家庭理財 今日: 0 | 主題: 46958

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醒目開學勳章

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發表於 15-11-25 23:52 |只看該作者 |正序瀏覽 |打印

我有一層現值650萬樓收租，仍欠約二百萬銀行供款，現想加按，套現約三百萬，購買另一個物業，約550萬收租，上會約300萬，家庭入息約65K。

請問大力，你覺得可行嗎?及你對樓巿趨勢有什麼睇法?謝謝

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63^#

發表於 15-12-22 20:51 |只看該作者

回覆：Daeng 的帖子

正plan 真係點都唔放盤

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發表於 15-12-22 20:25 |只看該作者

回覆 Daeng 的帖子

我還有3個H+0.65%~0.7%, 太美好了

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Daeng

男爵府

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發表於 15-12-22 20:17 |只看該作者

回覆：projectdicky 的帖子

我其中一個mortage係H＋0.7，真係吾捨得賣樓，賣左就冇咗呢個世紀靚plan

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60^#

發表於 15-12-22 18:01 |只看該作者

回覆 projectdicky 的帖子

不能同意更多

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發表於 15-12-22 17:45 |只看該作者

回覆：merci2046 的帖子

未買過樓既跟本唔知

每兩年簽個名就送兩三萬比你洗，借左個舊錢可以做高息活期，息口跟供樓一樣，低消加息及等候機會買平貨

講真你要我賤賣？邊個比過兩三萬我？

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58^#

發表於 15-12-22 16:27 |只看該作者

回覆 projectdicky 的帖子

每兩年轉按一次, 又可再次享有1%現金回贈, 確是一件美事

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57^#

發表於 15-12-22 15:36 |只看該作者

回覆：merci2046 的帖子

師兄姐熟手啊

有1%回贈再送0.1% 給家人戶口

高息戶口加息都唔驚

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56^#

發表於 15-12-22 15:30 |只看該作者

回覆樂園的帖子

樓主, 會否考慮把550萬拆分為兩間275萬連約買?

好處:
1. DSD較少
2. 整體租金回報較高
3. 將來換馬更具彈性

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高羊

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55^#

發表於 15-12-22 11:37 |只看該作者

本帖最後由高羊於 15-12-22 11:42 編輯

銀行要見到租約先會考慮發出租同意書。
銀行要收千幾2 千銀手續費

銀行最不想做出租同時書？因為這書只保障租客。

樓主請多去問上網找資料。

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54^#

發表於 15-12-22 10:25 |只看該作者

回覆 projectdicky 的帖子

1. 拉長了年期
2. 由定息2.15% 改為H+1.7%, 即是大約1.94%

有無拿1% 轉按回贈?

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53^#

發表於 15-12-22 10:22 |只看該作者

回覆 projectdicky 的帖子

1. 不同意先租, 因為幫人供樓不化算
2. 只要是自住, 不妨現在大擔還價
3. 除非FULL PAID, 否則不能確保在樓價下跌時銀行同樣接受高成數的樓按, 到時又係上唔到車
4. 年輕申請者樓按可做30年, 等趺等得10年8載是否仍可做30樓按?
5. 現在買香港樓收租成本很高, 而且很受政策風險

利申: 2007 -2014 只入不沽, 手持半打以上物業, 2015年初起至今已沽出三分一, 現轉戰倫敦

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52^#

發表於 15-12-22 10:12 |只看該作者

回覆 tyty 的帖子

樓主, 你層收租樓有無問銀行拿同意書? 如果無, 銀行不能把租金當收入
就算租金當收入, 亦要打7折

之後買個間可能要支付DSD, 除非擁有人只得一間物業

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高羊

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51^#

發表於 15-12-21 20:34 |只看該作者

tyty 發表於 15-11-25 23:52
我有一層現值650萬樓收租，仍欠約二百萬銀行供款，現想加按，套現約三百萬，購買另一個物業，約550萬收租， ...

連租約買樓銀行只借5 成.

但買入吉樓再放租係另一回事.

有些銀行會要求頭兩個月自住, 之後唔會理你.

請多問銀行, 自己上網找資料.

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50^#

發表於 15-12-21 20:27 |只看該作者

回覆：大力大力，請教加按問題

我轉按左套到40萬
年期由剩28轉30
月供9000變8000
仲要係唔計投資

有無人知點解

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49^#

發表於 15-12-21 20:24 |只看該作者

回覆：qolala 的帖子

相信閣下未加按過或有物業

個人建議租住等跌夠，或申請公屋較化算

利申：有樓但希望跌多兩成入市收租

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qolala

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48^#

發表於 15-12-21 12:30 |只看該作者

樓主，加按買多層樓，你真係要對後市好有信心先好
首先，加按息口，好似係 P + ?%，而唔係 P - ?%
第二，如果未來香港經濟轉差，你會唔會同樣面對失業/裁員/減薪...等問題?
第三，如果加按，先唔計新買層樓嘅供款，淨係你而家呢層樓，一按加二按每月供款佔你每月入息幾多先?
第四，萬一減薪、失業...請問你現金資金可以頂到幾多? 我意思係家庭開支+供樓等每月固定開支 (一般建議都係起碼可以捱到12~18個月)

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jjjbaba

男爵府

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47^#

發表於 15-12-21 00:23 |只看該作者

引用：供甘多層,月入6萬5千,點通過壓力測試？

原帖由 HLDMaMa 於 15-11-26 發表
供甘多層,月入6萬5千,點通過壓力測試？

買連租約盤
租金7成計收入
從而提升個人收入
壓測唔難過
我係咁做

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Tracy~

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46^#

發表於 15-12-11 15:59 |只看該作者

如果樓主有200萬CASH, 買多層應該冇問題。兩層收租樓的租金(7-8成)都可以計埋壓測。

我都系樓市好友, 但我都支持大力, 起碼大力有自己分析。有D人跟左人地意見衰左又要怪人, 呢兩年好多人都講: 如果唔系阿邊個話個市太高好危險, 我兩年前買左宜家賺到笑啦...... 我阿媽每次講呢句都俾我鬧~

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樂園