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16字口訣驗樓不求人 [複製鏈接]

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子爵府

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發表於 07-1-3 07:35 |只看該作者

16字口訣驗樓不求人

物業是不少人一生的重要資產，你當然希望層樓年年升值，這除了要考眼光、揀地點、睇時機之外，最重要是物業本身質素。動輒過百萬元買一個單位，驗樓步驟當然必不可少，最方便自然是搵專業驗樓師，但要省錢大可向驗樓師偷師，實行自己動手。　

對大多數置業人士來說，買樓不僅是一生最巨額投資，亦是最煩的交易，自然希望物有所值。由搵樓、睇樓、簽約到成交，已人疲憊不堪；但不要忘記這些只是頭盤，驗收物業才是主菜，業主稍有不慎，「煩惱」將陸續有來。
住宅單位驗樓重點大致可分為天花板、地板、牆、門及窗，另外尚有浴缸、家電、洗盥盆等；新舊樓要檢驗的項目相若，只是舊樓較複雜，因為樓齡差距大，標準與新樓不同，問題亦千奇百怪，就算極富經驗亦隨時走漏眼。

緊記口訣按圖索驥

驗樓最好揀日光充足的日子，收樓時要「一眼關七，耳聽八方，由上而下，由內而外」，千萬不要得過且過，否則後患無窮，尤其窗台及水管等較易滲水的位置，更要眼手並用。
大部份業主收樓時，只會注意物業內櫳結構及外觀，反而忽略檢查外圍的防水唧膠，要知道即使只有小縫隙，亦會造成水或滲漏。

16 字真言：
一眼關七、耳聽八方
由上而下、由內而外

每平方呎收費 $2

說到驗收住宅單位，當然難不倒專業驗樓師，但對一般小業主絕對是個大考驗，若聘請專業人士代勞，收費以單位的建築面積計算，每平方呎約 2 元。若想親力親為，則要借助一些小工具。

小業主搵個體戶

若怕自己經驗不足睇漏眼，想委託專業驗樓師代勞，主要有兩個途徑：一是直接委託專業獨立驗樓師，二是委託測量師行代辦。前者屬自立門戶的個體戶，客人以小業主為主，收費以單位建築面積計算，金額一般不會超過 1 萬元；後者則以企業為對象，客人多為大業主或大廈法團，涉款以數十萬元計。

小業主若想以更化算的價格委託驗樓師驗收樓宇，可嘗試聯絡屋苑內其他業主，人數愈多，選擇愈多，議價能力亦愈高。

驗樓宜自備工具

工具：售樓說明書
作用：比較交樓時樓宇狀況與說明書的用料

工具：拉尺
作用：量度尺寸

工具：平水尺
作用：檢查牆、門、窗等水平及垂直度

工具：廁紙
作用：檢查座廁水壓

工具：報紙
作用：檢查漏水地方

工具：水瓶
作用：用以注水，倒在地台測試去水情況

工具：電筒
作用：方便檢查較黑的角落、地方

工具：乒乓球 / 波子
作用：檢查地面、窗台等水平

工具：紙筆
作用：記錄有問題地方

工具：小鏡
作用：檢驗外牆、盆底

工具： RCD Tester
作用：測試總掣短路功能

工具：有通電指示的三腳電插頭
作用：測試電源

工具：相機 / 攝錄機
作用：記錄一些較嚴重的問題，以便日後跟進

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子爵府

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發表於 07-1-3 07:37 |只看該作者

Re: 16 字口訣驗樓不求人

驗樓 DIY

窗

• 用作支撐窗門的鋁架，上下合共有 12 粒螺絲，一定要數足，少一粒都有危險；

• 窗內外防水膠要唧得平順及實淨，沒有起水泡；

• 查看窗邊位置，有否水或水痕；

• 窗戶開關是否順暢，關上有否漏風？

門

• 大門及廚房門必定要用實心木，門框或邊位要有防煙條（舊樓未必有）；

• 開關要順暢；

• 鎖頭要堅固；

• 關門後可有虛位，門有否彎曲。

天花板

• 以肉眼及電筒查看可有裂紋；

• 敲打天花板，查看可有空心、油漆剝落、響聲不平均等現象。

地板

• 木或磚砌成的地板，要查看是否鋪得平滑，可有鬆脫，最好行勻全屋測試；

• 地台是否傾斜可用水平尺測試，差距多於 5mm 即屬不合格；地台不平會導致家具負重失衡而損毀。

廚房

• 水盆與洗衣機同時入滿水，之後放水，查看地台可有回滲情況，確保去水順暢；

• 掛牆廚櫃安裝是否堅固；

• 附送家電操作是否正常；

• 抽油煙機機喉可有破損。

浴廁

• 以井字形敲打磚身 9 點，測試是否空心，空心牆聲音會較響， 1 平方呎以下若有 5 點以上、逾 1 平方呎磚有 3 點以上，皆不合格，牆磚有可能會剝落；

• 浴缸邊及洗手盆防水唧膠若有水泡或鬆脫，容易滲水；

• 最好打開浴缸修理門，查驗缸底有否滲水；

• 洗手盆放滿水後，在喉管下放報紙，查看有否漏水；

• 用鏡查看室外水管，如有變黃或水，代表可能滲漏；

• 廁所水箱可有泥沙積存，功能是否良好；

• 雲石面有否裂痕。

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子爵府

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發表於 07-1-3 15:59 |只看該作者

Re: 16 字口訣驗樓不求人

專家：化妝樓考起驗樓師

專業驗樓師詹濟南說：「驗測舊樓的難度遠高於新樓，尤其遇『有心人裝無心人』的『化妝樓盤』，即使具經驗的驗樓師也難以百分百驗明正身。」

他提醒計劃買舊樓的準業主，要留心窗戶安裝是否合乎標準，過往他驗 100 個單位，只有 1 個有問題，但近年每 70 個就有 1 個出事。

另外，要注意單位有否漏水、滲水，尤其浴室、企缸等。他建議除了即場用花灑向企缸四角射水測試外，還可以到管理處查問，心儀單位曾否被投訴、涉及事故因由等。

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