呎價5535元。

碧堤累售百伙 擬加價3％至5％

他稱，該盤本月重售至今，已累售逾100伙，他續稱，只要新盤價格調整至合適水平，便可以加強買家入市意欲。他表示，該盤會繼續以原價加推單位，但有機會短期加價3％至5％，並會於本周內公開發售。他稱，市場看見息口有機會「快見頂」，集團會部署加快推盤。

半島豪庭貨尾 將推兩年免息免供

「3盤齊發」的恒地(0012)，其營業部總經理謝偉銓表示，尚餘40個貨尾的紅磡半島豪庭，本周會公布重推，他表示該盤會考慮引入首兩年免息免供等優惠。他指出，大角嘴港灣豪庭現時呎價由4400至6100餘元，最高呎價來自1座高層800餘方呎海景單位，呎價6140元。

謝又表示，息口走勢漸明朗，集團或會考慮逐步削減個別樓盤的價惠，如上水御皇庭，他稱該盤現時訂價(未計優惠)為每呎3700元，而過去兩天最高成交呎價為4250元。至於元朗的單幢新盤豐裕軒，平均呎價達3600元。

二手樓成交跌6.3％

而二手樓市受新盤減價影響，十大二手屋苑兩天只錄得30宗成交，較上周的32宗，下跌6.3％，其中藍田麗港城錄得5宗成交而居首，一個11座低層A室單位，面積939方呎，以330萬元易手，呎價3514元，原業主1994年10月以478萬元購入，現帳面蝕148萬元。
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