樓市動向 今日: 0 | 主題: 74635

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1^#

發表於 14-4-17 16:24 |只看該作者 |正序瀏覽 |打印

想放私人屋苑樓換村屋，要等收到賣出的大訂才能應付新購入的大訂。
如果在收到大訂後又咁快睇中心儀單位落實，中間都有一個月的真空期！
1）如新單位是吉屋，請新現有業主短租直到成交日比我，這樣會有人比嗎？
2）如新單位不是吉，我便要家私入迷你倉，人入賓館，狗入狗酒店。
3）一係咩都唔好諗住，賣左後先租果區1-2年，再諗買。
第3) 我上次已試過了，因為覺得好費時間及精神及金錢！所以盡可能唔想行多次。
有無其他意見，或者過來人講下？

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becks'

別墅

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發表於 14-5-2 22:21 |只看該作者

回覆：ChristyYu 的帖子

唔洗呀！只要証明一買一賣

viviii

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46^#

發表於 14-5-2 18:17 |只看該作者

引用：Quote:Ol0314+發表於+14-4-30+15:13+個人都

原帖由 jojoplanet 於 14-05-02 發表
今日恆生問..真係火黎既. 得一個CS佢有客我企左係度15分鐘佢都起碼問我一句咩事呀.無理我...ANYWAY終於有個 ...

係呀二奶行個service 真係好到無人有
聽agent 講
東仔而家做mortgage 係HQ 做唔係行做
所以唔願做
你可以搵下按歇轉介公司
可能佢比到意見你

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發表於 14-5-2 18:01 |只看該作者

引用：Quote:原帖由+baby317+於+14-04-30+發表我

原帖由 jessicatsehk 於 14-05-02 發表
咁請問是否買賣合約附帶條件？還是沒成交都簽定臨時租約？
買家成交後話唔租比你都得架！

...

買家仲驚過你
一. 佢明租比你（即寫在臨約）
即連約出售非交吉
佢做唔到超過五成樓按
二. 之前己有按例出售後唔認賬
買家total lost 錢又無樓又無（見前文）
三. 唔好話唔認脹賣家收晒錢
但懶死唔搬買家仲煩
假設買家一心自住
1. 咁短租約都應無打厘印咁點搵人收樓？
2. 佢租返你無同銀行講而家又要搞收樓
分分鐘比人告話做假文件（即唔係交吉）

我係買家唔會take risk law

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發表於 14-5-2 16:27 |只看該作者

Ol0314 發表於 14-4-30 15:13
個人都唔鐘意二奶行
我諗佢做好多銀行都會做
你可以問下

今日恆生問..真係火黎既. 得一個CS佢有客我企左係度15分鐘佢都起碼問我一句咩事呀.無理我...ANYWAY終於有個人黎問我咩事..點知問完原來個OFFER只係比佢地現有按揭客, 但我唔係呀..
我又去BEA問..佢話佢地可以比唔係現有客但OFFER無咁好..但佢暗示我知去番自己按揭個間做好D.因為銀行為咗留客唔會咁容易放資料比新銀行...

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jessicatsehk

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43^#

發表於 14-5-2 12:18 |只看該作者

引用：我都係買家短租比我（5個月）你放樓時同經

原帖由 baby317 於 14-04-30 發表
我都係買家短租比我（5個月）
你放樓時同經紀講埋就得
我2次換樓都係咁

咁請問是否買賣合約附帶條件？還是沒成交都簽定臨時租約？
買家成交後話唔租比你都得架！

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ChristyYu

複式洋房

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發表於 14-5-1 18:46 |只看該作者

回覆 becks' 的帖子

要比雙倍印花稅?

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becks'

別墅

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41^#

發表於 14-5-1 16:15 |只看該作者

回覆：KAKAMAMAKAKA 的帖子

新樓成交俾舊樓遲！成交舊樓先，租番自己買既新樓，裝修完就喺舊樓搬過去住，舊樓就可交吉了

viviii

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baby317

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40^#

發表於 14-5-1 01:26 |只看該作者

回覆：ChristyYu 的帖子

yes
住到新屋裝修好為止

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ChristyYu

複式洋房

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發表於 14-4-30 19:55 |只看該作者

回覆 baby317 的帖子

即係租返自己賣嗰個物業?

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KAKAMAMAKAKA

伯爵府

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38^#

發表於 14-4-30 15:43 |只看該作者

回覆 becks' 的帖子

唔係好明, 咁自己賣出個層樓一日未成交, 尾數都未過比你咖, 咁點有錢成交新單位個層?

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KAKAMAMAKAKA

伯爵府

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37^#

發表於 14-4-30 15:39 |只看該作者

回覆 jessicatsehk 的帖子

我都係咁唸呀, 如果你最後點做左通知聲, 我都唸到頭爆.

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baby317

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36^#

發表於 14-4-30 15:33 |只看該作者

回覆：jessicatsehk 的帖子

我都係買家短租比我（5個月）
你放樓時同經紀講埋就得
我2次換樓都係咁

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35^#

發表於 14-4-30 15:17 |只看該作者

Ol0314 發表於 14-4-30 15:13
個人都唔鐘意二奶行
我諗佢做好多銀行都會做
你可以問下

加下咁睇應該都係做ＢＲＩＤＧＩＮＧ最間單。。努力去找下邊間平。。謝謝你。

點評

Ol0314 Welcome 發表於 14-5-1 15:56

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34^#

發表於 14-4-30 15:13 |只看該作者

引用：Quote:Ol0314+發表於+14-4-30+15:02+睇下(

原帖由 jojoplanet 於 14-04-30 發表
我地都諗緊係咪用BRIDING LOAN.但係咪到新樓按揭都要用佢地。。２。１５又唔係好低。。我問ＨＳＢＣ轉按係1 ...

個人都唔鐘意二奶行
我諗佢做好多銀行都會做
你可以問下
同二奶行都可做到H+1.7
我聽講仲可以做到H+1.6
但唔知點做

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33^#

發表於 14-4-30 15:07 |只看該作者

Ol0314 發表於 14-4-30 15:02
睇下
(綜合報道)(星島日報報道)銀行按揭生意淡靜，換樓的過渡性貸款亦成為銀行競爭的戰場。恒生銀行（011） ...

我地都諗緊係咪用BRIDING LOAN.但係咪到新樓按揭都要用佢地。。２。１５又唔係好低。。我問ＨＳＢＣ轉按係1.9咋。

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32^#

發表於 14-4-30 15:03 |只看該作者

引用：回覆+Ol0314+的帖子都要層樓賣咗出去先....

原帖由 ChristyYu 於 14-04-18 發表
回覆 Ol0314 的帖子

都要層樓賣咗出去先.....唔可以中間無真空期!

(綜合報道)(星島日報報道)銀行按揭生意淡靜，換樓的過渡性貸款亦成為銀行競爭的戰場。恒生銀行（011）新推超低息的換樓過渡貸款計畫，貸息罕有與新做按揭息率看齊，即最低可至P減2.85厘（2.15厘），遠遠低於市場水平。
　　恒生昨日推出為換樓人士而設的「好預算」換樓計畫，為準備換樓的業主，於完成售出現有物業前，提供一筆過渡貸款作為購買新樓的首期。最高貸款額為現有物業出售價或估值最多70%再減出現有按揭貸款尚欠餘額，又或為新物業所需首期減去已付訂金，以較低者作準。
　　一般而言，換樓過渡貸款息率介乎P至P減1厘，中銀香港（2388）去年推出這類貸款息率優惠時，貸息最低是P減1.75厘。恒生個人貸款業務主管關穎嫺則表示，現時的換樓過渡貸款息率看齊新做按揭利率。恒生目前的按息為P減2.4厘至P減2.85厘，實際按息視乎個別情況而定。至於該行推低息換樓過渡貸款會否引同業仿效，她只稱，要視乎同業本身的決定。
　　恒生的換樓計畫設預先批核服務，客戶於出售現有物業及購入新物業前，可預知獲批的換樓過渡貸款及新物業的按揭貸款金額；非恒生按揭客戶亦可申請計畫。
　　關穎嫺指，推出換樓計畫主要是回應換樓客的需要，讓他們有足夠資金應付購買新物業的首期。過渡貸款屬為期6個月的短期貸款，與新物業按揭貸款分開計算，客戶申請過渡貸款時，必須同時出示現有物業及新物業的買賣合約。
　　中原按揭經紀董事總經理王美鳳坦言，市場對換樓過渡貸款需求向來不大，現時恒生新推的換樓過渡貸款，注入新元素，令計畫較以往更具彈性，貸息亦較吸引，相信旨在吸納新的按揭客戶。

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31^#

發表於 14-4-30 15:02 |只看該作者

引用：Quote:jessicatsehk+發表於+14-4-17+16:24+

原帖由 jojoplanet 於 14-04-29 發表
你個問題正是我煩惱中。。。
我地想到既方案：－

睇下
(綜合報道)(星島日報報道)銀行按揭生意淡靜，換樓的過渡性貸款亦成為銀行競爭的戰場。恒生銀行（011）新推超低息的換樓過渡貸款計畫，貸息罕有與新做按揭息率看齊，即最低可至P減2.85厘（2.15厘），遠遠低於市場水平。
　　恒生昨日推出為換樓人士而設的「好預算」換樓計畫，為準備換樓的業主，於完成售出現有物業前，提供一筆過渡貸款作為購買新樓的首期。最高貸款額為現有物業出售價或估值最多70%再減出現有按揭貸款尚欠餘額，又或為新物業所需首期減去已付訂金，以較低者作準。
　　一般而言，換樓過渡貸款息率介乎P至P減1厘，中銀香港（2388）去年推出這類貸款息率優惠時，貸息最低是P減1.75厘。恒生個人貸款業務主管關穎嫺則表示，現時的換樓過渡貸款息率看齊新做按揭利率。恒生目前的按息為P減2.4厘至P減2.85厘，實際按息視乎個別情況而定。至於該行推低息換樓過渡貸款會否引同業仿效，她只稱，要視乎同業本身的決定。
　　恒生的換樓計畫設預先批核服務，客戶於出售現有物業及購入新物業前，可預知獲批的換樓過渡貸款及新物業的按揭貸款金額；非恒生按揭客戶亦可申請計畫。
　　關穎嫺指，推出換樓計畫主要是回應換樓客的需要，讓他們有足夠資金應付購買新物業的首期。過渡貸款屬為期6個月的短期貸款，與新物業按揭貸款分開計算，客戶申請過渡貸款時，必須同時出示現有物業及新物業的買賣合約。
　　中原按揭經紀董事總經理王美鳳坦言，市場對換樓過渡貸款需求向來不大，現時恒生新推的換樓過渡貸款，注入新元素，令計畫較以往更具彈性，貸息亦較吸引，相信旨在吸納新的按揭客戶。

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